首套房貸款余額較少

Ⅰ 公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

有關，公積金貸款額度受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。另外，計算公積金貸款額度還需要考慮到個人月收入、付款比例、房屋評估價、貸款人年齡、個人信用等情況來綜合評估。
公積金貸款額度計算方法
一、根據賬戶余額計算：
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算：
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或扮升他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。
三、根據借款人的經濟能力計算：
1、借款人為山族單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限;
2、借款人已婚，貸款額度計算公式逗缺弊為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。
註：貸款期限按月計算。
四、根據貸款高限額計算：
關於貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。

Ⅱ 首套房徵信沒問題流水少貸款能過嗎

首套房徵信沒問題流水少的情況下，如果貸款人能夠提供其他證明個人經濟情況的證明文件，比如汽車行駛證、大額存單等財力證明資料來向銀行佐證自己經濟良好，有按時還款能力，銀行也是會通過貸款的，畢竟銀行流水並不是唯一能夠證明個人經濟收入情況和還貸能力的資料。
首套房貸款對銀行流水的要求
1、在辦理房貸時要提前提供半年的銀行流水。
2、個人申請房貸銀行主要查看每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
3、對於企業業主、個體商戶銀行主要看借款人的進出賬目。
4、固定存款余額等，通常家庭收入流水需要在房貸月供的2倍以上，銀行才會審批貸款。
辦理房貸要提供的資料證明
申請商業貸款需要的證件有：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
公積金住房貸款需要提交的材料：
1、申請人身份證復印件;
2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金繳存證明原件;
5、購房合同和購房首付款發票原件;
6、已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;
7、房屋銷售許可證復印件;
8、土地使用證復印件。

Ⅲ 房貸等額本息還款每個月一樣的嗎

房貸等額本息還款每個月是一樣的。等額本息又稱之為按時付息，就是指每個月還款額相同的還款方式。因為每個月的還款額相同，因而，在貸款前期每個月的還款中，去除按月還清的貸款利息後，所還的貸款本錢就較少;而在貸款中後期因貸款本錢持續降低、每個月的還款額中貸款貸款利息也持續降低，每個月所還的貸款本錢就較多。
不過，現如今很多人的貸款利率是lpr，因此每一年你的還款額度會依照全新的余慧貸款利率來再次測算，不容易依照你貸款時的利率一直還下來，由於大家貸款一般全是波動利率，而不是固定不動利率，因此每一年都是有點兒變化。
等額本息提前還款劃算嗎?
等額本息是否利於提前還款要分情況來對待。
1、如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大呢，其實等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
2、對於兩種還款方式，輪辯提前還貸也有學問。根據理財的建議，如果選擇等額本息，還款期已過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了;如果採用的是等額本金還款，期限已過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
3、如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸豎桐答款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的所得能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。

Ⅳ 首套房不建議公積金貸款

公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個優點：

1、利率低。公積金5年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款現在執行的浮動利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如貸款10萬20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業貸款需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。

總結：公積金和商貸到底哪個劃算，要根據客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、後期購房計劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。

以上是我的答案，希望能幫到你。