⑴ 按揭貸款的房子可以過戶自己還款嗎就是有個親戚現在無力還貸，過戶過來自己還貸可以嗎
兩種情況:
第一，如果從開發商那邊買的房子，就需要問問開發商和銀行，能不能把房產證更名過戶的同時，把貸款也轉到你名下
第二，就是有房產證的情況的，把剩餘貸款全部還清，然後做過戶手續過戶手續包括，開限購證明，網簽，審稅交稅，過戶
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款
人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
⑵ 房貸沒還清的房子可以轉手嗎
如果想將貸款還未結清的房子轉手，首先要有房產證，根據相關規定二手房的交易需以房產證為准，有房產證的房子才能在市場上進行正常交易，否則將無法辦理過戶，也不能順利進行房屋交易的流程。房貸還未結清，就意味著房子還處於抵押狀態，無法直接上市交易，但可以通過以下這5種方法實現。
1、轉按揭
這是一種相對簡單、直接的辦法。所謂的「轉按揭」就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由於各家銀行的現行政策存在不小的差異，並不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。
2、用買家的首付款
一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當房貸只剩較小部分未結清時，賣房者可用買家的首付款將其族侍余的房貸結清，而後進行將房產解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。
3、賣家通過申請其他貸款結清房款
賣家也可以通余晌過申請其他貸款產品獲得足夠的資金將房貸結清，等房產交易的流程順利完成，賣家收到全部房款後再將貸款結清。如果賣家想早點將房貸結清或買家對於房貸還沒有結清的房產存在芥蒂，這的確不失為一個好辦法。但前提是賣家得有銀行認可的抵押物或資產證明。
4、找擔保公司墊資贖樓
當賣家無自有資金結清剩餘房貸且買家又擔憂上當受騙不肯首付款被賣家用於結清房貸時，賣家不妨考慮找擔保公司墊資贖樓，用擔保公司的錢將房子的貸款結清，等房屋交易完成，順利拿到買家的購房款時再按協議支付相關費用並返還墊資金額。
5、找親戚朋友借錢結清剩餘房貸
放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結清，撤銷房產抵押後，再進行二手房買賣交易，等房款到兆毀吵賬後再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續費給親戚朋友，是比較省錢的一種方法，但畢竟借錢是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬，所以這個方法也並不簡單。
綜上理解：貸款未還清的房子可以轉手，但是需要掌握一些方法，並且辦理會稍微麻煩一點。
⑶ 有貸款的房子怎麼更名
有貸款罩帶迅的房子更名需要先把貸款還清，因為還貸款期間的房子是不能夠辦理過戶的，房子更改名字視同為過戶，所以在貸款尚未結清，抵押權沒有注銷的情況之下，無法進行辦理，也就意味著房產證上是不能夠增加或者減少名字的。可以利用轉按揭或者是賣家利用銀行貸款的方式，先還清余額之後再辦理行伏過戶。吉屋房產網路，物此更多買房必須知識
⑷ 一個親戚貸款還不上，為了包住房產，想過到我的名下，有風險嗎
如果還沒有被起訴，那麼以合法的方式辦理過戶手續，你是沒有風險的。
如果已經被起訴，在訴訟期間就屬於非法轉移資產，這種行為是要負法律責任的，最好不要摻和進入。
⑸ 欠銀行貸款沒背起訴去把房產過戶給親人後還會被保全嗎
如果已經過戶完是有可能被保全的，但是你也要小心親戚到時候會為了房子跟你不認賬。