一手房按揭貸款流水

1. 貸款購房，銀行要求交首付款的銀行流水，合理么，沒有怎麼辦

一般貸款買房銀行都要流水，以確保貸款人有足夠的還款能力，而且還要提供收入證明，一般來說月工資需在月供的2倍以上，不同銀行規定不同，只有全款買房才不用提供銀行流水和收入證明。
如果銀行流水不夠的話，可以嘗試以下幾種方法使流水達到要求：
1、增加共同貸款人
對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。
2、一次性大額存款
可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。同時還可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。
3、提供擔保證明
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
4、用個稅、社保代替
有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要以銀行給出的信息為准。
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3. 按揭買房夫妻雙方都要銀行流水嗎，老婆沒工作，房產證想要寫兩人的名字

按揭買房夫妻雙方都要銀行流水，若一方提供的達到要求也可以；老婆沒工作的話沒法提供收入證明，需要丈夫提供的收入證明達到銀行的規定，房產證可以寫兩人的名字。

1、參看銀行房貸規定材料如下：一手房按揭貸款貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

2、二手房按揭貸款貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

(3)一手房按揭貸款流水擴展閱讀：

財產分割

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理，即：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

按揭買房-網路

4. 請問貸款按揭買房需要夫妻雙方的銀行流水嗎我老婆沒工作，但房產證想寫兩人的名字，不知道可以嗎

按揭買房夫妻雙方一般都要銀行流水的，但是如果一方提供的達到要求也可以，也就是說老婆沒工作的話，那就沒法提供收入證明，只要丈夫提供的收入證明達到銀行的規定，房產證是可以寫兩人的名字的。
在這里順便給你普及一下銀行房貸規定材料，如下所示：
1、一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

5. 房貸收入證明開半年還是一年

房貸銀行流水賬單要求幾個月？

房貸銀行流水賬單要求半年或者一年的。銀行流水必須是穩定的、連續的，否則是不符合要求的。如果說銀行流水中斷了一個月，但是之後的流水是連續且穩定的，那麼不會影響房貸審批結果。而流水是斷斷續續的，且金額大小差異很大，這種流水銀行都不會接受。
因此，打算申請房貸的用戶，至少應該提前半年就准備好自己的銀行流水。

申請房貸時，收入證明不夠該怎麼辦？退房能退契稅嗎?

申請房貸時，收入證明不夠該怎麼辦？
一、房貸收入證明開大半年或是一年？
房屋按揭貸款時收入證明一般都是開一年；只要我們在按揭買房時銀行為了能使我們證明自己的固定收入及其還貸能力，專此需要准備大半年或是一年的收入證明。不同類型的房貸按揭申請辦理銀行針對收入證明開具的時長要求不一樣，有些銀行規定大半年而有的往往會規定一年，因此實際應該根據房貸放款銀行所提出的要求。
房貸收入證明
二、房貸收入證明不足二倍該怎麼辦？
通常大家在貸款買房子時，銀行都會要求大家給予銀行水流，為此證實大傢具有充足的還貸能力，這樣也能提升他們的按揭貸款貸款審批通過率。但如果房貸收入證明不足二倍該怎麼辦？
我建議大家根據下面3種方式處理：
1、把首付的金額提升，那樣住房貸款額度會減少的前提下銀行針對審批標准還會釋放壓力；
2、另附別的財力證明，能夠遞交自身戶下其它的固資或虛擬資產來證明還貸能力；
3、提升共同借款人，用平攤還貸的形式來提升房貸按揭審理的成功率。
三、房貸收入證明蓋財務專用章行嗎？
申請辦理住房按揭貸款時，一般按揭貸款銀行都是會交待買房者要准備什麼材料，最常見的就是今天我們所講的收入證明或是銀行水流。但很多購房者在提前准備的過程當中卻碰見了難以抉擇的畫面。
例如給房貸收入證明上蓋公章而言，很多人覺得蓋財務專用章就能，但有的人堅持不懈覺得一定要蓋章。
退房能退契稅嗎?
1、補稅後申請辦理退租的現象主要有兩種：一是已簽訂房地產業買賣協議，但未辦房地產權屬備案。二是已簽署合同，並辦理了房地產權屬備案。
2、第一種狀況，正常情況下給與辦理退稅，但是也有除外。依據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》要求，交易雙方已簽訂售房合同，由於各種原因最後無法完成交易的，假如買房者已按照規定交納契稅，在辦理預售房退房手續後，並對已納稅金應給予退回。
3、但其中有例外的狀況，即購房人以按揭貸款、抵押借款方法購買房產的，依據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》要求，當購房人從銀行獲得質押憑據時，購房人和原承租人間的房屋所有權遷移已完成，務必依規交納契稅，這樣的事情退租就不再給與出口退稅。
4、第二種狀況，正常情況下已納契稅不予退還，但是也有除外，即經法定條件判斷(如法院判決書)該房產交易合同書及產生的房屋土地所有權遷移無效的，已繳契稅能夠給與出口退稅。

房貸收入證明上的金額能多寫一點嗎

買房貸款收入證明還是比較常見的，如果你在公司上班，是可以稍微讓財務寫高一點點，但不能和自己的流水寫的太離譜，差異過多是會打電話來核實，並且審批不通過的，在實際的情況上稍微加一點是可以的。
房貸收入證明上的金額能多寫一點嗎
房貸收入證明上的金額不能多寫，因為貸款機構在審核客戶收入時不僅會看收入證明上的數字，還會根據客戶的銀行流水來判斷客戶的收入。因此，如果客戶在收入證明上寫的多，貸款機構就會意識到這一點，這會影響貸方。
偽造收入證明一旦被貸款機構發現，客戶需承擔以下後果：
1、貸款被貸款機構拒絕。尤其是現在很多貸款機構的信息是共享的，客戶有造假記錄，也可能影響其他貸款申請。
2、即使貸款成功，一旦被貸款機構後來發現，貸款機構將視為客戶違約，提前收回貸款，追究客戶責任。
3、會影響個人事業。一些公司在求職時，也可能會看收入證明來確定員工的工資，發現欺詐會影響就業。
可見，客戶的收入證明被造假需要承擔比較嚴重的後果。為了避免這樣的事情，客戶應該盡量避免違規。
買房貸款收入證明有效期多久
購房貸款收入證明的有效期一般不超過一個月，超過一個月後需要補發。 如果銀行比較寬松，買房貸款的收入證明也可以是三個月。 開收入證明，一般建議用戶開最近的收入證明，也就是從當前時間往前一年。
房貸收入證明通常每年簽發一次。用戶貸款買房時，為了證明自己的還款能力，銀行一般會要求用戶提供半年或一年的收入證明。 不同的銀行會有不同的要求，所以建議用戶按照貸款銀行的要求。
按揭買房沒有收入證明怎麼辦
按揭買房沒有收入證明，客戶可以提交其他的資料給銀行來代替，比如說個稅繳納證明或者是營業資質等一些可以證明自己收入的材料，在很多時候只要客戶提供的資料是准確無誤的，銀行還是會認可的，並不一定需要客戶提供收入證明。

現在銀行考察房貸銀行卡流水需要半年還是一年？

銀行會因為房貸的原因查你的銀行卡流水，這個銀行卡流水查詢期限一般都是半年。就是查你過去半年的這個銀行卡流水，是否能夠超過按期還款房貸數額的一倍，你一個月還房貸3000，你一個月的銀行卡流水是否有6000，就是查這個東西。
查流水，各個銀行給出的這個標准基本上都是查半年沒有查一年的，只有極少數的銀行會查一年，就現在這個四大銀行基本都是查半年，要查這個流水就是因為要確保你本身能夠有還款的能力。你一個月有3000塊錢的房貸，那你一個月賺多少錢啊？你一個月就賺3500，那怎麼能保證你還房貸啊，你其他的方面還有支出呢，所以一般來說查這個房貸都是要讓你的銀行卡流水超過你每個月還房貸的錢的一倍，最好是每個月能流動達到6000，不是那種即入即出行的。
之所以說不是那種即入即出的，就是你不能刷流水，我要買房子，我提前半年就刷流水。我每個月都從朋友那借10萬，然後等到月底的時候我再把10萬還出去，那你這種屬於刷流水銀行不查的，你以為就你聰明嗎？銀行要審查詳細起來，他比這個要詳細的多，他能知道你本身到底是正常的收入正常支出消費還是說再刷流水，不要在這方面弄虛作假，銀行一旦判定你弄虛作假，那可就不是流水不夠的問題了。
查你半年的流水，就是要確保你具備還款的能力，希望你能夠順利通過這個房子貸款的審查。因為最近房子貸款的審核都越來越嚴格了，無論是二手房還是一手房，無論是首付比例的上升還是說貸款利率的上升，都證明著未來房子貸款的政策會不斷收緊，你這一套房子如果是第1套住房那還好一點，但是到了第2套第3套，那這個首付比例會不斷上升，審核也會越來越嚴格。

6. 一手房房貸，銀行流水不夠六個月可以嗎 泉州地區買房，月供6000左右。謝謝

房貸一般對銀行流水要求比較高。
這樣才能獲得更多的貸款。

7. 夫妻貸款買房銀行流水只有一個可以嗎

一、夫妻貸款買房銀行流水只有一個可以嗎？

可以的，夫妻是一家，因此，一些銀行的房貸都看一個人的收入流水，主要是有穩定的工作收入，這些是銀行看重的，再有就是沒有不良記錄。

二、夫妻貸款買房銀行流水只有一個可以嗎？

一般情況是不可以的，婚後貸，還要夫妻雙方的工資流水！但是的兩倍以上的話有的銀行可以放寬

三、買房夫妻貸款辦理流水一個人行？

按揭買房夫妻雙方都要銀行流水，若一方提供的達到要求也可以；老婆沒工作的話沒法提供收入證明，需要丈夫提供的收入證明達到銀行的規定，房產證可以寫兩人的名字。

參看銀行房貸規定材料如下：
一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

二手房按揭貸款貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

四、夫妻買房,均在事業單位上班,現在要辦按揭,只出具一個人的...

銀行流水主要是看看你每個月的進賬有多少，一般至少要是你貸款月供款的2.5倍，而且要持續半年，也就是說如果你每個月要還1000元，那麼你銀行卡必須每個月有2500元的進賬才行，如果你的一個銀行卡不夠，那麼就用多家銀行卡加起來也行，如果還不夠，那就從現在開始做流水吧，自己經常把錢存入取出，反復操作就可以了。