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❷ 貸款房如何轉別人名下
按揭房屋過戶有兩種方式，一種是年前償還貸款，注銷理房屋抵押登記後，可以辦理過戶登記。另一種是和銀行協商辦理轉按揭手續，將按揭貸款轉移到對方名下，房屋一並過戶給對，由對方償還剩餘貸款。
按揭中的房屋是抵押給銀行的，所以過戶按揭房屋，可以提前清償完貸款，注銷抵押登記後再過戶。也可以和銀行協商轉按揭，將按揭貸款轉移到對方名下，房屋一並過戶給對，由對方償還剩餘貸款。
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。
❸ 有貸款的房子過戶轉貸的手續有哪些
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
如何購買有貸款的房子
1、貸款轉按揭：如果能進行轉按揭，那麼購房者買有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉按揭就是賣方將貸款轉移到買方身上。但是需要注意的是現在支持貸款轉按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會有特別多的限制。因此購房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。
2、申請抵押貸款：賣方有的時候不能提供足夠的錢來提前還款，那麼可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時拿到一筆錢進行提前還款，在買方支付完房款之後再進行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。
3、用買方的首付還貸款：在現在的二手房交易市場匯總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩餘貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風險較大，因此要謹慎而行。
❹ 子女無能力還房屋貸款是否可以轉到父母去承接他名下的房子過戶來繼續還貸
子女遇到經濟困難，無法按時償還房屋貸款時，可以考慮將貸款責任轉移給父母承擔。然而，將房產過戶給父母並不是一個直接有效的解決辦法。首先，房產過戶的前提是貸款必須已經還清，因為銀行需要解除原有的抵押才能進行過戶手續。
具體來說，父母只能幫助子女償還貸款，但不能直接接手房產。父母如果願意幫助，可以通過一次性支付剩餘貸款或分期償還的方式，來協助子女解除抵押。當貸款還清後，才能進一步辦理房產過戶手續。
值得注意的是，即便父母替子女還清了貸款，房產過戶也需要經過正規的法律程序。例如，雙方需要簽訂贈與協議，或者子女將房產正式轉移給父母名下，並完成相應的過戶手續。
在此過程中，建議子女與父母進行充分溝通，明確各自的權益和責任。同時，考慮到房產過戶可能會產生的稅費等問題，最好咨詢專業的律師或房地產經紀人，以確保整個過程合法合規。
另外，如果父母決定承擔貸款責任，應了解當地的貸款政策，確保父母能夠順利獲得貸款資格。此外，父母在接手貸款後也需要承擔相應的還款責任，確保不會因此影響個人信用記錄。