⑴ 貸款房可以過戶嗎
貸款的房子可以過戶。
總的來說，貸款的房子可以過戶，但過程比較復雜，需要滿足一些特定的條件，並遵循一定的法律程序和規定。在進行此類交易時，建議咨詢專業的法律或財務顧問，以確保交易的合法性和順利進行。
⑵ 中介機構代辦銀行貸款可能存在哪些風險
一、社會中介機構，如房屋中介機構等在二手房交易環節可能存在風險
在二手房貸款業務中，往往涉及多個社會中介機構，如房屋中介機構、評估機構及律師事務所等。社會中介機構一般負責：受理客戶的申請，受理客戶的委託，對交易房產進行查冊、通知評估，代理審查客戶貸款申請，代理客戶進行房產交易，指導客戶簽訂相關合同和安排銀行約定客戶，代辦公證「抵押手續」，代理客戶進行房款和房屋交割等。
在二手房交易中，由於房產的買賣雙方均是通過代理機構進行交易，且銀行的貸款一般直接轉入社會中介機構賬戶，因此，可能在社會中介機構環節出現風險。往年就曾發生房屋中介機構與借款人相互勾結，偽造他項權證，騙取銀行貸款的案例。
二、社會中介機構，如擔保公司等可能存在擔保風險
在我國個人住房貸款業務快速發展的過程中，住房置業擔保機制應運而生。它對促進個人住房貸款市場的發展，分散銀行的貸款風險起到了積極的作用。
所謂住房置業擔保，是指依法設立的住房置業擔保公司在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，為借款人申請個人住房貸款而與貸款銀行簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
住房置業擔保公司通過對抵押物的評估、處置以及對借款人的資格審查，對銀行貸款的風險做出預測和防範，並以專業化的運作降低風險管理成本。與商業銀行相比，住房置業擔保公司擁有對住房處置、變現等方面的專業優勢。
但是，由於監管法規的限制，加上發展起步晚等原因，我國住房置業擔保市場尚未充分發展。目前，我國住房置業擔保機制面臨監管法規不完善、住房置業擔保機構規模小、風險防範能力不足等一系列問題，亟須解決。另外，在銀行住房貸款業務的實踐操作中，擔保公司的運作也未完全理順。例如，銀行為了防範風險，往往要求在擔保公司提供保證擔保的同時對(二手房)房產設立抵押。另外，擔保公司在為借款人提供保證時一般也要求借款人將房產抵押給擔保公司，使得借款人需同時對銀行和擔保公司提供抵押物，實踐中難以操作。
三、正規的社會中介機構的特點
雖然借款人在委託社會中介機構的時候，可能會遇到一定的風險。但這不代表我們不能委託正規的社會中介機構為自己辦理銀行貸款相關的業務。今天小編就為大家介紹正規社會中介機構的特點。
1.有正規的辦公場所和相關證件；
2.機構中的工作人員專業素養高、辦事效率快；
3.不會讓辦事的借款人支付多餘的錢。
⑶ 二手房代辦過戶靠譜嗎看完這些再做判斷
代辦過戶，是由第三方專業代替別人辦理過戶業務。代辦過戶涉及的業務包括車輛代辦過戶、房屋代辦過戶等。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
很多購房者都提出這個疑問，代辦過戶靠譜嗎？要不要選擇代辦過戶呢？小編在這里提醒大家，如果不是實在沒辦法親自辦理過戶，最好還是不要選擇代辦過戶。房產交易恐怕是普通老百姓生平最昂貴的交易了，涉及的金額數目大，一點差錯都不能出。
日前，王女士因工作調動想把剛買的二手房賣掉，委託中介辦理過戶手續，在辦理過程中，竟被告知她剛拿到不久的房產證是假的。一些專家分析，王女士當初是通過中介購買這套二手房的，在辦理轉讓手續時也是由中介一手包辦，之所以出現假房產證，很可能是中介在王女士簽名的轉讓委託書上偷偷將王女士的名字改成其他人，在房管局辦過戶手續時再用改後的名字冒充簽字，最後給王女士一個假房產證。
在二手房交易過程中，相似的例子屢見不鮮。那麼我們到底是栽在哪裡呢？
上文所提到的王女士，她遇到的問題是中介擅改轉讓委託書。所以說，買二手房，買賣雙方最好親自到政府指定房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定交納費用，領取政府頒發的產權證，雙方最好能一手交錢一手交房。
那麼，我們選擇代辦過戶，還可能會遇到什麼哪些問題呢？
價錢無明確標准，中介亂收費。
代辦業務不是中介公司的主要業務，一般是捎帶著辦，目前沒有統一的代辦服務標准，原則上收費分三大塊：貸款服務費、評估費、還有就是中介的跑腿費。上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務，但「代理」是否包括貸款服務，並沒有詳細規定。至於1%的「貸款服務費」，不少中介稱，這是行業的潛規則。
（以上回答發布於2015-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 幫別人代理房產過戶有什麼風險嗎
沒有風險，只需要准備好委託書及所需材料就可以辦理了。
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；
⑸ 汽車過戶貸款有什麼危險沒
汽車過戶貸款存在風險。
汽車過戶貸款的風險主要包括以下幾方面：
信用風險。在貸款過程中，如果借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致銀行或金融機構無法准確評估其還款能力，那麼貸款人可能面臨無法按時收回貸款的風險。
市場風險。汽車市場存在價格波動，若貸款購買的汽車因價格下跌導致價值低於貸款余額，借款人可能面臨無法變賣或難以彌補差額的風險。特別是在經濟環境不佳時，這種風險更為顯著。
法律風險。涉及車輛過戶必須遵循嚴格的法律規定。若過戶手續不全、產權不明確或有法律糾紛，不僅會影響貸款的安全，還可能引發一系列法律問題。因此，確保過戶手續合法、齊全至關重要。
財務風險。汽車過戶貸款本身是一種負債，若借款人因個人財務狀況惡化無法按時還款，不僅會產生罰息和違約金，還可能損害個人信用記錄，甚至面臨資產被查封的風險。因此，在決定貸款購車時，應充分考慮自身的財務承受能力和未來的經濟狀況。
綜上所述，汽車過戶貸款存在多方面的風險。在決定貸款購車時，借款人應充分了解並評估各種風險，確保自己有足夠的還款能力和風險承受能力。同時，選擇正規、信譽良好的金融機構進行貸款，確保合同條件透明、合理，以降低風險。在辦理過戶手續時，也應遵循相關法律法規，確保過戶流程的合法性和安全性。
⑹ 房產過戶需要評估嗎
1
按揭是貸款比如100萬你付30萬
70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什麼地方呢
，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的
身份證
戶口本
結婚證
房產證
如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，
2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產中心要評估最中的價格還是房產中心評估的價格計算，還有你不要為了現在的一點點稅收最低價格這個是對你以後很不好的，如果你以後的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現在價格交易對你有好處，以後你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現在買進是100萬以後價格長到130萬
就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，
3.契稅3%，營業稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費，
還有問題可以繼續提問