『壹』 房子過戶了買方不去抵押貸款
法律分析：房子過戶後買方不去銀行辦按揭,買方可以解除合同,追究買方的違約責任。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『貳』 房子過戶後買家取消貸款怎麼辦
房子過戶後買家取消貸款的解決辦法是：
1、已經過戶之後買方取消貸款，要求對方支付相關的違約金；
2、要求對方一次性結清尾款；
3、對方拒絕的情況下，可以根據房屋買賣協議的約定，對其進行起訴。
『叄』 二手房交易，房子已經過戶給買家，但買家不去銀行辦理抵押按揭手續，買賣合同上也沒有註明具體辦理抵押時
你可以給他商量，催促他快點辦貸款，如果他不配合，你可以起訴他的，買賣合同，有貸款的合同，不是說辦了過戶就完成合同了，銀行不放款，就不能算合同完結。
『肆』 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。
『伍』 房子已過戶,買家卻終止貸款,剩下的尾款拿不到,怎麼辦
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。
實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最後，出賣人
買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
『陸』 過戶後買方取消貸款怎麼辦
買賣二手房時，過戶後買家取消貸款的情況一般很少發生，一般在買賣二手房時都是先下款後過戶，賣家沒有拿到款項，是不能先過戶的，如果真的存在這種情況，需要買家再次過戶給賣方，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時，最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性，當然，通過中介進行交易時，也要選擇正規的中介平台。二手房進行買賣時，首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料，向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。買房在買二手房之前需要衡量自己是否有還款能力，如果有還款能力可以放心貸款買房，如果還款能力不足，需要謹慎貸款。
『柒』 房子已過戶，買房人的公積金貸款遲遲不去辦理，賣房人應該怎麼辦
合同上如果沒有約定明確貸款時間，過戶後應進行催問，在合理時間內對方不積極辦理，經催問無效，可考慮起訴要求解約賠償。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
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『捌』 買完房子過完戶不做抵押可以嗎
一、買完房子過完戶不做抵押可以嗎？
房屋買賣雙方達成交易意向之後，簽訂了合同，買方需要申請貸款的就需要辦理房屋抵押手續。那麼房子過戶後買房不去辦抵押怎麼辦？那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。
一、房子過戶後買房不去辦抵押怎麼辦
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向，要求對方賠償損失，覆行合同或申請強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。
二、房產過戶需要什麼材料
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）
3、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。（房地產交易中心提供）
8、買方的身份證
三、房屋過戶需要交什麼稅
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元／m2，評估價1．5％；非普通住宅：高於5000元／m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價3％
2、個人收入調節稅：（評估價－原購入價）20％（規定是賣方交，可是如今很多都是買方）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價5．55％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）5．55％；普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建築面積6元／平方米
5、印花稅：評估價0．1％
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價0．3％
以上就是為大家整理介紹的房子過戶後買房不去辦抵押怎麼辦等相關法律知識。買方在房屋過戶之後，沒有及時辦理房屋抵押手續的，屬於違約行為，賣方可以收回房屋，並且要求買方賠償相應的損失。
二、怎麼辦理上海銀行房產抵押貸款
申請條件
1、年歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證
5、抵押房產的房地產證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規定的其它資料
貸款流程
1、備齊資料口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房查。
3、借款人將抵及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產抵押貸款的成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
三、上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理
一張圖看到流程和辦理細節
四、怎麼辦理上海銀行房產抵押貸款
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
房產抵押貸款准備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。