貸款房房產證公證過戶嗎

1. 樓房有貸款能否過戶給子女

樓房有貸款可以過戶給子女。
貸款房子過戶給子女的方式一共有三種，具體如下：
1、贈與：贈與房產需要交納的費用有契稅、公證費、個人所得稅，贈與房產的個人所得稅是按房子差價的20%或者使用房屋總價的1%徵收。無償贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
2、繼承：房產繼承主要繳納的費用是公證費，不用繳納增值稅、個稅和契稅，和贈與相比，房產繼承需要繳納的費用最低。但房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人未去世，那麼繼承關系就不會發生；只有被繼承人死亡之後，繼承權才會成為既得權。二是必須是遺囑繼承權的實現，遺囑必須是被繼承人生前的有效遺囑；三是繼承人依法取得遺產。不能將家庭共有財產和夫妻共同財產作為遺產來繼承。
3、買賣：房屋買賣需要交納的費用有增值稅、契稅和個人所得稅，房屋繳納的契稅是按產權年限、房屋面積大小、首套還是二套房來計算的。
房產過戶的流程有：
1、攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產合同、房產證等資料向房地產管理部門提出申請；
2、審核通過繳納有關稅費，核稅繳稅；
3、遞交稅務收據填寫申請書，領取受理通知單；
4、領取房產證，核發過戶單。
綜上所述，因為房產過戶需要有房產證，還在貸款的房子房產證是抵押在銀行的，需要將貸款還清之後銀行才會歸還。貸款房子過戶給子女的方式一共有三種，分別是贈與、繼承、買賣，這三種過戶方式都需要繳納一定費用，不同方式需要繳納的費用不同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2. 鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛

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3. 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

4. 房屋公證後貸款由誰來承擔房產公證貸款

房子有貸款可以公證嗎

公證這個也是要根據公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，而且也是要依照法定程序來對進行辦理才行，下面小編就來給大家介紹一下房子有貸款可以公證嗎?

房子有貸款可以公證嗎

1、如果貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，這個時候也是權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

2、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。一定要雙方同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證。

買房為什麼要公證

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，要知道這項文書也經公證證明，即應確認其效力，也是可以進行直接采證。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，這種公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為也是有著不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民強制執行，不需要向人民要求作出裁判。

總結：關於房子有貸款可以公證嗎相關內容就介紹到這，我們知道公證對一個房子的重要性，一般來說有貸款房子是很難辦理公證的。希望以上介紹對大家有所幫助。

辦理房產抵押貸款公證需要多久

辦理房產抵押貸款的公證：一般當天公證，當天就會出公證書。辦理房產抵押公證需要申請材料如下：抵押權人應提交的證件、證明材料：1、抵押權人是法人的，應提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》；2、抵押權人是其他組織的，應提交有關部門制發的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的《居民身份證》；3、抵押權人是公民的，應提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》；4、房地產抵押合同及其依附的主合同文本；5、公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。抵押人應提交的證件、證明材料：1、抵押人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》；2、抵押人是其他組織的，應提交有關部門制發的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的《居民身份證》；3、抵押人是公民的，應提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》；4、抵押登記證明、房產所有權證、土地使用權證及抵押物價值的評估證明；抵押人是企業的，還應提交同意抵押的股東會決議；5、抵押物為共有的應有共有人同意抵押的書面意見；6、公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。

貸款的房子可以公證嗎

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動，而在房產交易中，也會有些情況是需要做公證的，那麼貸款的房子可以公證嗎?接下來，就和小編一起了解吧!

貸款的房子可以公證嗎

1、首先需要明確公證的目，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。

2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。

3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。

4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協議。

買房為什麼要公證

任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證，但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

小編結語：以上內容就是關於貸款的房子可以公證嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對貸款的房子可以公證嗎?有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考內容看看。

房子在有貸款的情況下可以公證嗎

通常來講，有貸款的房子不可以公證，因為產權抵押給了銀行，所以在貸款未還清之前，業主暫時沒有權利對房屋進行公證。除非先將剩餘的房貸還好，辦理抵押取消手續，拿回房產證，再來進行房產公證。很多人會誤認為房子公證了，就相當於過戶，其實並不是這樣的，兩者是不一樣的。因為房產比較難舉證，所以公證目的是充當一個房產所有憑證，以免日後出現房產，更好的維護切身權益。

法律依據

《公證程序規則》第十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證，應當由其監護人代理。法人申辦公證，應當由其法定代表人代表。其他組織申辦公證，應當由其負責人代表。

當事人可以委託他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、解除收養關系、生存狀況、委託、及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。"

有貸款的房子可以公證嗎

如今房價只高不跌，讓不少手頭有餘錢的人士，將買房作為投資。如果貸款買房已不再是新鮮事，那有貸款的房子可以公證嗎?不少業主心中會有這樣的疑問，接著就通過下面的內容，一塊來看看吧!

通常來講，有貸款的房子不可以公證，因為產權抵押給了銀行，所以在貸款未還清之前，業主暫時沒有權利對房屋進行公證。除非先將剩餘的房貸還好，辦理抵押取消手續，拿回房產證，再來進行房產公證。

很多人會誤認為房子公證了，就相當於過戶，其實並不是這樣的，兩者是不一樣的。因為房產比較難舉證，所以公證目的是充當一個房產所有憑證，以免日後出現房產，更好的維護切身權益。

若想將按揭房產申請公證，則應先到所貸款的銀行去咨詢，看看能否進行公證。如果沒有辦法，可選擇靠譜的擔保公司，將名下未清的房貸付全，將房子的抵押取消掉，這樣就可以正常進行公證了，但這樣做往往需要支付一部分費用。若自己手頭資金夠的話，親朋好友有餘錢也可借來周轉下，這樣可將擔保公司那部分費用省去。

並且在進行房產公證的時候，工作人員會對遞交的相關材料進行審核，例如房產的權利證等。還需對協議內容進行確認，以免造成公證人受誤導，當審核無誤後，申請人還需在相關協議書上簽署名字。

另外通過對材料的審核，也就是提交的材料真實有效，完好的話，從申請的那天開始算起，將在半個月的工作日內處理完成，製作相關公證書，出具給申請人。但若出現特殊情況的話，則需要更多時間，因此還是得視問題而定時間。

希望以上回答，對您有所幫助。

房產公證貸款的介紹就聊到這里吧。