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⑵ 用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎
可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
⑶ 公積金貸款所買房如何過戶
公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：
1、把欠款一次性還清;
2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑷ 公積金貸款期間房子能過戶嗎
⑸ 公積金貸款買房過戶要什麼手續
公積金貸款買房過戶需要以下手續：
1. 借款人向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
2. 銀行對借款人進行貸款資格審查，包括信用狀況、還款能力等方面。審查通過後，借款人需簽訂貸款合同並辦理抵押登記手續。
3. 辦理過戶手續時，借款人需要攜帶有效身份證件、購房合同等相關材料到房屋所在地的房地產管理部門辦理過戶手續。過戶完成後，借款人需要按照合同約定還款。
詳細解釋如下：
公積金貸款買房過戶手續相對復雜，首先借款人需要向銀行提出書面申請，並填寫住房公積金貸款申請表。在申請過程中，借款人需要提供真實准確的個人資料，如身份證、收入證明、購房合同等。銀行將對借款人的信用狀況、還款能力等進行審查，以確保借款人的貸款資格。
審查通過後，借款人與銀行簽訂貸款合同，並按照合同約定辦理抵押登記手續。這一步是為了確保借款人能夠按時還款，保障銀行的貸款安全。完成合同簽訂和抵押登記後，借款人可以開始辦理過戶手續。
辦理過戶手續時，借款人需要攜帶相關材料到房屋所在地的房地產管理部門進行辦理。這些材料包括有效身份證件、購房合同等。過戶完成後，房屋的所有權將正式轉移到借款人名下，此時借款人需要按照合同約定的還款計劃開始還款。
在整個過程中，借款人需要密切關注手續的進展情況，確保所有手續按時完成，以避免不必要的麻煩和損失。同時，對於公積金貸款的相關政策和規定，借款人也需要有所了解，以便更好地進行貸款申請和還款。