① 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶
等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右
② 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。
③ 幫業主解壓完不給過戶怎麼辦
有很多時候我們去買房可能就會選擇買二手房，二手房是有很多注意事項的，而且一定要及時的辦理過戶，因為不過戶的話可能會因為權屬問題產生很多糾紛。那麼幫業主解壓完不給過戶怎麼辦?一、
幫業主解壓完不給過戶怎麼辦1、協商調解
若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，購房者可以適當理解下，與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的。
2、按照合同約定處理
在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同並賠償購房者的損失。
3、去法院起訴
上述兩種方式都試過後，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償購房者的損失。
二、二手房交易怎麼收稅費1、增值稅:稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅。
2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
3、印花稅:稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4、登記費:工本費80元，共有權證:20元。
5、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
6、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
三、二手房交易需要注意些什麼1、二手房價格進行評估。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
2、協議簽訂內容看好。簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行管理等。
3、檢查水電煤氣。如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那麼等全部問題都辦好後，購房者再找賣方，估計人也找不到了。
以上就是為大家整理的關於幫業主解壓完不給過戶怎麼辦的相關法律知識了。綜上可知，業主一般不願意配合過戶，可以先協商調解，在合同中把過戶時間做好約定，也可以起訴解決。
④ 買二手房房主有貸款需要解壓，一般什麼時候過戶
市、區、縣房地產的交易的管理機構受理過戶了申請後，應對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行了審核的，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法的、有效的；
2、申請書的填寫的內容與提供的材料是否一致的、無誤的；
3、房地產的權屬是否清楚的了，有無權屬的糾紛或他項的權利不清的現象的，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定的不得轉讓的范圍的；
4、受讓人的按規定的是否可以受讓該房地產的；
5、買賣的房地產的是否已設定的抵押權的；
6、買賣的已出租的房地產的，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
⑤ 二手房房主拿首付款去銀行解壓首付款還可以背資金監管嗎
二手房銀行不放款算買房人違約嗎
法律分析：主要看是因為什麼原因不放款。會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同期不補交購房款的，開發商有權解除合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
銀行不放款算買房人違約嗎
銀行不放款不屬於買房人的責任，如果開發商要求買房人進行賠償，買房人是可以拒絕的，即使是起訴，法院也會駁回開發商的訴訟請求。但是對於買房人來說，獲得貸款資金才能買到房，因此銀行不放款，最好還是換一家銀行申請房貸。
一般來說，只要簽訂了房貸合同，銀行都是會放款的，由於特殊原因導致延遲放款，銀行也會告知貸款人。
拓展資料
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。
買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎？
你好，你這種情況要看銀行不給貸款的原因來判定的
房屋貸款無法辦理的，違約責任判定可分為以下幾種情況：
1. 開發者原因
如果開發商無預售許可證出售房屋，或者開發商未及時上交貸款材料，則無法正常辦理抵押。
此時，雙方的合同無法履行是開發商的原因。買方有權解除合同並要求開發商承擔違約責任並退還定金和定金。
2. 賣家原因
對於涉及共同財產權的房屋，賣方在隱瞞共同財產權的情況下將房屋出售給買方。此時簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，因此無法辦理抵押貸款。
這種情況是由於賣方隱瞞了共有人的真實信息而導致違約。買方可以要求賣方承擔違約責任和違約金。
3. 購買理由
如因未能及時提供資料、資料不全或資料虛假而無法辦理銀行抵押，這些都是買方的問題，需承擔違約責任，無法取回定金。
4.非買賣雙方原因
如因政府或銀行規定發生變化，如暫停房貸業務，買賣雙方可協商解決。協商不成的，購房者可以向法院上訴證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
【法律依據】民法典第577條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施等違約責任。措施或補償損失。
一：什麼是房屋貸款
住房貸款又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律文件，必須被提交。 貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。