❶ 二手房解抵押流程
售賣已解押房產的步驟包括：
1、賣方應向涉及貸款銀行提出還款申請；
2、前往貸款行領取解押文件，並開具貸款結清通知單；
如需提前還款，則應確保銀行卡內有足夠余額。
3、貸款還清次日，持貸款結清通知單與房屋他項權證至房地產管理機構申請撤銷抵押登記。
4、待銀行貸後管理中心提供解押資料，按要求提交後，前往房地產管理機構領取產權證。
5、前往擔保公司辦理擔保注銷手續。
6、最後，前往房屋所在地不動產登記中心解除抵押。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
❷ 二手房有抵押如何辦理過戶
在處理二手房有抵押的情況時，首先需要解決的是銀行的抵押問題。通常情況下，購房者需要前往銀行解押，這可能會導致額外的一個月還款額，作為提前還款的違約金。具體流程包括與銀行協商解押事宜，確認解押所需材料和手續。解押成功後，接下來可以進行房產過戶手續。
解押過程中，購房者需准備相關文件，如身份證明、購房合同、貸款合同等。銀行會根據這些文件和貸款合同中的條款，審核解押申請。解押成功後，購房者需按照銀行要求，支付提前還款的違約金。這個過程可能需要一段時間，購房者需耐心等待。
解押完成後，接下來是房產過戶。購房者需攜帶解押證明和其他必要文件，前往房產交易中心辦理過戶手續。交易中心會審核所有文件，並進行房產過戶登記。購房者還需支付相應的過戶費用。
在整個過程中，購房者需要與銀行保持良好溝通，確保解押順利進行。同時，購房者還需與房產交易中心保持聯系，了解過戶流程和所需材料，確保手續齊全。通過這些步驟，購房者可以順利完成二手房有抵押的房產過戶。
值得注意的是，不同地區和銀行的具體流程和要求可能會有所不同，購房者在辦理過程中需要關注具體細節。建議購房者提前咨詢專業人士或相關部門，獲取詳細指導。
❸ 二手房解押過戶流程
二手房解押過戶流程：
1、先把銀行貸款結清，然後帶著銀行給的回執單號和房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到房屋當地房產交易中心辦理注銷手續。
2、注銷之後，買賣雙方需先到房管局進行網簽；
3、然後再讓評估公司對房屋進行評估，並繳納相應的稅費；
4、最後再到房管局辦理過戶手續即可。