貸款沒還清的店面可以過戶嗎

⑴ 銀行貸款未還清，可以過戶嗎

房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭
(
跨行轉按揭
)
，這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售

⑵ 貸款沒還完可以過戶嗎

貸款沒還完可以過戶嗎

不行，按揭的房屋都是在房產局辦理的，只有還清了貸款，才能過殲橡戶。在實際操作中，可以按照下列方式先償還貸款，然後辦理過戶手續：用買方的首款支付其餘的貸款。這是目前在二手房買賣中採用的一種方式。如果原住房所有者的貸款限額很小，或者在大量償還之後，剩餘的貸款數量很少。
一般來說，購房者會同意首期房屋銷售總額的30%到40%，而賣家則可以用購房者的定金來支付餘款，並取消房屋的按揭，進行下一次的買賣。
銀行借錢還債。如果賣家希望在出售房屋前償還貸款，或者買家盡管對房屋有信心，但是不願購買未償還貸款的房屋，也可以採用這種方法。但是，只有當房主擁有一筆銀行批準的抵押（比如其它財產）時，才能獲得貸款。這樣一來，房主們就能從銀行按揭貸款來償還他們要賣的房子，以此來推銷他們的房子。

貸款買房要注意什麼

一定要記住，在適當的時候，不要有太多的財務負擔。如氏敗旁果有條件的話，可以選擇10年到15年的期限，因為期限相對較短，不會有太大的枯李利息支出。如果你的經濟條件不夠好，你可以根據自己的情況來決定。
盡可能的用公積金來償還，如果你的單位給你提供了公積金，那麼這個辦法絕對是最好的，因為這個貸款的利率，要遠遠低於商業貸款，最低的是2.75%，也就是說，你不用交太多的錢，也不會有太大的負擔。

辦理抵押貸款業務的基本要求

轉按揭住房產權清晰，無需多次按揭、出租等情形。
轉按揭的當事人已經同意了房屋的出售事宜，可以簽署買賣合同。
原借款人的資信、資信要優良，無逾期或拖欠。
原來的借款人已經拿到了房產證。
新借款者必須有良好的資歷，必須滿足貸款的條件，並提供相應的材料。
通過上述關於貸款和過戶間先後順序的解讀，可以總結出房子如果有貸款的話是不可以辦理過戶的，需要將貸款還清了才可以。

⑶ 我想買一個商鋪，但是他抵押給銀行了，我需要幫他先還清銀行的貸款才能辦理過戶，請問怎樣才能對我有利

理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。

⑷ 房貸沒有還清可以過戶嗎，不可以

房貸沒有結清是不可以過戶的，換句話說需要將貸款提前還完以後才可以申請辦理過戶手續。假如感覺手續太繁瑣或者還貸款有問題，客戶可以辦理轉按揭手續，將餘下的剩下貸款與房產一同轉讓給另一方才可以辦理過戶。一般情況下過戶的話只有是房貸還清的狀況才可以申請辦理的。以上就是房貸沒有還清可以過戶嗎 相關內容。

房貸不還有什麼後果

客戶申請房貸開不到收入證明可以出具下列材料來替代：

1、個人社保繳納證明：這一可以尋找本地的有關部門來出具，一樣可以證明客戶的收入情況；

2、資金證明：例如可以尋找銀行規定出具資金證明，也可以證明個人的資金；

3、企業營業執照與運營數據信息：有一些個體戶可以提供有關的運營數據信息來給銀行參照。

銀行對房貸的審批比較嚴苛，除了會看客戶的個人徵信，還規定客戶在收益、年紀等領域均要符合要求。銀行規定客戶提供個人收入證明，主要也就是為了查詢客戶的還款能力，假如客戶有其餘的材料可以證明個人的還款能力，銀行也不會強制性要求出示收入證明。本文主要寫的是房貸沒有還清可以過戶嗎有關知識點，內容僅作參考。

⑸ 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

⑹ 貸款沒還完可以過戶嗎

一、貸款沒還完可以過戶嗎
1、根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、法律依據：《民法典》第四十九條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、居住權可以過戶嗎
1、根據相關規定，住宅出租居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外；
2、因此，居住權是不可以進行過戶的，居住權具有人身專屬性，過戶就是轉讓，我國法律是不允許的。

⑺ 房貸沒還完可以過戶嗎

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。

一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有幾種操作模式：

（1）由買方還清剩餘貸款。

（2）房貸轉按揭：仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

（3）借款「贖證」：當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。

法律依據：《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。