⑴ 網簽了房產合同組合貸款,但因房產公司和公積金公司的原因不能貸款
那可能會要求更換為商業貸款，只要你的徵信沒有問題的話，要求開發區你要做組合貸款
⑵ 業主網簽後不配合過戶怎麼辦
過戶約定日期沒有去，先和中介業主三方溝通，不能協商的，立即去所在地人民法院立案。看你網簽合同約定的違約條件，網簽合同沒修改的話違約金比較低，如果還想繼續買的話建議提請法院判令被告繼續履行合同；不想買了就要求支付違約金，可以要求按高價合同賠償。為了減少維權成本，不建議請律師，順利的話訴訟費都不用出。立案後當時通知業主和中介，七天內如果被告協商解決了就不用去交訴訟費。要求繼續履行合同訴訟費按房款總價繳納，要求支付違約金按合同最高的違約金繳納，所以幾百萬的房訴訟費就得幾萬了。可以和業主商量，如果真走法律程序，三到六個月，他房子也賣不了，業主賠的可能更多，好處是如果跌了你可以撤訴要回定金就完了
⑶ 買房網簽後，買方一直拖延不過戶
一、二手房網簽後違約怎麼辦
二手房網簽後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
二、二手房網簽反悔了如何注銷網簽合同
1、未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上你的身份證和委託人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。
2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。
3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委託書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。
三、二手房網簽反悔了如何撤銷
符合以下條件之一的可以撤銷網簽。
(1)買賣雙方協商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;
(2)如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有列印出網簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網簽是無效的;
(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。
⑷ 求助：房子網簽後，買方一直拖延不過戶
網簽合同里應該有幾日內買賣雙方辦理過戶手續的條款吧，如果過期了，你完全可以申請撤銷這個網簽合同，房子不賣給他了，買方違約了，所收定金也不退了。
⑸ 沒辦網簽但房子已經過戶了可以辦理商業公積金組合貸款嗎
沒辦網簽合同就不能證明買房，沒買房怎麼辦組合貸款。你是司法拍賣的房子么，否則沒有網簽合同房子怎麼過的戶啊，
⑹ 網簽後房子沒過戶但貸款在監管賬號能在銀行退貸款嗎
肯定可以，必須首先到不動產登記機關開具不能過戶的證明材料，拿到證明後向銀行申請監管賬號上的監管資金退還手續。
⑺ 公積金貸款購二手房，網簽後貸款銀行已經放款。長時間不過戶會影響貸款嗎
咨詢銀行放款的時間
盡快追究過戶
趕緊辦理物業費
如果還不過戶，請專業律師協調解決
如果協調不成，找相關銀行延期貸款
希望對你有所啟發，能夠幫到你
⑻ 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……
然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？
流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答
⑼ 其次請問組合貸款通過審批後辦理完過戶，貸款多久能
公積金貸款一般是7-15個工作日；
純商貸跟組合貸一般是10-25個工作日。
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；