沒工作賣房貸款

A. 房子賣給別人貸款怎麼辦

一、房子賣給別人貸款怎麼辦

賣家賣房子對方貸款買房是比較普遍的做法，賣家不必驚慌，賣家可以約定收到首付後，再進行房子的過戶。如果買方貸款，需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、我的房子想賣掉,對方需要貸款,請問怎麼辦理,我的房產證什...

1、你們屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。
其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。
2、大體流程是：買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證復印件；買家准備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。

三、賣房子對方貸款怎麼辦

法律分析：賣家賣房子對方貸款買房是比較普遍的做法，賣家不必驚慌，賣家可以約定收的過戶。如果買方貸款，需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨視為書面形式。

第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（八）解決爭議的方法。

同的示範文本訂立合同。

B. 房子賣掉貸款怎麼處理

房子薯旁已經賣掉，但如果說房子還處於抵押的階段，最簡單直接皮族的方法就是把個人住房轉讓給第3個人的時候，同時申請個人住房貸款變更，變更借款人，同時也變更期限和變更抵押物，但有些銀行是不提供轉按揭的，所以需要在賣房之前先咨詢一下銀行是否能夠辦理，如果不能夠辦理的話，需要先把貸款還清之後才能夠出售，否則沒有辦法辦理房產的交接。

根據我國的相關規定，在還有房貸的前提條件之下，需要先把房產證贖出來之後才能夠正常的到房屋交燃手弊易中心去辦理過戶，否則即便買方是支付了房款，房子仍然是在買方的名下，一直到貸款還清之前才能夠進行轉讓，所以很多人會利用買方的首付款來交清剩下的貸款是目前二手市場上使用最多的一種模式，這種情況要求貸款，剩餘的額度不是特別高。

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C. 個人賣房如何貸款

個人賣房貸款的具體流程涉及多個步驟，包括准備材料、評估房屋、簽訂合同、辦理抵押登記等。

在賣房過程中，如果買家需要貸款購房，作為賣家，你並不需要直接參與貸款申請過程，但你需要配合買家完成一系列手續。首先，你需要准備好房產證和相關證件，如身份證、戶口簿等，這些證件是證明你房屋所有權和身份的必要文件。

接下來，買家會聯系銀行或金融機構進行貸款申請。在這一過程中，銀行會對買家進行資質審核，包括徵信記錄、收入證明等，以確保買傢具備償還貸款的能力。同時，銀行還會對房屋進行評估，以確定其市場價值，這通常會影響貸款額度。

在貸款審批通過後，買家和銀行會簽訂貸款合同，並約定具體的貸款金額、利率、還款期限等條款。此時，作為賣家，你需要與買家簽訂房屋買賣合同，並在合同中明確約定房款支付方式、過戶時間等關鍵信息。

最後，當貸款發放到位且買賣雙方完成房屋過戶手續後，銀行會將貸款直接支付給賣家。此時，賣家需要確保房屋已經無抵押、無查封，以便順利完成過戶。同時，賣家還需要協助買家辦理抵押登記手續，將房屋抵押給銀行作為貸款擔保。

需要注意的是，在整個賣房貸款過程中，賣家需要保持與買家的良好溝通，確保雙方按照合同約定履行各自義務。此外，如果涉及到中介服務，賣家還需要與中介機構保持聯系，以便及時獲取貸款進度和過戶信息。

總之，個人賣房貸款是一個相對復雜的過程，需要賣家配合買家完成多個步驟。通過了解並遵循相關流程和要求，賣家可以順利完成房屋出售並獲取房款。

D. 沒有房子車子跟工作能跟銀行貸款賣房嗎

沒有房子車子跟工作能跟銀行貸款，銀行貸款最基本條件就是穩定的還款來源和徵信，如果沒有穩定的收入的話是不能辦理銀行貸款的；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

E. 賣房貸款需要什麼手續流程

一、賣房貸款需要什麼手續流程

賣房貸款需要的手續流程：1、提交所需證件：（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；（3）收入證明，需蓋公章；2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。第三百九十八條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

二、在中介賣房按揭一般是什麼流程？

房產中介交易流程

一.產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。

二.業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委託書。

三.中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。

四.業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。

五.客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。

六.中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

七.買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。

八.三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，

九.買受人二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。

三、賣房按揭流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

四、提前還貸款需要什麼流程和手續

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：詢提前還貸的申請時間及最資料。

第三步：按銀行要求親自款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提。

提前還貸注意事項：

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從都有。目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。

要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續借款額按照實際貸款期購房者應支付的保險費)(1-5%)。

五種提前還貸方式

對打算提還要先了解五種提前還款方式：

1.全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清;

2.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮

3.部分提前還款，剩餘還款期限不變;

4.部分提前還款，剩餘的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;

5.個別銀行允許借款人剩餘，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

F. 無收入證明可以貸款買房嗎

可以，需要提供六個月以上的自存流水自存流水證明給銀行證明你有還款能力，但是不是所有銀行都許可。具體請咨詢貸款銀行。

一、按揭貸款購房，如果無法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。

二、銀行之所以貸款客戶提供收入證明，是以此來判斷其是否具備按時足額還款的能力，若還款能力不夠強，則不會為其放貸，這也是銀行控制信貸風險的一種手段。

三、通常所指的收入證明，包括兩個方面：一是借款人所在單位開具的收入證明;二是銀行代發工資流水，兩者缺一不可，否則無法獲貸。

四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶中存入規定金額，持續六個月後再將其列印出來。不過，這種流水並非每家銀行都認可，所以借款人申請房貸前應向銀行了解清楚房貸申請事宜，以免因無法獲貸造成不必要的麻煩。

拓展內容：

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。