1. 買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧
你好，我是 @林姐姐聊房產 很高興回答您的問題。
買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧？
回答：沒有，放心收錢吧。
我們了解一下二手房的交易流程就明白了，如果買家需要貸款的話，簽署買賣合同，買家支付相應的首付款或者定金，然後買家就可以去銀行那邊申請貸款了，買家提供相應的貸款資料，簽署貸款合同，然後等待銀行審批，基本上7-15個工作日就出結果了。
審批結果出來之後，就可以到下一步了，就是去房產局辦理房屋過戶手續，過戶完成之後，等待新的房產證出來，然後再拿新的房產證去銀行做抵押。 （如果中介公司辦理的話，新證出來是中介公司客服拿著，然後去銀行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的話，新的房產證最好雙方一起去應該辦理抵押。
後面就是等待銀行放款給賣家了，一般是30-45個工作日左右放款，是從房產抵押的時候開始算。 有些地方或者銀行會有點變動，資金充裕的話，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者銀行資金緊張，那就要等了。
所以說二手房過戶之後，新證出來了，也去做抵押了，後面等待銀行放款是不可能有變動的了。
答：過戶到你的名下就可以了，沒有變數。（ 在合同中未約定銀行放款時間 ）
當前銀行資金收緊，房貸放款速度緩慢，這是政策性的問題。什麼時候能放款，具體看銀行安排及排隊等放款的人數等，至於物業交接就看銀行什麼時候放款。
以目前的情況來看賣方會比較急 只要 合同中未約定銀行放款時間 ，買房不急著入住，可以慢慢等。
若買賣雙方都比較急，看雙方協商。
總結：銀行政策性的變動，不是買賣雙方或第三方中介公司能掌控的。
一般初審都比較容易過，到後面階段審核的時候就很嚴了。不同銀行審核有時也會不同，以上這些資料在銀行審核中，會出現狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達到標准，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達到銀行要求的話，也會被退回的情況。要麼銀行會要求提供一些名下資產證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）
還有出變數的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會評估所交易房屋價格的真實性，有時候，有的銀行會審核結果是，成交價高於市場價，即使交易價格是真實的也沒用，銀行認為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。
當然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認為過完戶，就能安心的等下款了，變數也有很多。
99%沒有變數啦。
已經過戶就意味著，你前期的購房資格審核，網上簽約，貸款審核，繳稅過戶都已經順利完成。嚴格意義上說，新產權證已經是你的名字，房屋所有權已經是你的了。
後續等待銀行去房管局做完抵押登記，拿到《他項權利證》後，回到分行就可以給你放款了。
剩餘的1%變數，我能想到的，有三種情況：
1，銀行沒錢可放 ，舉例今年的情況，2017年317新政以來，國家堅持「房住不炒」原則，控杠桿，限制制資金流入房產市場，所以目前有N家銀行沒錢可放。房東不著急用錢還好，萬一你的房東等錢去救急，你們就得另想辦法了。
2，個人徵信出現問題 ，在銀行貸款審批的時候會查詢借款人的個人徵信，在放款的時候，有時也會查詢。如果借款人近期有嚴重的惡意逾期，或者增加了特別多的負債，銀行放款人員可能會終止放款，或降低放款金額。
3，國家出政策 ，假如借款人之前申請的是首套貸款，忽然今天國家出台了新的貸款政策，由於條件限制，首套變成了二套貸款，且政策的執行時間以放款時間為准。那大家誰也沒辦法，只能多湊現金付首付啦！
總而言之，給你一些實用的建議：
1，過戶後，催促銀行盡快辦理抵押登記，早一天辦完，早一天放款。
2，放款前，什麼大額消費啊，裝修貸款啊，就先放一放，放款後再辦才更踏實。
3，用心祈禱國家不要出政策。
謹記。
誰說的沒有變數，還會查詢你的個人徵信，負債情況變化，如有疑問會暫緩或者停止放款！
一個網友16年買了一套房子，用老婆的名字，老婆是主貸人，在貸款審批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是審批貸款的時候，審批通過了，之後就是交稅，甚至辦理了購房補貼，一切手續都辦好了，等待放款的節骨眼上，出了問題，男主人2個月前分期買了一部手機，用的捷信，還是招商的一個貸款來的，具體那平台忘記了，這個貸款是走徵信，忘記還款一個月，逾期了；
於是乎，放款嘎然而止，買房的節骨眼上，出了這么一檔子事，那怎麼辦呢？
沒辦法，只能換個銀行，或者是更換其他的主貸人，或者辦理離婚手續，再次以老婆個人身份再去申請，到現在房子還在那裡放著，審批過戶了，你覺得房款的時候，就應該高枕無憂嗎？
銀行購房按揭放款前，還是要再次查詢你們夫妻的徵信狀況，這么高枕無憂，誰說的沒有了變數，放款前銀行還要主查看主貸款人的個人徵信，因為審批和放款的時間，有時候會間隔幾個月，房款的這個時候如果負債過多，銀行會要求你重新提交工作證明，銀行流水等等；
如果出現大面積的逾期狀況，停止放款也是非常普遍的，在這期間，一定要維護好夫妻雙方的個人徵信，別以為對方是主貸人，你就不用管了，那是錯錯誤的思想，而且這個時候，也要少申請信用卡，少申請信用貸款之類的，如果多了負債，還是會要求你重新提交資料，明白嗎？
銀行對待購房按揭審批放款，還是非常的謹慎的，畢竟這幾年的壞賬率，變的高了起來，稍有不慎就變成了私帳，現在停止還貸的購房按揭，每年累計增加，這也是為什麼銀行比較謹慎的一個重要的原因，而且現在實行的是，放貸終身負責制，誰審批誰負責，誰敢拿自己的收入和職業生涯去賭明天，對不對？
阿永哥點評：
一是二手房交易，遇到這類情況，是最坑人的，過戶也完畢了，該繳納的稅金也繳納了，突然間放不了款，買家收不到錢，那還不成了熱鍋上的螞蟻，炸了鍋了，又是一場不大不大小的官司！
又是扯皮誰的責任，一方認為不可抗力，一方認為違約，還得找法院去做房產保全等等；
二是除了信用買好卡外，很多其他的方便性分期，實際都會走徵信，這一點你要清楚，簽訂協議的時候就看好了，另外，你為什麼不去按時還款，天天用的手機，不換款，你心安嗎？
維護點點滴滴徵信，真的很不容易，希望能夠切用且珍惜，吧！
關於房子還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。
這個問題可以通過三個方面來回答：
第一：一般情況下，買了房子並且已經過戶了，等待銀行放款這種情況下多數差不多百分之九十的沒有變數，也有的不行，就是趕上政策要求收緊，那是沒有辦法的，銀行的款下不來只能慢慢等，對方收不到房款錢就不一定給你鑰匙，還是得耐心等待。
第二：出現變數的原因有很多，例如申請貸款時，你的工資太低，銀行方面認為償還能力不足的；還有就是抵押物有問題，假設你這個房子已經抵押出去了，或者你的房子評估的房價有問題；再就是你的信用卡逾期沒有還的，你現在還在老賴的黑名單之中，車貸及其他貸款逾期沒有還的，都是有影響的；最後，你給別人擔保，別人沒有按時還貸的。這些有一項出現問題你就很難辦下貸款來，所以，在辦貸款的時候事先看看自己存在著這些問題沒有，如果沒有可以，如果有趕緊處理好，不然會有影響的。
第三：我的一個朋友也是這樣，買房貸款一切除了銀行貸款，其他都辦妥了，也是慢慢的等，等了一個多月才下來，有時也很快的，快的一個多星期就會下來的。
作為長期從事銀行信貸工作的人，我很遺憾的回答你：變數還是存在的。
銀行在做二手房貸款時，交易的房產是必須要過戶的。因為過戶後，借款人才是房主，房主才能辦理抵押。所以二手房確實是會遇到很尷尬的情況：即房子過戶了，但貸款沒批下來。
在我工作期間，也確實遇到過這種特殊情況。發生這種情況的原因在於經辦客戶經理未能把握銀行審批的要求，或對客戶提供資料缺乏審核，導致輕易答應客戶說沒問題，於是客戶就去辦理了過戶。結果貸款被信審否決。遇到這種事，客戶自然很惱火，也上門來鬧過。
盡管是偶然事件，但作為客戶要避免這種情況，還是有跡可循的。首先，要提供真實的申請資料；其次是要有充足的還款能力；最重要的是與經辦人員溝通好，確定貸款沒問題才過戶。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
謝謝悟空邀請。
基本沒有變數。幾點個人見解分享給大家：
1、已經過戶了，也就意味著購房資質、購房合同、房貸合同的審核均已通過，剩下的事情就是等候放款。
2、賣方收到全款後即可物業交割。
3、銀行放款比較慢，是因為貸款額度將要用完（季度、月度），需要等候下一波貸款額度審批。
4、如果由於各種原因導致銀行最終未能放款，可以換一家銀行重新申請的。
5、由於排隊等候放款的貸款申請人較多，某些銀行可能還會順風車的形式捆綁銷售他們的理財產品、保險產品等。
我是去年9月下定，10月4號吧（就那幾天），16點簽的買賣合同，當晚10點，銀行重拳出擊首付變三成！因為沒網簽，所以要按新政策。我是公積金全貸，廣州60萬！按照公積金標准，我收入達不到，由於我還有名下商鋪。做的銀行流水才夠的。網簽後，馬上政策要求公積金貸款不能做流水，以公積金繳費為標准，好險！都說公積金貸款超慢。對方和中介包括我。都很擔心，因為政策步步緊跟收緊，可以說一天一政策當時，中介也N多次要求我商貸，我一味強調和堅持，公積金貸款是我一開始看房就提出的，而且是必須的。對方拿我沒辦法，也不知道他們是怎樣跟上家溝通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺錢去交首付，連續三次預約好了都推遲了，要知道去年年底是很難預約過戶的！他有三套房子，他完全可以算我違約，沒收我定金的。謝謝他們一家！而且當我提出馬上要鑰匙入住，他馬上就在過戶後就給我了。之前沒說要傢具的，他來搬傢具我跟他商量可不可以留給我，所有電器加傢具，除了一個中央空調，家裡的所有東西，他收了我3300元，還是半個月後我出年終才打賬給他的！我2017年1月過戶，結果2月中旬他給電話我說放款了！真是玄！！大家都說這款放得太快了。現在我這個房子的價格已經超一倍了！現在我是真心買不起的！
我們這里二手房大多數不能過戶，只是私下把房產證給對方就行了。因為二十年前的老房子只有房產證沒有土地證，要有就是大土地證在單位，那時沒有房地產開發商，只是單位買一塊地，大家出錢修建樓房，所以個人只有房產證。但現在又規定沒有土地證不能買賣交易過戶。人們只有私下交易，商量好付錢之後，就把房產證給對方。
2. 房貸審批下來以後還能更改貸款數額嗎
你過戶沒有啊？？如果過戶了可能就不能變了！ 只能等提前還款了。
如果沒有辦理過戶，只是剛剛批貸，應該可以去和銀行協商一下變更一下貸款金額！
3. 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
一、剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
1、剛過戶的房子可以辦抵押貸款。和過戶的時間沒有關系，貸款時銀行按照房子產權證上的時間計算，只要當事人有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房子抵押貸款怎麼辦理
辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：
1、申請人向貸款機構提供資料；
2、對申請人進行調查並預估抵押物的價值；
3、貸款機構初步預定貸款額度；
4、辦理委託公證和借款公證；
5、貸款機構收押申請人相關證件；
6、辦理抵押登記手續，並由抵押機構放款。
4. 更名房為什麼不能貸款
【算一算你家裝修要花多少錢】
有些人買了住宅之後，在房產證還沒有下來的情況下，就想要將房屋出售給其他人，進行房子過戶更名還能夠省下一筆過戶費。有些購買了更名房的業主會發現，更名房一般是不允許貸款的。那麼為什麼更名房不能貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 更名房通常指的是房屋還沒有取得房產證的情況下，將房屋賣給其他人，然後在開發商那裡將房屋名字換成買房人的。一般情況下更名房是不能辦理貸款的，因為賣方者已經用這個房屋做了按揭貸款了，但是還沒有取得房產證，我們進行更名買房的話，必須全款買房，這樣賣房者用我們的房款還完貸款之後，才能進行貸款。
2、 更名房為什麼不能貸款，是因為國家規房地產管理法中有規定，沒有取得房產證的房屋是不能夠進行轉讓的，更名房一般都是沒有獲得網簽的房屋。因此購房合同不會受到法律的保護，它的風險很大，任意一方的毀約都會導致合同無效。
3、 更名房在特殊情況下也是能夠辦理貸款的，比如說開發商允許我們轉房貸的話，我們是能夠從開發商那裡貸原房主的貸款額度的，如果開發商不允許轉房貸我們只能全款購買。
4、 如果我們想要用更名房進行貸款，可以等到房屋的房產證下來，並且辦理好過戶之後，向銀行辦理房屋抵押貸款。如果賣房者所賣的房屋並沒有辦理貸款的，纖讓一般我們也是可以進行房屋貸款的。
小編總結：關於更名房為什麼不能貸款，小編就介紹到這里了。購買更名房存在很大的風險，它出現糾紛的概猛銷率很高，因此大家最好不要購買更名房。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。毀知局
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5. 過戶完以後,銀行貸款不通過
過戶之後銀行拒絕放款
1、銀行放款指標縮緊
根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。
2、有違約行為
在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。
在這樣的情況下，借款人可以詢問銀行具體原因。銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。
另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，大家一定要注意，盡可能的謹慎一些。在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以查找：貝尖速查。可以查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
(5)過戶了還能改貸款額度嗎擴展閱讀：
先過戶銀行再放款嗎？
如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。流程大致如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款；
買賣雙方到銀行申請貸款；
銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值；
銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記；
銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。
之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。
當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。
房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦
如您在中國銀行辦理個人住房貸款審批未通過，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦
首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
過戶後不批公積金貸款
過戶後不批公積金貸款：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同時一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
拓展資料：
一、住房公積金貸款的條件有：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30％；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、公積金中心規定的其他條件；
6、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
二、房屋過戶的流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦？
二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
(5)過戶了還能改貸款額度嗎擴展閱讀：
《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。