『壹』 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考
『貳』 我賣房子買家要貸款流程怎麼走
您好，若是需要辦理二手樓貸款，一般是在辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。對方通過聯系當地櫃台個貸部門提供具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核綜合情況後確定能否辦理。
具體可聯系就近的網點詳細了解情況，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布，也可以通過手機一網通( http://m.cmbchina.com )、手機銀行iphone版、android版金融助手網點查詢功能，隨時隨地定位您附近的營業網點。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)
『叄』 賣房子可不可以提前用買房人的錢把銀行的貸款還上
這個可以先行做銀行貸款的申請,待銀行貸款批復後,你們再辦理過戶手續。申請前支付30%的首付款,剩餘的等到房產證辦理完過戶手續,把新的房產證拿到銀行做抵押後,銀行會把打開的資金轉到賣家的銀行卡裡面的。作為賣家,在購房合同的簽約上註明:由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續,造成違約,賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下,所造成的損失由買家全部承擔。不過這種情況最好和中介合作也會有保障
『肆』 賣房子需過戶給買家，買家才能按揭付款給我，要怎麼交易
要求銀行放款的時候支付走受託支付就行，銀行一放款就直接轉給你。
『伍』 涔版埧鍏堣繃鎴峰啀鐢ㄦ埧浜ц瘉璐鋒句粯鎴挎捐繖鏍峰悎娉曞悧錛
涓銆佷拱鎴垮厛榪囨埛鍐嶇敤鎴誇駭璇佽捶嬈句粯鎴挎捐繖鏍峰悎娉曞悧錛
絎涓錛屽彲浠ョ殑錛屼絾鏄鎴戝繀欏繪寚鍑哄尯鍒錛
鎸夋彮璐鋒--鏀垮簻瀹炵幇灞呰呮湁鍏跺眿錛屼換浣曚竴涓鏀垮簻鐨勬墽鏀跨悊蹇點
鍥犳や紭鎯狅細鍒╃巼浣庯紝璐鋒炬湡闄愰暱錛屾垚鏁伴珮銆傚叿浣擄細鍩哄噯鍒╃巼錛堢洰鍓嶉儴鍒嗛栧8.5鎶橈級錛屼竴鑸涓嶄綆浜15騫達紝澶ч儴鍒20騫達紝涓鑸棣栧7鎴愬彲璐楓傜壒孌婅勫畾錛氭棤銆傛祦紼嬶細榪囨埛鍓嶏紝涔熷氨鏄浜ф潈璇佹槸鍗栨柟鍚嶅瓧銆
鎸佽瘉鎶墊娂璐鋒--娑堣垂綾昏捶嬈
鍥犳や笉鑳戒紭鎯狅紙鎮ㄥ叏嬈劇殑鎴垮瓙鏈夐挶鍢涳紒錛夛細鍒╃巼楂橈紝璐鋒炬湡鐭錛屾垚鏁頒綆銆傚叿浣擄細涓婃誕鍒╃巼1.1鍊嶏紙鐩鍓嶉儴鍒嗗熀鍑嗗埄鐜囷級錛屾渶闀10騫達紝涓嶈秴榪5鎴愩傜壒孌婅勫畾錛氳捶鍑烘潵鐨勬炬湁鐗規畩閫氶旀寚鍚戱紙姣斿備笉鑳戒粯鎴挎撅紝涓嶈兘鎻愮幇銆佸彧鑳藉瓨鍦ㄤ簬鍗″唴娑堣垂錛岃捶嬈炬椂絳懼崗璁錛屾鵑」鍙鑳界敤錛夋祦紼嬶細榪囨埛鍚庯紝涔熷氨鏄浜ф潈璇佹槸涔版柟鎮ㄧ殑鍚嶅瓧銆
絎浜岋紝鐜板湪閾惰屽噯澶囬噾鐜囪揪鍒21.5%鐨勫巻鍙查珮浣嶏紝鍙鎬曢摱琛屽凡緇忔病鏈夐挶鍋氭寔璇佷綆鑵版秷璐硅捶浜嗭紝鍛靛懙
絎涓夛紝鎴戠戶緇鍥炵瓟鍚э紝鐜板湪鎴誇駭璇佸凡緇忔槸鎮ㄥ悕涓嬩簡錛屽洜姝や笉閫傜敤鎸夋彮璐鋒撅紝鍙鑳藉姙鎸佽瘉鎶墊娂璐鋒句簡錛屽彲鏄浣忔埧鍏縐閲戜腑蹇冧笉鍔炵悊鎸佽瘉鎶墊娂璐鋒撅紝鏄庣櫧鍚楋紵鍙鑳芥壘鍟嗕笟閾惰屽憖銆
浜屻佽喘鎴挎椂鑳戒笉鑳芥嬁鎴誇富鐨勬埧浜ц瘉鍏堣繃鎴峰悗鎷挎埧浜ц瘉榪涜岃捶嬈捐喘...
鍙瑕佸弻鏂硅祫鏂欓綈鍏ㄥ氨鍙浠ヨ繃鎴鳳紝榪囧畬鎴蜂綘鍜屼笟涓誨湪娉曞緥涓婂氨娌℃湁涔板崠鍏崇郴浜嗭紝鍥犱負褰撳ぉ榪囧畬鎴垮瓙灝辨槸浣犵殑浜嗭紝涓昏佹槸浣犲拰涓氫富涔嬮棿鐨勫哄姟鍏崇郴鑳藉惁瑙ｅ喅錛屼笟涓繪槸鍚﹀悓鎰忕瓑浣犳嬁鍒頒綘鐨勬埧浜ц瘉鐒跺悗鍐嶆姷鎶艱捶嬈懼湪浠樻懼憿錛熶竴鑸浠庤繃鎴峰埌鎷垮埌鎴誇駭璇佷負20涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙籌紝涓嶅悓鍦版柟鍙戣瘉鏃ユ湡鏈夋墍涓嶅悓錛屼竴鑸鏄榪囨埛褰撳ぉ涓氫富闇瑕佹嬁鍒版埧嬈撅紝闄ら潪鏄浜嬪厛鍜屼笟涓誨崗璁濂界殑銆傛渶濂借繕鏄榪囨埛鍓嶅厛閫氳繃閾惰屽仛鎸夋彮璐鋒撅紝榪欐牱姣旇緝淇濋櫓錛岄摱琛岃捶嬈句篃鏄鏈夎瘎浼板叕鍙歌繘琛屽仛璇勪及鐨勶紝閾惰屾牴鎹璇勪及鍊兼墠鑳界粰浣犺捶嬈撅紝閾惰屾牴鎹璇勪及鍊肩殑70%鍋氫負瀹為檯璐鋒鵑噾棰濓紝濡傛灉浣犳嬁浣犵殑鎴誇駭璇佸幓鍋氭姷鎶艱捶嬈懼氨涓嶄竴瀹氳兘璐瘋嚜宸遍渶瑕佺殑瀹為檯閲戦濄傛姷鎶艱捶嬈懼埄鐜囨瘮鎸夋彮璐鋒懼埄鐜囦笂嫻1%錛屼拱鎴挎寜鎻璐鋒鵑拡瀵圭殑鏄鎴誇駭錛岃屾姷鎶艱捶嬈懼氨涓嶄竴瀹氭槸鎴誇駭浜嗭紝鎶墊娂璐鋒炬墜緇涔熸病鏈夋寜鎻鎵嬬畫綆鍗曘傚緩璁浣犺繕鏄鍋氳繃鎴峰墠鎸夋彮璐鋒俱
涓夈佹埧瀛愬厛榪囨埛鍐嶆姷鎶艱捶嬈捐繕緇欎拱瀹訛紵
鎸夋彮璐鋒句拱鍗栦簩鎵嬫埧鐨勮瘽閮芥槸瑕佸厛灝嗘埧瀛愯繃鎴風粰瀵規柟錛岀劧鍚庢墠鑳藉熸寜鎻璐鋒撅紝騫舵敮浠樼浉搴旂殑棣栦粯嬈懼拰鎸夋彮嬈撅紝浣嗗叾瀹炴垜浠鎯充竴鎯寵繖鏍風殑鍋氭硶鏉ヨ村逛簬鍗栧惰繕鏄闈炲父涓嶅悎鐞嗙殑錛屽崠瀹朵拱鎴垮瓙鏄鐫鎬ョ殑闇瑕佽喘鎴挎句絾鏄浣犺繖涓鎸夋彮璐鋒捐繖縐嶈屼負瀵逛簬涔板舵潵璇撮渶瑕佺瓑寰呮洿闀跨殑鏃墮棿錛
鍥涖佹垜鎵樹腑浠嬪崠鎴垮瓙錛屼拱瀹朵粯浜4鍒嗕箣涓鐨勯栦粯錛屼腑浠嬭磋佹妸鎴誇駭璇佸帇鍦ㄤ腑浠嬪叕鍙革紝榪囦竾鎴風粨浣欐撅紝榪欐牱瀹夊叏鍚楋紵
涓鑸涓婃墜緇鏄榪欐牱鐨勯氳繃涓浠嬪叕鍙歌祹妤,浠庨摱琛屾嬁鍑烘埧浜ц瘉,騫跺畬鎴愯繃鎴,閮芥槸浣犲旀墭涓浠嬪叕鍙歌繘琛岀殑.浣犳槸鍚﹀凡鍜屼腑浠嬪叕鍙哥劇講濮旀墭涔﹀苟榪涜屼笉鐢ㄨ嚜宸卞幓榪囨埛,鏄鏀懼湪涓浠嬪叕鍙擱偅閲岀殑.榪欓噷鐨勪腑浠嬪叕鍙告槸鎸囪儲鍔″叕鍙.濡傛灉涓嶆槸鎸夋彮鐨勬埧瀛,宸叉湁鎴誇駭璇佸湪鎵.榪欐牱鍋氫篃搴旂﹀悎浣犱滑絳懼畾鏉℃,搴旇ユ槸鏈夎勫畾鐨.鏈鍚庣粨娓呬綑嬈,浣犲啀浜ら掗鍖.
『陸』 鍗栨埧瀛愪拱瀹墮渶瑕佽捶嬈炬垜搴旇ユ敞鎰忓摢浜涚粏鑺
涓銆佸崠鎴垮瓙涔板墮渶瑕佽捶嬈炬垜搴旇ユ敞鎰忓摢浜涚粏鑺
鑷鍊熸句漢鎼哄甫鏈夊叧璧勬枡鍒拌捶嬈鵑摱琛岀敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐搗錛岃嚦璐鋒懼垝鍒拌捶嬈鵑摱琛岄渶瑕18-19涓宸ヤ綔鏃ャ傚叾涓錛
鈶犺捶嬈劇敵璇鳳紙濉鍐欎綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃錛夊綋鏃ュ畬鎴愶紱
鈶￠摱琛岃繘琛岃捶鍓嶅℃煡錛屽悓鎰忓悗鎶ュ競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨嶅★紝2涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆
鈶㈠競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨硅捶嬈捐繘琛屽℃牳錛1涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆
鈶ｅ℃牳閫氳繃鍚庯紝璐鋒鵑摱琛屼笌鍊熸句漢絳捐㈠熸懼悎鍚岋紝2宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆
鈶ら夋嫨淇濊瘉鎷呬繚鐨勶紝鐢辨媴淇濆叕鍙稿姙鐞嗗弽鎷呬繚鎶墊娂鎵嬬畫錛6涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚錛涢夋嫨鎶墊娂鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句漢搴斿姙鐞嗘姷鎶間繚闄╂墜緇錛7涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚錛涢夋嫨璐ㄦ娂鎷呬繚鐨勶紝鐢遍摱琛屽姙鐞嗚川鎶兼墜緇銆
鈶ヨ捶嬈鵑摱琛屽皢鍊熸句漢璧勬枡鎶ラ佸競浣忔埧鍏縐閲戱紝2涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆
鈶﹀競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨硅捶嬈炬潗鏂欒繘琛屽℃壒錛3涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆
鈶у熸句漢鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗗垝嬈炬墜緇錛1涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚銆
浜屻佸崠鎴垮瓙涔板墮渶瑕佽捶嬈炬垜搴旇ユ敞鎰忓摢浜涚粏鑺
棣栧厛鍥炵瓟浣犵殑鏈鍚庝竴涓闂棰橈紝璐鋒炬椂闂村湪鎵嬮綈鍏ㄧ殑鎯呭喌涓嬶紝鍚勪釜閾惰岀殑鍑烘炬椂闂翠笉涓鏍鳳紝鍚勪釜鏃墮棿鐪嬮摱琛岀殑浣欒捶棰濆害涓嶄竴鏍鋒椂鍑烘炬椂闂翠篃涓嶄竴鏍鳳紝浣犲彲浠ヨ嚜宸卞厛鍘誨悇涓閾惰屼簡瑙ｄ竴涓嬫儏鍐碉紝鍙浠ユ寚瀹氶摱琛岃╀粬璐鋒撅紝涓鑸鏉ヨ村傛灉浣犲崠鐨勬槸鍚堢悊鐨勪環鏍間簲鎴愭槸涓瀹氬彲浠ヨ捶涓嬫潵鐨勫嚲闀褲
鑷充簬鍚堝悓錛屼拱浜屾墜鎴挎寜鎻鐨勬儏鍐墊瘮涓嬈℃у悎浠樼殑鎯呭喌榪樿佸氾紝鎵浠ユ棤闇榪囧氭媴蹇冿紝鍙浠ュ埌鎴誇駭鐧昏頒腑蹇冩嬁緇熶竴鐨勪拱鍗栧悎鍚岋紝閫夋嫨鍒嗗氭′粯嬈劇殑褰㈠紡錛屽啓鏄庣涓嬈50%鐨勪粯嬈炬椂闂達紙榪欎笅浣犲綋鐒朵笉鐢ㄦ媴蹇冿級錛岀劧鎵嬪啓鏄庣浜屾′粯嬈劇殑50%搴斿湪閫氳繃閾惰岃揣嬈劇殑嬈鵑」錛岄摱琛屽埌鏃朵細鑰屼笉鏄浠栫殑甯愭埛銆傝屼笖浣犲彲浠ュ湪闄勫姞鏉℃鵑噷鍔犱笂涓鏉★細鍒板勾鏈堟棩涓烘錛屽備拱鏂逛粛鏈浠樻竻50%鐨勪綑嬈懼叡璁′竾鍏冿紙浠ュ崠鏂瑰嚭鍏風殑鏀舵嵁涓烘敹嬈句緷鎹錛夛紝鍗栨柟蹇呴』鎶婃埧灞嬮榪樼粰涔版柟錛岃屽垎涔嬶紵錛熷叡璁★紵錛熶竾鍏冿紝鐣欑粰涔版柟鍋氫負榪濈害璧斿伩錛屽苟鍦錛燂紵騫達紵錛熸湀錛燂紵鏃ュ墠鍗忓姪涔版柟鎶婃埧灞嬩駭鏉冭繃鎴峰埌鍗栨柟鍚嶄笅錛屾墍浜х敓鐨勬墍鏈夌◣璐逛篃鐢變拱鏂規壙鎷呫傦紙鏈変簡榪欎竴鏉″埌鏃朵綘鎵嬩腑鏈変粬鍏堜粯鐨50%鎴挎撅紝浠栦笉鎸夊悎鍚屾潵鐨勬椂闂翠綘鍒頒竴鍛100%鑳滆瘔錛夛紝鍒伴嗚瘉鏃ユ帴涓婇摱琛岋紝閾惰屼細鎶婅瘉鏀惰蛋銆
涓嶈繃浣犲彲鑳藉お澶氳檻浜嗭紝涓嶆槸浠涔堢壒孌婄殑涓妗
涓夈佷拱鍗栦簩鎵嬫埧鏃墮渶瑕佷拱瀹跺灚璧勮繕璐鋒鵑渶瑕佹敞鎰忓摢浜涢棶棰
涔板跺灚璧勫伩榪樿捶嬈鵑渶瑕佹敞鎰忎互涓嬮棶棰橈細
1.涔板跺簲鎻愬墠鍦ㄨ喘鎴垮悎鍚屼腑璇︾粏瑙勫畾濂藉悇欏規潯妗嗕笌榪濈害璐ｄ換鐨勫垝鍒嗭紝闃叉㈠嚭鐜板灚璧勮繕璐峰悗鍗栨柟鎮舵剰鎴栦笉灞ヨ屼氦鎴跨瓑浜嬮」鐨勫彂鐢燂紱
2.鐩稿叧鐨勫灚璧勬敹鎹鍙婂嚟璇佽佸畬濂戒繚瀛橈紝璋ㄩ槻鍑虹幇鎰忓栧悗鐨勶紱
3.涔板跺湪涓庡崠瀹剁捐㈣喘鎴垮悎鍚屾椂錛屽簲鎻愬墠鑰冭檻鎴誇環涓婃定絳夊洜緔犲彲鑳藉甫鏉ョ殑闅愭偅錛岀害瀹氬ソ榪濈害璧斿伩璐ｄ換錛屽苟鍦ㄨ兘澶熷姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇鏃訛紝灝藉揩鍔炵悊錛岄伩鍏嶅規柟鍙嶆倲銆
鎵╁睍璧勬枡錛
浜屾墜鎴誇氦鏄撴槸鎸囧凡緇忓湪鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冨囪繃妗堛佸畬鎴愬垵濮嬬櫥璁板拰鎬葷櫥璁扮殑銆佸啀嬈′笂甯傝繘琛屼氦鏄撱
浜屾墜鎴誇氦鏄撶殑鏁翠釜榪囩▼澶ц嚧鍒嗕互涓嬪嚑涓闃舵碉細
1.涔板崠鍙屾柟寤虹珛淇℃伅娌熼氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁駭鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠訛紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韓浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷歡銆
2.濡傚崠鏂規彁渚涚殑鎴垮眿鍚堟硶錛屽彲浠ヤ笂甯備氦鏄擄紝涔版柟鍙浠ヤ氦綰寵喘鎴垮畾閲戱紙浜ょ撼璐鎴垮畾閲戜笉鏄鍟嗗搧鎴誇拱鍗栫殑蹇呯粡紼嬪簭錛夛紝涔板崠鍙屾柟絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紙鎴栫О鎴垮眿涔板崠濂戠害錛夈備拱鍗栧弻鏂歸氳繃鍗忓晢錛屽規埧灞嬪潗钀戒綅緗銆佷駭鏉冪姸鍐靛強鎴愪氦浠鋒牸銆佹埧灞嬩氦浠樻椂闂淬佹埧灞嬩氦浠樸佷駭鏉冨姙鐞嗙瓑杈炬垚涓鑷存剰瑙佸悗錛屽弻鏂圭捐㈣嚦灝戜竴寮忎笁浠界殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆
3.涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍚戞埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝鎺ュ彈瀹℃煡銆備拱鍗栧弻鏂瑰悜鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鋒墜緇鍚庯紝綆＄悊閮ㄩ棬瑕佹煡楠屾湁鍏寵瘉浠訛紝瀹℃煡浜ф潈錛屽圭﹀悎涓婂競鏉′歡鐨勬埧灞嬪噯浜堝姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛屽規棤浜ф潈鎴栭儴鍒嗕駭鏉冨張鏈寰楀埌鍏朵粬浜ф潈鍏辨湁浜轟功闈㈠悓鎰忕殑鎯呭喌鎷掔粷鐢寵鳳紝紱佹涓婂競浜ゆ槗銆
4.絝嬪戙傛埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊閮ㄩ棬鏍規嵁浜ゆ槗鎴垮眿鐨勪駭鏉冪姸鍐靛拰璐涔板硅薄錛屾寜浜ゆ槗閮ㄩ棬浜嬪厛璁懼畾鐨勫℃壒鏉冮檺閫愮駭鐢蟲姤瀹℃牳鎵瑰噯鍚庯紝浜ゆ槗鍙屾柟鎵嶈兘鍔炵悊絝嬪戞墜緇銆傚寳浜甯傚凡鍙栨秷浜嗕氦鏄撹繃紼嬩腑鐨勬埧鍦頒駭鍗栧戱紝鍗沖ぇ瀹舵墍淇楃О鐨勨滅櫧濂戔濄
5.緙寸撼紼庤垂銆傜◣璐圭殑鏋勬垚姣旇緝澶嶆潅錛岃佹牴鎹浜ゆ槗鎴垮眿鐨勬ц川鑰屽畾銆傛瘮濡傛埧鏀規埧銆佸嵄鏀瑰洖榪佹埧銆佺粡嫻庨傜敤鎴誇笌鍏跺畠鍟嗗搧鎴跨殑紼庤垂鏋勬垚鏄涓嶄竴鏍風殑銆
6.鍔炵悊浜ф潈杞縐昏繃鎴鋒墜緇銆備氦鏄撳弻鏂瑰湪鎴垮湴浜т氦鏄撶＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗錛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬錛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪駭鏉冭瘉銆
7.瀵硅捶嬈劇殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂規蹭氦鏄撶殑鎴垮眿榪涜岃瘎浼幫紝浠ョ『瀹氫拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害錛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐鋒撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪駭鏉冪櫥璁板彉鏇達紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗錛岄摱琛屽皢璐鋒句竴嬈℃у彂鏀俱
8.涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧嬈撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿騫剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘
『柒』 我要賣房子，已經收了百分之六十的首付，剩下的買家需要貸款，中介說要先過戶給買家以後再拿那房產證做抵
這個流程是對的。
先要和你建立合同，一式四份。
然後拿著合同去銀行審判貸款。
審判的過程中，需要看到首付已經支付給你了的證明。
然後申請餘下的錢貸款。
銀行需要一定日子的審判過程。
同意了，就進行交易。
先去交易中心核稅，然後完稅，交了稅後。
你們上下家，和中介，和銀行的信貸員。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你們各一份，交易中心收走一份。
交易當天交易中心覺得可以交易的就會收走所有的材料，並開具一張收件的清單。
這個清單也同時宣布，交易正在進行中，並同意你們交易的申請。
一般是14個工作日。
前7個工作日是冷靜期，你們雙方中的一份可以反悔，這個反悔只是針對交易中心的無條件反悔。其他的糾紛交易中心不負責。
第八天開始，交易就不能停止了。
其實沒什麼好擔心的，要反悔也沒有那麼容易，合同是最大的保障，反悔了有違約責任在等著賠錢那。
關鍵是房子還在你手上那，產權即使做給他了，有什麼關系，頂多是在糾紛解決前，你不能再次出售罷了。
當然從第八天開始，就不能反悔了。申請的貸款的余額會打入你的賬戶。這筆不會進入他的那裡的。
然後基本上你就收到全款了，要擔心的人變成是他了。
那個時候你就要交房給他了。
然後順便把各種名字的水電煤有線電視等變更名字。然後去小區物業變更業主信息。同時轉讓物業的維修基金。辦理物業的進戶，你辦理退戶手續。
最後，你把房子的鑰匙交給他，就算是完成整個交易了。