各地區房地產新增貸款余額

1. 人民銀行發布金融機構貸款投向統計報告

人民銀行發布2023年金融機構貸款投向統計報告，截至年末，金融機構人民幣各項貸款余額為237.59萬億元，同比增長10.6%，全年新增貸款22.75萬億元，同比多增1.31萬億元。
企事業單位貸款增長穩定，中長期貸款增速維持高位。企事業單位貸款余額為157.07萬億元，同比增長12.7%，全年增加17.72萬億元，同比多增9515億元。
工業、服務業和基礎設施業中長期貸款保持較高增速。工業中長期貸款余額為21.83萬億元，同比增長28%，全年增加4.82萬億元，同比多增1.21萬億元。服務業中長期貸款余額為61.48萬億元，同比增長12.4%，全年增加6.78萬億元，同比多增1.11萬億元。房地產業中長期貸款余額同比增長4.3%，全年增加4.89萬億元，同比多增1.09萬億元。基礎設施中長期貸款余額為37.57萬億元，同比增長15%，全年增加4.89萬億元，同比多增1.09萬億元。
普惠金融各領域貸款增長較快。普惠小微貸款余額為29.4萬億元，余額同比增長23.5%，全年增加5.61萬億元，同比多增1.03萬億元。
綠色貸款高速增長，年末余額為30.08萬億元，同比增長36.5%，高於各項貸款增速26.4個百分點。其中，投向具有直接和間接碳減排效益項目的貸款分別為10.43萬億元和9.81萬億元，合計占綠色貸款的67.3%。
涉農貸款持續增長，年末余額為56.6萬億元，同比增長14.9%，全年增加7.43萬億元，同比多增1.21萬億元。
房地產開發貸款增速放緩，年末余額為12.88萬億元，同比增長1.5%，個人住房貸款余額為38.17萬億元，同比下降1.6%。房地產貸款余額為52.63萬億元，同比下降1%，增速比上年末低2.5個百分點。
貸款支持科創企業力度較大，科技型中小企業本外幣貸款余額為2.45萬億元，同比增長21.9%，高新技術企業本外幣貸款余額為13.64萬億元，同比增長15.3%。
住戶消費貸款增速回升，經營性貸款保持較快增速。住戶貸款余額為80.1萬億元，同比增長5.7%，全年增加4.33萬億元。住戶消費性貸款余額為19.77萬億元，同比增長9.4%，全年增加1.75萬億元。住戶經營性貸款余額為22.15萬億元，同比增長17.2%，全年增加3.23萬億元。

2. 房地產銀行貸款「紅線」，對市場影響幾何

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知自2021年1月1日起實施，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，為各大銀行發放房地產貸款規模及佔比設置「兩道紅線」，分別設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對於不符合要求的銀行，監管機構給設置了過渡期，並建立區域差別化調節機制。

那麼房地產貸款集中度管理制度會對房地產市場造成什麼影響呢？

01、政策出台背景

房地產貸款佔比連年升高至28.8%

長期以來，房地產行業吸引了大量資金流入，房地產與金融業深度「捆綁」。近年來監管部門三令五申對房地產貸款進行控制，雖然增速有所回落，但總量仍然不小，佔比依然較高。2011年以來，房地產貸款余額占人民幣貸款余額連年升高，房地產貸款余額佔比升高至28.8%。而我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，此外還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產行業仍是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

僅5家銀行個人住房貸款佔比超過上限，按照目前比例，房貸不會受到影響。第一檔銀行，建設銀行和郵儲銀行的個人住房貸款佔比略微超過了32.5％的紅線，業務調整過渡期均為2年。第二檔中有2家銀行「超標」，分別是招商銀行、興業銀行，第三檔中僅成都銀行一家觸碰到上限。

供給端收緊，中長期來看，房企資金壓力加大

房地產貸款集中度管理，對銀行房地產余額佔比提出上限要求，將從供給側抑制銀行的放貸沖動，有助於降低銀行房地產風險敞口、提高金融體系韌性和穩健性。從中長期來看，本次新規在房地產行業資金供給端進行了收緊，房地產在融資上會感受到更大的壓力，房企融資渠道、融資能力或是未來其能否快速發展的關鍵。但從目前設定的管理比例要求來看,基本符合2020年的情況，因此對未來市場相關貸款投放額度的影響相對有限。

總體來看，房地產貸款集中度管理制度只是防禦性制度安排，新規對不同類別的銀行業金融機構實行分檔管理，並且給目前不達標的機構充分的整改空間和時間，有助於保持市場平穩有序發展，總體上對市場影響有限。長期來看，房企供給端資金收緊，有助於引導房地產企業從高周轉、高杠桿模式轉向長期經營模式。

研究員：蔡艷平

3. 怎麼查房產證貸款多少

答案：可以通過電話查詢、網上查詢或到當地的房管局查詢房產證貸款情況。

解釋：

一、電話查詢方式

可以通過撥打銀行的官方客服熱線，根據語音提示輸入相關信息，查詢貸款的余額和還款情況。不同的銀行查詢方式可能有所不同，但大多數銀行都提供了電話查詢服務。

二、網上查詢方式

登錄銀行官方網站或相關房產服務平台，通過輸入產權證號和貸款合同編號，可以查詢貸款的詳細信息，包括貸款余額、還款記錄等。這種方式方便快捷，適用於熟悉網路操作的人群。

三、到當地房管局查詢

攜帶相關證件，如身份證、房產證等，到當地房管局或房地產交易中心的抵押登記查詢窗口，可查詢具體的貸款情況。這種方法相對較為繁瑣，但可以獲取更詳細的信息。

注意事項：

1. 查詢時請確保輸入的信息准確無誤，以免產生查詢錯誤。

2. 保護個人隱私和賬戶安全，避免在不可靠的網站或電話中泄露個人信息。

3. 若對查詢結果有疑慮，可直接聯系貸款銀行或相關部門進行確認。

通過以上方式，可以方便地查詢房產證貸款情況，確保自身權益。

4. 貸款余額是什麼意思

貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。
貸款投向進一步優化。前三季度全市新增的本外幣企業貸款(不含票據融資)中，投向第二產業的貸款增加865.2億元，其中製造業貸款增加351.9億元；投向第三產業中批發零售業、房地產業、交運倉儲郵政業和租賃商務業的貸款分別增加348.2億元、325.2億元、263.5億元、122.9億元。個人住房貸款投放加快，前三季度全市新增本外幣個人消費貸款273.9億元，同比少增162.4億元，其中個人住房貸款增加91.2億元，同比少增134.4億元。從個人住房貸款投放節奏看，第三季度全市新增本外幣個人住房貸款90.6億元，環比和同比分別多增79.5億元和53.8億元，其中9月份增加37.6億元，環比和同比分別多增2.7億元和34.2億元。前三季度全市個人汽車消費貸款和其他消費貸款分別增加98億元和85.6億元，同比分別少增16.5億元和11.4億元。
【拓展資料】
貸款指國家的商業銀行等金融機構對借款人所提供的按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。貸款按期限長短可分為短期、中期和長期貸款，按有無擔保劃可分為信用和擔保貸款，按貸款的使用對象和用途可分為農村工商、消費貸款等，按個人貸款的種類可分為個人住房商業性、個人住房公積金以及個人住房組合貸款。在會計處理上，企業的貸款可以根據貸款期限的長短並通過「短期借款」科目或「長期借款」科目進行核算，然後通過「應付利息」科目核算貸款利息。

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6. 央行上海總部：5月上海個人住房貸款增加116億元

一、5月份人民幣貸款增加218億元，外幣貸款減少13億美元

5月末，上海本外幣貸款余額7.66萬億元，同比增長8.1%，較同期全國貸款增速低4.8個百分點。月末人民幣貸款余額7.09萬億元，同比增長9.8%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期低1.3個百分點。

當月人民幣貸款增加218億元，同比少增307億元。其中，個人貸款增加248億元，同比多增94億元；非金融企業貸款減少53億元，同比多減463億元；非銀行業金融機構貸款增加23億元，同比多增62億元。

5月末，外幣貸款余額832億美元，同比下降15.5%。當月外幣貸款減少13億美元，同比多減17億美元。

二、5月份人民幣個人住房貸款增加116億元，境內非金融企業票據融資減少54億元

分部門看，5月份新增人民幣個人貸款中，個人住房貸款增加116億元，同比多增71億元；個人汽車消費貸款減少25億元，同比多減60億元；個人其他消費貸款增加87億元，同比多增63億元。

人民幣境內非金融企業票據融資、固定資產貸款和並購貸款當月分別減少54億元、20億元和18億元，同比分別多減190億元、135億元和34億元；融資租賃、經營貸款和貿易融資分別增加42億元、6億元和2億元，同比分別多增16億元、少增102億元和多增5億元。

三、5月份非金融企業貸款主要投向租賃和商務服務業、電力、熱力、燃氣及水生產業以及製造業，房地產開發貸款減少29億元

當月新增的本外幣非金融企業貸款（不含票據融資）按貸款投向劃分，主要投向租賃和商務服務業、電力、熱力、燃氣及水生產業以及製造業，三個行業貸款分別增加66億元、35億元和33億元，同比分別多增141億元、多增17億元和少增86億元。5月份，投向境內大型企業的貸款增加150億元，同比少增177億元；中型企業貸款增加7億元，同比少增169億元；小微企業貸款減少89億元，同比少減148億元。

5月份本外幣房地產開發貸款減少29億元，同比多減74億元。按貸款用途分，住房開發貸款減少14億元，同比多減41億元，其中保障性住房開發貸款減少1億元，同比多減23億元；商業用房開發貸款減少4億元，同比多減36億元。

四、5月份人民幣存款增加40億元，外幣存款減少16億美元

5月末，上海本外幣存款余額12.71萬億元，同比增長9.1%，較同期全國存款增速高1個百分點。月末人民幣存款余額11.81萬億元，同比增長8.8%，增速比上月末低1個百分點，比上年同期高4.8個百分點。

當月人民幣存款增加40億元，同比少增999億元。其中，個人存款增加253億元，同比多增212億元；非金融企業存款減少246億元，同比多減135億元；財政性存款增加363億元，同比多增168億元；非銀行業金融機構存款減少786億元，同比多減1315億元。

5月末，外幣存款余額1311億美元，同比增長5.1%。當月外幣存款減少16億美元，同比多減57億美元。

五、5月份人民幣個人大額存單增加228億元，境內非金融企業保證金存款減少267億元

分部門看，5月份人民幣個人存款中大額存單增加最多，當月增加228億元，同比多增117億元；活期存款和定期存款分別增加76億元和20億元，同比多增100億元和152億元；結構性存款減少75億元，同比多減162億元。

人民幣境內非金融企業保證金存款、定期存款和活期存款當月分別減少267億元、230億元和86億元，同比分別多減333億元、70億元和71億元；協定存款增加229億元，同比多增221億元。（完）

7. 罕見！央行首次單發這項房貸數據，新增環比千億

個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。