⑴ 如何過戶貸款
過戶貸款的具體流程如下：
過戶貸款主要涉及二手房交易中，買方通過貸款方式支付部分或全部購房款，並完成房屋產權的過戶手續。以下是詳細的過戶貸款流程：
一、貸款申請與審批
買方需要向銀行或其他金融機構提交貸款申請，提供個人身份證明、收入證明、信用報告等必要文件。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行審核，審核通過後，會出具貸款承諾書，明確貸款額度、利率、還款期限等關鍵條款。
二、簽訂買賣合同
在獲得貸款承諾後，買賣雙方需簽訂正式的房屋買賣合同。合同中應明確交易價格、付款方式、過戶時間、違約責任等關鍵內容，特別是關於貸款支付的條款，需確保與銀行貸款承諾書一致。
三、辦理過戶手續
買賣雙方需攜帶相關證件和資料，如身份證、房產證、貸款合同等，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續。在過戶過程中，買方需支付首付款，並由銀行將貸款金額直接劃撥給賣方。過戶完成後，買方將成為房屋的新產權人。
四、辦理抵押登記
過戶完成後，買方需與銀行一同前往不動產登記中心辦理抵押登記手續。抵押登記是確保銀行在房屋上的抵押權得到法律保護的重要步驟。完成抵押登記後，銀行將剩餘貸款金額發放給買方，買方開始按合同約定償還貸款。
在整個過戶貸款流程中，買方和賣方都需密切關注各個環節的進展情況，確保提供真實有效的資料和信息，以便順利完成交易。同時，買方還需提前規劃好還款計劃，確保按時還款，避免產生額外的利息或罰金。此外，為了保障自身權益，買方和賣方在交易過程中可咨詢專業人士的意見，如律師或房產中介等。
⑵ 房子還在貸款可以過戶嗎
法律分析：房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑶ 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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