① 二手房買賣 首付款 過戶 辦理貸款 三者之間的先後順序 謝謝
沒有固定的先後順序，我們整個蘇州大市各個區域之間都存在差異。靠譜的就是先去購房所在地的房管局咨詢下工作人員以他們回復為准！
② 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。
③ 過戶後還要辦理哪些手續銀行才能放款
過戶後需要辦理房產證抵押貸款手續，接著再辦理處房屋他項權證交給銀行，這時銀行才會放款。
一、房產證抵押貸款手續如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、房屋他項權證辦理流程如下;
1、受理 2、審核 3、發證
承諾事限：
他項權利設定登記：3個工作日
④ 涔頒簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬庢牱鎿嶄綔錛岃繃鎴蜂箣鍚庡彲浠ヨ捶嬈懼悧
涓銆佷拱浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬庢牱鎿嶄綔錛岃繃鎴蜂箣鍚庡彲浠ヨ捶嬈懼悧
鐢卞悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭繍鐢ㄨ亴宸ヤ互鍏舵墍鍦ㄥ崟浣嶆墍緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑鍦ㄨ亴鑱屽伐鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑涓撻棬鐢ㄤ簬璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勬埧灞嬫姷鎶艱捶嬈俱
鎴垮眿榪囨埛鍚庢墠鍙浠ヨ捶嬈撅紝榪囨埛鍓嶆湁璐鋒句笉鍙浠ヨ繃鎴楓
1銆佽繘琛屼氦鏄撴埧灞嬭瘎浼般
2銆佹弧瓚崇敵璇瘋佹眰錛岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒俱
3銆侀夋嫨璐鋒炬媴淇濇柟寮忋
4銆佺捐㈡埧灞嬭漿璁╁悎鍚屻
5銆佸～鍐欍婁綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬨
6銆佺瓑寰呴摱琛屽℃牳銆佸℃壒銆
7銆佺捐㈠熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫銆
浜屻佸厛榪囨埛鍐嶈繘琛屼簩鎵嬫埧璐鋒,濡備綍鎿嶄綔?
鎸夌収鐩鍓嶉摱琛岃勫畾浜屾墜鎴胯捶嬈句竴瀹氳佸厛鍒伴摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱佺劧鍚庤繃鎴楓佷箣鍚庡啀鎶墊娂璐鋒撅紝鍏蜂綋濡備笅錛
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰晢璁濂芥埧浠風懼ソ鍚堝悓鍚庨渶瑕佸甫鐫韜浠借瘉鏄庛佹埧鏉冭瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佷拱鍗栧悎鍚屻佽繃鎴風『鏉冨℃壒琛ㄥ埌鎴跨￠儴闂ㄧ綉絳懼悗鍒伴摱琛岀敵璇瘋捶嬈撅紱涔嬪悗鍒版埧綆￠儴闂ㄦ祴緇樺叕鍙哥敵璇鋒祴緇橈紝鍑哄叿鏂扮殑嫻嬬粯鍥撅紱
2銆佸弻鏂瑰甫鐫錛1錛夋墍榪版潗鏂欙紝鍒版埧綆￠儴闂ㄥ拰紼庡姟閮ㄩ棬濮旀墭鐨勮瘎浼板叕鍙哥敵璇瘋瘎浼幫紱璇勪及鍏鍙稿彈鐞嗗悗鎸夎瘎浼扮▼搴忓規墍濮旀墭璇勪及鎴垮眿鍑哄叿璇勪及鎶ュ憡錛岀即綰寵瘎浼拌垂銆
3銆佸弻鏂瑰甫鐫錛2錛夋墍榪版潗鏂欙紝鍒扮◣鍔￠儴闂ㄧ敵璇風即綰沖戠◣錛涚◣鍔￠儴闂ㄥ彈鐞嗗悗璁ょ湡瀹℃牳錛屽嚭鍏峰戠◣鍗曪紝緙寸撼濂戠◣錛涚敵璇風即綰籌紙鎴栧噺鍏嶏級钀ヤ笟紼庛佷釜紼庯紝紼庡姟閮ㄩ棬鍙楃悊鍚庤ょ湡瀹℃牳錛岀﹀悎瑙勫畾鐨勫嚭鍏風撼紼庡崟錛堝厤紼庡崟錛夛紱
4銆佸弻鏂瑰甫鐫錛3錛夐」鏉愭枡鍒版埧綆￠儴闂ㄧ敵璇峰姙鐞嗭紝鎴跨￠儴闂ㄥ℃壒鏍稿噯鍚庯紝緙磋垂鍙栬瘉錛屼箣鍚庡姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫紝鍒伴摱琛屾敮鍙栬捶嬈俱
涓夈佷簩鎵嬫埧鍙浠ヨ繃鎴峰悗鍐嶅姙鐞嗛摱琛岃捶嬈句箞
浜屾墜鎴垮眿榪囨埛鍚庤兘鍔炵悊閾惰岃捶嬈俱傚姙鐞嗕簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒句簨鍏堜竴瀹氳佸幓鎴跨″矓鏌ユ竻妤氭埧灞嬫墍鏈夋潈銆佹湁鏃犺捶嬈劇殑鎯呭喌銆傚洜涓轟簩鎵嬫埧鍦ㄦ湁璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝鍙鑳藉姙鐞嗚漿鎸夋彮涓氬姟銆備竴銆佷簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒炬槸鎸囦釜浜哄湪璐涔板敭鎴誇漢鍏鋒湁鎴垮眿浜ф潈璇併佽兘鍦ㄥ競鍦轟笂嫻侀氫氦鏄撶殑浣忔埧鎴栧晢涓氱敤鎴挎椂錛岃嚜宸辨敮浠樹竴瀹氭瘮渚嬮栦粯嬈撅紝鍏朵綑閮ㄥ垎浠ヨ佽喘涔扮殑鎴誇駭浣滀負鎶墊娂錛屽悜鍚堜綔鏈烘瀯鐢寵風殑璐鋒俱備簩銆佷簩鎵嬫埧鎸夋彮璐鋒炬祦紼嬬捐㈡埧浜т拱鍗栧悎鍚屸啋鎻愪氦璐鋒劇敵璇封啋閾惰岃皟鏌ュ℃壒鈫掕惤瀹炶捶嬈炬媴淇濃啋鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛鈫掔捐㈣捶嬈懼悎鍚屸啋閾惰屽彂鏀捐捶嬈鋸啋鍊熸劇敵璇蜂漢鎸夋湀榪樻懼叿浣撴搷浣滄祦紼嬶細1.涔板崠鍙屾柟絳捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾涔版柟閫氳繃浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑鏂瑰紡鏀浠樻埧嬈撅紝騫剁害瀹氶栦粯嬈懼強璐鋒劇殑姣斾緥銆傚湪榪欎釜鐜鑺傦紝涔版柟涓鑸搴斿湪鐜板満鐪嬫埧鐨勫悓鏃訛紝鏌ラ獙鍗栨柟鐨勩婃埧灞嬩駭鏉冭瘉銆嬨佹按鐢墊皵璐硅板綍絳夊嚟璇;鏈夋椂鍗栨柟浼氳佹眰涔版柟緙寸撼涓瀹氱殑瀹氶噾銆2.涔板崠鍙屾柟鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ尯鍘跨殑鎴垮湴浜т氦鏄撳競鍦虹幇鍦烘墦鍗般婃埧浜т拱鍗栧崗璁銆(鍗忚涓婂簲鏄庣『娉ㄦ槑鎴垮眿浠鋒劇殑鏀浠樻柟寮忥紝濡"20涓囧厓浣滀負棣栦粯嬈;鍏朵綑璧勯噾鐢寵瘋捶嬈"絳)錛屽苟涓斿悓鏃剁敱涔板崠鍙屾柟鍒板綋鍦版埧綆″矓鐜板満絳捐銆婄佷駭鎴垮眿浠ｆ敹浠ｄ粯鍗忚銆嬶紝鐢ㄤ互鏄庣『浜ゆ槗璧勯噾浠ｆ敹浠ｄ粯鐨勫旀墭鍏崇郴銆3.鐢變簬浜屾墜鎴跨殑鐗規畩鎬э紝涔版柟闇瑕佸厛鎵捐瘎浼板叕鍙稿規墍璐鎴誇駭榪涜岃瘎浼般傞摱琛屼細鏍規嵁鎴垮眿浜ゆ槗浠峰拰璇勪及浠蜂腑杈冧綆鑰呬綔涓烘斁璐風殑渚濇嵁銆傞渶娉ㄦ剰鐨勬槸錛屾湁浜涢摱琛屼細鍙鎺ュ彈鎸囧畾璇勪及鍏鍙哥殑璇勪及鎶ュ憡錛岃屾湁浜涢摱琛屽垯娌℃湁瑕佹眰錛屽洜姝わ紝璐鎴胯呭湪璇勪及鍓嶈佸厛鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛屻4.涓轟簡淇濊瘉璐鋒劇殑瀹夊叏鎬э紝涓鑸閾惰屼細瑕佹眰涔版柟鎻愪緵鎷呬繚銆傛媴淇濅漢鍙浠ユ槸鏈夌粡嫻庤兘鍔涚殑涓浜猴紝涔熷彲浠ユ槸涓撲笟鐨勬媴淇濆叕鍙搞傞渶娉ㄦ剰鐨勬槸錛岀洰鍓嶆湁浜涢摱琛屽凡緇忔帹鍑轟簡鏃犳媴淇濈殑浜屾墜鎴胯捶嬈撅紝鍥犳わ紝璐鎴胯呭湪鍔炵悊鎴胯捶鍓嶈佹槑紜鎵鍦ㄩ摱琛屽規媴淇濊垂鐨勬敹鍙栥
鍥涖佷簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍏堣繃鎴峰啀鐢寵瘋捶嬈捐繕鏄鍏堢敵璇瘋捶嬈懼湪榪囨埛錛
鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛錛屽湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆傜劧鍚庡氨鏄榪樿捶浜嗗懙鍛
⑤ 鎴垮眿榪囨埛璐鋒炬祦紼嬪強璐圭敤
鎴垮眿榪囨埛璐鋒炬祦紼嬶細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰墠寰閾惰岋紝濉鍐欒捶嬈劇敵璇瘋〃錛屽苟鎻愪氦鐩稿叧鏉愭枡緇欓摱琛屽℃牳錛岀粰鍑哄ぇ鑷寸殑棰濆害鍜屽勾闄愶紱
2銆佸啀璺熺涓夋柟綰﹀畾鏃墮棿錛屽埌鎸囧畾鐨勬埧浜ц瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧浜ц瘎浼幫紝璇勪及瀹屾垚涔嬪悗錛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭紺鴻瘎浼版姤鍛婏紝榪欎釜闃舵靛ぇ姒傞渶瑕3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙籌紱
3銆侀摱琛屽℃牳璐鋒句漢璧勮川錛岀劧鍚庡啀鏍規嵁鎴垮眿璇勪及浠瘋繘琛岃捶嬈鵑濆害銆佹湡闄愭柟闈㈢殑瀹℃壒錛屽℃壒鏃墮棿涓鑸闇瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙籌紱
4銆佸℃牳閫氳繃涔嬪悗錛岃喘鎴胯呰佸悜鍗栨柟鏀浠樻埧灞嬮栦粯嬈撅紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟鍜岄摱琛屽伐浣滀漢鍛樹竴璧峰埌鎴跨″矓錛屽嚟棣栦粯嬈捐瘉鏄庛佹寜鎻鐢寵峰℃煡鎵胯虹瓑鏉愭枡鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈榪囨埛銆傝繃鎴峰綋澶╁嵆鍙瀹屾垚錛20涓宸ヤ綔鏃ュ嵆鍙棰嗚瘉錛
5銆佷拱鏂歸嗗埌鎴誇駭璇佷箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ紑濮嬪姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓浜嗭紝淇濋櫓璐2000鍏冨乏鍙籌紱
6銆佺劧鍚庡啀鍒伴摱琛屽姙鐞嗚捶嬈懼彂鏀炬墜緇錛岄摱琛屽湪綰﹀畾鐨勬椂闂村唴灝嗛挶鎵撳叆鍗栨柟璐︽埛錛屼拱鏂規寜鍚堝悓寮濮嬪伩榪樿捶嬈俱
鎴胯繃鎴瘋垂涓昏佸寘鎷浠ヤ笅榪欎簺璐圭敤錛
1銆佺◣璐癸細濂戠◣銆備綇瀹呯被鎴垮眿鏍囧噯鎸夋埧灞嬫諱環鐨3%銆1.5%鎴1%緙寸撼錛
2銆佽惀涓氱◣錛氫釜浜鴻喘鎴挎弧2騫翠互涓婄殑浣忔埧錛屽厤寰佽惀涓氱◣錛
3銆佷釜浜烘墍寰楃◣錛氫竴鑸鐢卞崠鏂規壙鎷咃紱
4銆佸湡鍦板炲肩◣錛
5銆佸嵃鑺辯◣錛氭繪埧浠風殑涓囧垎涔嬩簲錛
6銆佷氦鏄撴墜緇璐癸細騫蟲柟綾蟲暟3錛
7銆佷氦鏄撳伐鏈璐癸細綰80鍏冦
緇間笂鎵榪幫紝鎴垮眿榪囨埛鏃訛紝涔板崠鍙屾柟闇鎸佺浉鍏寵祫鏂欏埌褰撳湴鎴垮眿浜ф潈鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗚繃鎴風櫥璁版墜緇銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般
⑥ 二手房過完戶可以貸款嗎
二手房必須過戶後才能貸款嗎
二手房只有過戶才能貸款。
申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。
注意事項
買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。
二手房過戶後銀行還能貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。二、二手房按揭貸款流程簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。3.由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
二手房過戶後銀行還能貸款嗎？
您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。