房屋贈與過戶貸款

1. 贈與過戶的房產能辦理房屋抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎

一、父母贈予房產過戶按揭要先還完才可以，一般可以先辦理贈與公證，待貸款還清後再辦理房產過戶手續。
二、通過贈與方式進行房產過戶需要交納的費用：
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
四、參考資料：人民網http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html

3. 用親戚的名字貸款買房如何過戶給自己

法律分析：1、過戶可以選擇贈予。

2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

4、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

4. 贈與房產需要還清貸款嗎

房產是可以進行贈與過戶的，而辦理贈與過戶手續必須要滿足一定的條件才行。那麼，贈與房產需要還清貸款嗎?
贈與房產需要還清貸款。房產可以贈與，但需要徵得銀行的同意才能辦數槐理過戶手續。有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。《民法典》規定所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
房產贈與需滿足的條件有哪些?1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益困激。
房屋贈與過戶注意什麼?1、房產贈與的費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
2、贈與主要費用。個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶是沒有營業稅的，但因贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要汪畢襪繳納契稅和贈與公證費。
如何辦理房地產贈與?1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人願意將房產無償贈與對方，受贈人也是自願接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發生於父母與子女之間;
2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關於房產贈與有規定，在《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證;
3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之後房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容:贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，並明確是無償贈與;
4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件:1擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);2贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;3受贈人的戶口及身份證明;4受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;5代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書;
5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》;
6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理並審查贈與雙方的證件資料，調查產權及房屋狀況;
7、批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。

5. 如何過戶貸款

過戶貸款的具體流程如下：

過戶貸款主要涉及二手房交易中，買方通過貸款方式支付部分或全部購房款，並完成房屋產權的過戶手續。以下是詳細的過戶貸款流程：

一、貸款申請與審批

買方需要向銀行或其他金融機構提交貸款申請，提供個人身份證明、收入證明、信用報告等必要文件。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行審核，審核通過後，會出具貸款承諾書，明確貸款額度、利率、還款期限等關鍵條款。

二、簽訂買賣合同

在獲得貸款承諾後，買賣雙方需簽訂正式的房屋買賣合同。合同中應明確交易價格、付款方式、過戶時間、違約責任等關鍵內容，特別是關於貸款支付的條款，需確保與銀行貸款承諾書一致。

三、辦理過戶手續

買賣雙方需攜帶相關證件和資料，如身份證、房產證、貸款合同等，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續。在過戶過程中，買方需支付首付款，並由銀行將貸款金額直接劃撥給賣方。過戶完成後，買方將成為房屋的新產權人。

四、辦理抵押登記

過戶完成後，買方需與銀行一同前往不動產登記中心辦理抵押登記手續。抵押登記是確保銀行在房屋上的抵押權得到法律保護的重要步驟。完成抵押登記後，銀行將剩餘貸款金額發放給買方，買方開始按合同約定償還貸款。

在整個過戶貸款流程中，買方和賣方都需密切關注各個環節的進展情況，確保提供真實有效的資料和信息，以便順利完成交易。同時，買方還需提前規劃好還款計劃，確保按時還款，避免產生額外的利息或罰金。此外，為了保障自身權益，買方和賣方在交易過程中可咨詢專業人士的意見，如律師或房產中介等。