借名貸款後房產拒絕過戶

Ⅰ 別人要用我的名字貸款買房子 對我有什麼影響么

影響最大的就是如果不及時按揭還款，會影響個人徵信記錄。

借名購房看似是一種規避政策的有效方法，但實際上暗藏風險，特別是對借名人。如果登記人將房屋進行再次出售，或者將房屋抵押給貸款機構或其他機構，或其死亡後子女主張繼承權，都會給借名人帶來重大財產損失。

因為借名購房行為多發生在親屬、朋友之間，雙方基於感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，隨著房價的大幅上漲，一旦登記人反悔，實際購房者面臨著無法取得房屋產權的風險。

而且還有一些人借名買具保障性質的政策性住房，因借名購買政策性住房違反國家政策，即便雙方簽訂借名協議，此協議也可能會被認定無效。登記人在借名給他人購房時，也承擔著借名人以自己名義購房和貸款後，若不及時按揭還款，還會影響個人徵信記錄。

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別人要用個人的名字貸款買房，主要的就是影響徵信，貸款購房需要每月按時還貸，若是沒有及時還貸的話，影響的是自己的徵信記錄。還由就是影響貸款購房，名下有一套房產後，申請貸款購房不僅會影響貸款成功幾率，而且銀行利率、首付款都會增加。

別人用自己的名字貸款買房，還容易出現產權糾紛，尤其是別人出資的房產，容易在出售、抵押等方面出現產權糾紛。

參考資料來源：人民網-逃避限購「借名購房」過戶被拒 訴訟未獲支持

Ⅱ 借名買房房產證如何更名

1、 借名買房 房產證更名 可以選擇，買賣或贈予。 2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即 房產證 上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、贈予方式有以下的兩種情況： 1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《 借款合同 》中的借款人和 抵押 人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。 2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份 贈與合同 ，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的 個人所得稅 、 契稅 等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。 4、贈與手續 受贈房屋需提交 房屋所有權 證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1）、贈與人與受贈人訂立關於 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。 2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 3）、辦理公證。 4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產產權證。 (3)相關當事人的 身份證 、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據。 5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。 5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 6、買賣手續 1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格； 2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估； 3）、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費； 4）、等待領《房屋所有權證》 5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《 土地使用權 證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。 《 商品房 銷售管理辦法》第六條

Ⅲ 借名買房有貸款法院可以過戶嗎

在房屋所有權並非負債者所有的前提條件下，無論該房屋尚有貸款尚未還清，法院均不得強行執行過戶事務；而若這處房產恰恰又是負債者唯一擁有的住宅時，則更不可被強制要求進行轉讓或出售。