流水不夠貸款置業顧問

『壹』 買房貸款銀行流水不夠怎麼辦

增加共同貸款人：比如已婚人士銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。
2、一次性大額存款：可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。
3、提供其他資產證明：貸款人也可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。
4、提供擔保證明：有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
5、用個稅、社保代替：有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
6、提高首付比例：多出一點首付，貸款額度低了，對銀行流水的要求也就沒有那麼高了。

『貳』 貸款買房，什麼情況不放貸

面對高昂的房價，我們買房大部分都會選擇通過銀行按揭貸款來完成，正常情況下銀行也都是非常樂意給我們提供服務的。

但是你知道嗎？不是說你有了首付，銀行就會給你放款的，一般遇到以下幾個問題都會拒貸:

1、 徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。

2、 沒有購房資格被限購。我們都知道現在很多城市都有限購政策。如果你沒有購房資格，即使你現在已經湊齊了首付，那麼銀行也不會給你通過，只有在滿足了購房條件後，才能貸款買房。

3、 年齡太大。銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。

4、 工作不好，還款能力不足。

我們都知道申請房貸的時候需要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。

綜上所述:我們在申請房貸的時候一定要提前准備充分，提前了解銀行的各項要求。

想貸款買房，擔心銀行不放貸，情有可原，確實是有銀行會不放貸的。

大致上銀行不放貸有三個原因：第一是借款人信用不好。比如徵信記錄里有逾期記錄，或者有大量小貸記錄，還或者有大量查詢記錄等；還有在失信被執行人名單內，或者有法律訴訟事項等，都有可能導致貸款申請被拒絕。

第二是你的還款能力不足。這與你的工作單位、月收入情況，月收入與申請月還貸額的比例，本人的婚姻狀況、本人的資產狀況等都有相關，如果其中有一條不符合要求，也會被拒絕貸款。

第三是銀行額度不足。申請已經審批通過了，但是銀行還是不放貸，那麼有很大可能是銀行沒有貸款額度。往年有這種情況，最長的有推遲大半年的，

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

有兩種情況：銀行風控部門主要看這兩個方面

1， 徵信特別差是最主要的原因，因為這是銀行判斷你是否具有良好信用履約的前提。

2，流水不夠無充足的擔保資質。從風控的角度，銀行判斷你有足夠的能力來還貸。

你所指的不放貸是銀行審核通過了一直不放款？還是房貸審核根本沒有通過？

審核通過不放貸的原因

1；銀行原因：銀行放款程序還沒走完。比如說領導沒有簽字、抵押登記沒有辦理、他項權證沒有領取、就算手續齊全了有些銀行放款還需要排隊（等半年才放款的銀行都有）、時間節點剛好遇到銀行年中 年末結算等放款也是比較困難的。

2；地產開發商原因：貸款申請辦理過程中缺少資料沒有補齊。

審核未通過

1；徵信差過不了銀行的准入標准甚至已經上了徵信黑名單。

雖然買房對於大多數人來說都是剛需，銀行也會根據不同情況放寬政策，但是徵信一直以來是銀行看中的一個進件標准。徵信有逾期也很正常，但逾期最好不要超過連三累六。再者就是特殊情況一事一議，比如今年的疫情影響很多人信用卡、貸款逾期一下就爆發出來，這種情況呢銀行是可以酌情考慮不做參考的。

2；沒有穩定的工作，收入偏低，銀行流水少。

雖然銀行給你發放貸款是要用你的房子辦理抵押登記，這不代表銀行不看你的工作、收入、負債情況。更不能用那一句：「房子都抵押給你了 還不上你把房子賣了就行」銀行給你發放貸款是為了賺取利潤點 並不是奔著你的房子去的。當銀行發現貸款發放給你 你連還款都成問題存在逾期風險，銀行得審核也會擔責任。再說了當你還不上銀行就會起訴走法拍程序，這些也會耗費銀行的精力和時間等。

自己去查一下徵信記錄是否良好不就清楚了。有過污點那就難辦了，畢竟銀行貸款有幾個環節要審核的。有問題哪一關都可以pass你。

很多人在生活中拼了幾年，甚至十幾年就是為了在某個城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在買房的過程中都會出現一些讓人想像不到的問題，比如說貸款買房時，銀行不給放款，在買房的時候，銀行不給放款，不一定是貸款人的問題，也不一定是銀行的問題，根據實際情況具體分析。

貸款人的徵信問題

一般情況，銀行如果不給放款，很多時候都是因為貸款人的徵信問題，比如說貸款人名下的小額貸款，網貸等筆數較多，這個會直接影響到房貸的放款問題，

逾期過多，貸款人名下的貸款以及信用卡頻繁出現逾期甚至在一定的時間段內有惡意逾期的記錄，一般銀行都會給於拒貸處理。

查詢過多，貸款人在申請房貸之前，盡量避免申請其他貸款以及信用卡，以免給徵信造成過多查詢，在購房貸款前，徵信出現過多的查詢會被銀行認定為資金緊缺，因為沒有一個人會平白無故頻繁查詢自己的徵信，只能是貸款人在頻繁申請貸款或者申請信用卡。

貸款人的償還能力不足

在我們申請購房貸款的時候，銀行必定要求我們提供銀行流水，因為在審批房貸的時候，貸款人的銀行卡流水是銀行判定貸款人收入的主要依據，銀行流水過小不足以償還房貸以及日常生活開銷，也是很難拿到房貸批款的，因為收入不足，後期逾期的可能性就會很大，相對來說風險也會較高。

貸款人沒有穩定的工作

貸款人沒有固定的工作，言外之意就是貸款人沒有固定的收入來源，貸款人的收入來源對銀行來說是判定貸款人償還能力的重要依據，如果說貸款人連工作都沒有，有什麼理由能讓銀行相信你在未來能及時即量償還房貸呢？

開發商的原因

這種可能在現在很少出現，但也不是沒有。

購房時置業顧問的疏忽，沒有對購房者的限購條件進行審核，導致房產不能過戶，銀行沒有放款依據。

開發商房產銷售手續不全，房產以及土地手續不全，房管局不能正常辦理登記，銀行不能拿到放款依據，這也是房貸不放款的原因。

銀行原因

就現在的行情來說，銀行階段性出現資金緊張的問題也很常見，有時候貸款人的貸款過程沒有瑕疵，房產沒有疑問，銀行一樣不給放款，這不算是銀行不給放，而是該階段內銀行房貸的資金不足，不能及時放款，那借款人需要等。

我是老梁，專業從事個人貸款企業融資的工作，老梁每天普及貸款小知識，及時更新貸款行情動態，關注 @鄭州老梁貸款匯 這里有你想知道的，也有你不知道的。

沒有貸款資質.資本.資格的情況.人士、一律概不放貸、分毫不予…

任何屬性的任何形式的～敲詐.勒索.違侵.掠要.索斂.逼迫.肇事.就饞絕人寰.悲恐凄慘的絞砂殆盡.贅魍.匿弊.剮頑.剜獰.鞭馴.鍘絕～…

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『叄』 沒有工作如何貸款買房

如果沒有工作但是有收入的話，那也是可以貸款買房的，只要自己有收入證明就可以了，另外也可以提供自己最近一年左右的銀行流水，這些都是能夠證明自己有收入的。另外如果沒有正式工作的話，那就沒有辦法繳納公積金，所以只能夠選擇商業貸款。有的人雖然沒有工作，但是卻有充足的收入來源，此時自己是可以還得起貸款的，只要有穩拿掘定的收入，那通常也是可以申請貸款的，這個可以咨詢一下自己的置業顧問，無法提供流水的話，可能就不能夠申請貸款，因為銀行無法判斷有沒有還款的能力。

貸款買房還是全款買房劃算？

這二種方式並沒什麼好壞之分，主要是適和不同的人群。相比於貸款購房，全款購房要劃算了一些，雖然一次性付的款項比價多，但是從付款的數目來看，全款購房顯然省了很多手續費以及銀行利息等。除此之外，一次性付款買房還可以跟房產商討價還價，從而進一步節約購房款。

貸款買房消衫核的優點是什麼？

1、投入較少，錢不夠也可以買房。
2、資金活。可把資金分開進行其他投資，例如，以租養貸，資金使用較為靈活。

貸款買房房產證什麼時候能拿到？

正常15個工作日左右。帶著購房合同去房產交易大廳過戶，並且塌老繳納契稅，工本費，印花稅，登記費等等，稅費交完以後直接去登記窗口辦理不動產登記窗口會給一個憑條上面有具體領房產證的日期，正常是在15個工作日左右就能夠拿到房產證，如果需要貸款的話，那麼再拿著房產證去銀行做抵押就可以了。
以上就是關於沒有工作如何貸款買房問題的回答，沒有工作也沒有關系，但是要有一定的存款或者是其他方面的收入，要有正常的銀行流水，只要有一定的還款能力就行。

『肆』 貸款買房，需要多少銀行流水

貸款買房提供銀行流水是鑒定你有穩定還款能力的手段，最起碼要提供半年到一年的銀行流水，而且每月的收入保證是月供的2倍才更容易貸款成功。

貸款買房對銀行流水有什麼要求

一般在貸款買房的時候置業顧問都會告訴你列印流水的一些注意事項，裡面無非就是2個要點，第一是沒有違約記錄，第二是流水穩定且足夠。

違約記錄指的就是你沒有借了銀行的錢不還的記錄，一般只要有這樣的記錄貸款就不容易通過。流水穩定且足夠指的是每個月都有穩定的收入，而且收入足夠你還月供。這里各個地方不一樣，基本都是需要提供半年或者一年的銀行流水，而且流水是月供的2倍以上比較容易貸款。

總結

銀行流水反映了你的收入情況以及守約情況，大家一定要保護自己的銀行流水，這是自己信用以及收入能力的體現！