A. 買二手房是先過戶還是先貸款
在購買二手房時，通常是先貸款後過戶。
根據《城市房地產轉讓管理規定》的相關規定，二手房的購買流程一般要求買方先與賣方簽訂房屋買賣合同，並約定通過二手房貸款的方式支付房款。之後，買方需要找評估公司對所購房產進行評估，然後持相關協議到貸款銀行交存首付款，並提交貸款申請資料。待銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，此時銀行會通知賣方貸款可付，最後買賣雙方再辦理過戶手續。
因此，在整個二手房交易過程中，貸款手續通常在過戶手續之前完成。
B. 買二手房貸款是先過戶還是先貸款
先貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中，一般是先辦理貸款，再辦理過戶手續。如果是一次性付款，則需要注意資金的安全，盡量在產權轉讓後再支付房款，或者可以採用定金的方式來辦理房款的支付，盡可能降低風險。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓，按照國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證書，買賣雙方才能交款、交房。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般由房地產評估機構對房源進行評估。鑒定完成後，由鑒定機構向銀行出具鑒定報告。這一階段一般根據約定時間，在3-5個工作日內完成。評估費由交易方支付。
銀行對借款人提交的材料進行審核，貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核。在滿足條件後，銀行會根據房屋的評估價格和借款人的資質，對貸款金額、期限等方面進行審批。審批過程通常需要5個工作日。
經批准後，買方向賣方支付首付款。房屋產權轉讓，憑銀行出具的首付款證明和按揭申請審核承諾書辦理。然後辦理不動產抵押登記、保險手續，銀行發放貸款，買方收到不動產權屬證書後，辦理不動產抵押登記和保險。
二手房是商品房嗎？
不完全是。二手房的概念更為寬泛。商品房指房地產開發商及具有經營資格的外商投資企業，利用轉讓取得土地使用權後經營的住房。目前，二手房已在房地產交易中心備案，完成初次登記和一般登記，並重新上市交易的房屋，如商品房、經濟適用房、住房、安置住房、公改住房等。
C. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
網友咨詢：
貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？
河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
葉一舟律師解析：
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。