㈠ 2012年建行房貸組合貸款，近日辦提前還商貸部分，可是還款數額比還款計劃中的貸款余額多2000餘元，為什麼
估計是違約金，一般是提前還款額的1~3個月利息。
㈡ 組合貸款應該怎麼計算
組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執行不同的利率：
1、公積金貸部分是按央行規定的貸款基準利率來執行，而在央行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍)。
2、商貸部分，則以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準。關於LPR的報價，5年期以上為4.65%。而要加的基點數，則主要看承辦銀行的規定。
各地、各銀行根據當地推行的政策以及市場情況，規定的基點數都可能會有所不同。
組合貸款的辦理手續
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公頃猛積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關櫻基系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有脊乎謹兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
㈢ 組合貸對流水有什麼要求是按商貸部分計算嗎
一、組合貸對流水有什麼要求?是按商貸部分計算嗎
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金商貸)月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。申請組合貸款有什麼注意事項?1、用足公積金貸款對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。2、要選定適合自己的還款方式不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。3、確定貸款金額購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
二、沈陽組合貸款銀行流水怎麼算?
一般貸款還款額不能超過月收入公積金存款的1/2，如果不夠就需要銀行流水，如果流水印證你月盈餘不足以支付月供，是有可能被拒絕的。
按此規則提供相關貸款證明資料吧。
三、_商銀行怎麼弄？
現在有信用貸款和抵押貸款的，抵押的就需要房產，以及房產證明文件。
利息低，好審批一些的，基本上是你的房子價值大約能貸出來60%左右的，對信用記錄要求相對比較寬松一些。
也可以用車抵押，車開走的話就安裝GPRS，不開走就直接押車。
還有就是信用貸款的，信用貸款需要提供個人的工作證明，銀行流水，信用報告，這些。
最好是工作穩定，繳納五險一金的公司更好一些的。
當然因為信用貸款沒有抵押物，所以對信用記錄要求比較嚴格的。
《沈陽，中匯》。
信用貸款和抵押貸款都能做的。
四、沈陽買房貸款銀行流水問題
銀行流水，只是用來證明你的收入和支付能力的，對貸款有一定影響，亦能左右你貸款額度的高低，但不是絕對的。你買房辦理按揭貸款，如能貸下來，現目前這個行情，上浮基準利率是肯定的。如貸不下來，主因應該是銀行兩次上調存款准備金，所造成的信貸資金不足。