❶ 貸款沒還完房屋怎麼過戶
根據規定，未還清貸款的房子是不能直接進行過戶的。然而，當前普遍採用首付款解押房產的方式來進行過戶。具體流程為：賣方首先需要還清按揭貸款，隨後銀行會解除抵押，之後雙方簽訂合同，合同中約定，在能夠辦理房產證的時候，先將房產證辦理給賣方，然後再過戶給買方。賣方未還清的貸款，將由買方用購房首付款來解押房產，並繼續還清剩餘貸款。
這種方式的好處在於，既保證了賣方的權益，也方便了買方順利完成交易。買方只需提供首付款，就能解押房產，避免了額外的經濟壓力。同時，這種方式也簡化了交易流程，提高了交易的效率。
需要注意的是，這種方式要求買賣雙方在交易前充分了解和溝通，確保雙方都能接受解押方式和流程。此外，買賣雙方還需要提前咨詢銀行和其他相關部門，確保所有的流程都符合規定。
在整個過程中，買賣雙方都應保持誠信，確保所有交易都在合法合規的前提下進行。同時，雙方還應准備好相關的文件和資料，確保交易的順利進行。
總之，採用首付款解押房產的方式進行過戶，不僅能夠解決未還清貸款的問題，還能確保交易的順利進行。這種方式已經成為目前較為普遍且有效的一種解決方案。
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❸ 房子過戶必須結清貸款
法律分析：貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。用戶必須是提前結清房貸，解除房產抵押，才可以再辦理過戶的手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。