A. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
B. 浜屾墜鎴誇綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼凡緇忔斁璐鋒炬埧涓諱笉鎰挎剰鍘昏繃鎴鋒庝箞鍔烇紵
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C. 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦
其實理虧的是房東，但是要想處理好這件事情，還得看在交定金的時候有沒有書面的證據，正確的書面定金應該寫著某年某月某日入住，並且還得寫明如果房東反悔的話，賠償租房者幾倍定金。如果沒有明確的書面報告的話，那也只能向房東要回定金了
資料參考： 易發布購房專家
D. 二手房貸款後房東不過戶,我還有交月供嗎
你貸款的費用肯定能得到賠償，因為是房東違約了，他的行為就說明他不賣房子了，你的貸款雖然批了，但是沒做抵押登記，所以貸款並沒有真正實行，你自然不用交月供了。
E. 二手房貸款通過之後房東不過戶怎麼辦
法律分析：房東不給你不過戶，說明房產證上的名字還是他本人的，也就是說不過戶，你自己就沒有房產證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理
F. 貸款批下來房主不過戶怎麼辦貸款批下來房主不過戶
首付付了房東不肯過戶怎麼辦
現如今二手房市場中的交易量不斷上漲中，但是購買二手房同樣存在不少風險，譬如說房屋產權在抵押狀態、房子在租狀態等等，更麻煩的是購房者支付首付後，房主卻不配合過戶，這些問題也是比較常見的，那麼首付付了房東不肯過戶怎麼辦呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、首付付了房東不肯過戶怎麼辦
1、放棄房子，但是屬於賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付空拍款，還要根據房屋買賣合同中約好虧鋒定去賠償購房者的損失；2、對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委託律師發律師函或直接對方，可以要求去強制執行過戶，而且產生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償。
二、購買二手房交首付要注意什麼
1、注意付款方式
在購買二手房時，一般是與房東進行交易，其房款是直接給賣方的，不存在資金託管，無形間就會帶來不少安全隱患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋買賣合同中約定好每一筆房價的數額、支付時間、支付方式和違約責任等等，每支付一筆房款就需要求房東開具相關收條才行，避免後續出現沒有證據。
2、注意貸款審批進度
支付首付款時，購房者要看看自己申請的貸款是否能審批下來，因為友晌貸款額度對首付款影響非常大，貸款額度比較少的話，就需要支付更多的首付，若是貸款不能審批下來的話，就需要全款購房了。
G. 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
H. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
I. 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失
可以追究責任。一，發出書面催告：買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。二，視作違約處理：房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
法律分析
如果合同中明確約定由相關解除合同條款，如果買方違約，賣家當然可以解除。1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦過戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房買賣需要注意的法律問題比較多，首先需要明確的是，房屋產權的問題，其次是房屋過戶的問題。只有確定了這些方面沒有問題才能更好地保障房屋買賣的順利。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。