離婚後一方無工作買房貸款

1. 夫妻一方沒有工作可以貸款買房嗎

一方沒有工作的話也是可以貸款買房的，只要是另外一方的收入可以滿足月供需求就可以了。但是工作只是一方面，徵信也是相當重要的，婚後貸款買房需要雙方都具備較好的徵信如果有一方的征滲拿信不合格都有可能導致房貸被拒。除了較好的收入能力以外，保持良好的徵信也非常重要。
婚後買房要注意什麼
1、做好預算規劃
買房對於每個家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買房屋的時候必須要做好預算，這預算規劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢具家電費用等規劃。購房者只有在購買房屋的時候做好買房的預算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。
2、選擇主貸人
如果是通過貸款的方式來購買房屋，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時候，銀行信貸員會詢問，將夫妻中歲尺哪一方設為貸款人，哪一方設為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。
3、所佔份額提前定好
如果是還沒有領結婚的准夫妻買房的話，在購買房屋的時候就要約定好房產的份額，而已婚夫妻在買房的時候即便是房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權，所以為了避免日後產生糾紛，准夫妻在共同貸款買房時，一定要把財產所佔份額各是多少提前確定好，根據相關法律規乎喊高定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。
4、夫妻雙方證件缺一不可
夫妻買房時，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那麼另一方的收入證明是可以不提供的。
5、離婚後「次貸人」也有債務
夫妻共同購買的房屋是屬於婚後財產的，而申請貸款時，他們的債務也是婚後共同債務，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務，只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

2. 離婚了一個人可以貸款買房嗎

可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

(2)離婚後一方無工作買房貸款擴展閱讀

對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。

在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

3. 沒有工作能貸款買房子嗎

沒有固定工作可以貸款買房嗎

一、沒有工作可以貸款買房子。

二、對於沒有正式工作的購房者，買房需要辦理商業貸款，辦理商業貸款需要按照銀行的流程：

1、其借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。

2、需貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

3、如果貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

4、要根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

(3)離婚後一方無工作買房貸款擴展閱讀：

一、商品房按揭貸款的基本條件：

1、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

2、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業，還款能力、所購住房變現能力等情況確定；

二、須提供資料：

1、購房人收入證明；

2、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

3、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

4、房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份；

5、開發商的收款帳號1份。

6、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書。

4. 離婚後單身可以貸款嗎

離婚後可以辦理貸款，貸款時婚姻證明需要提供離婚證、法院判決書。
貸款需要准備的資料：
借款人夫妻雙方身份證；
借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
收入證明；
學歷證；
銀行流水；
其他房產；
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
大額存單等；
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表；
銀行要求的其他資料。
(4)離婚後一方無工作買房貸款擴展閱讀：
離婚財產分割協議的效力
按照合同法，這種法律效力體現為二：
一是表明當事人的約定得到法律的肯定，當事人的合同權利會得到法律的保護;
二是合同約定的內容開始實際履行。
財產分割協議的效力內容也相應體現在兩方面：雙方當事人的約定得到法律的肯定;雙方當事人均應全面履行協議約定的內容。
履行的要求完全適用合同法有關履行的規定。
但值得注意的是，財產分割協議卻不具有強制執行力，這一點與訴訟離婚中形成的調解書不同，調解書中的財產處理的內容雖然也是當事人協商一致的結果。
但這種協議是在法官的主持下進行的，其內容的合法性經過司法審查，所以，調解書中的財產處理部分具有強制執行力。
而財產分割協議則不同，法律並沒有賦予婚姻登記機關對財產分割協議內容的合法性的審查職權，婚姻登記機關只在形式上進行審查。
貸款渠道
一、傳統貸款（也叫線下貸款，指通過銀行等，在實際生活中提交貸款申請）
二、網上貸款（也叫在線貸款，指在網上進行貸款提交申請）即P2P金融貸款。
P2P的建立就是為籌資者和投資者之間而生。
與傳統的貸款相比，互聯網金融可以避免非法集資、壞賬、跑路等風險，且互聯網金融沒有固定的投資群體，可以有效的解決平台運營安全性，保障投資人的利益。
三、手機移動貸款（指通過手機貸APP提交貸款申請，隨時隨地、靈活便捷）
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
參考資料來源：搜狗網路-貸款

5. 紱誨氬悗涓鏂瑰彲浠ヨ捶嬈句拱鎴垮悧

涓銆佺誨氬悗涓鏂瑰彲浠ヨ捶嬈句拱鎴垮悧

娉曞緥鍒嗘瀽錛氬彲浠ャ傚彧瑕佹弧瓚充互涓嬫潯浠訛細絎涓錛屽勾婊25鍛ㄥ瞾錛屽叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛涘苟涓斿湪涓鍥藉冨唴鏈夊父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呬綇璇佹槑銆傜浜岋紝鍏鋒湁鍥哄畾鐨勮亴涓氭垨鑰呯ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆錛岃兘澶熶繚闅滄寜鏈熻繕鏈浠樻伅鐨勮兘鍔涖傜涓夛紝淇＄敤璁板綍鑹濂斤紝鏃犱笉鑹淇＄敤璁板綍銆傜鍥涳紝鑳藉熸彁渚涢摱琛岃ゅ彲鐨勶紝鍚堟硶鏈夋晥鐨勬媴淇濄傜浜旓紝閾惰岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨鍏鍗佸叓鏉¤劇珛鎷呬繚鐗╂潈錛屽簲褰撲緷鐓ф湰娉曞拰鍏朵粬娉曞緥鐨勮勫畾璁㈢珛鎷呬繚鍚堝悓銆傛媴淇濆悎鍚屽寘鎷鎶墊娂鍚堝悓銆佽川鎶煎悎鍚屽拰鍏朵粬鍏鋒湁鎷呬繚鍔熻兘鐨勫悎鍚屻傛媴淇濆悎鍚屾槸涓誨烘潈鍊哄姟鍚堝悓鐨勪粠鍚堝悓銆備富鍊烘潈鍊哄姟鍚堝悓鏃犳晥鐨勶紝鎷呬繚鍚堝悓鏃犳晥錛屼絾鏄娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥傛媴淇濆悎鍚岃紜璁ゆ棤鏁堝悗錛屽哄姟浜恆佹媴淇濅漢銆佸烘潈浜烘湁榪囬敊鐨勶紝搴斿綋鏍規嵁鍏惰繃閿欏悇鑷鎵挎媴鐩稿簲鐨勬皯浜嬭矗浠匯

浜屻佸崡浜紱誨氬悗鏃犳埧涓鏂瑰彲浠ョ珛鍗寵捶嬈句拱鎴垮悧錛

鎮ㄥソ錛屼粠紱誨氫箣鏃ヨ搗婊′竴騫翠拱鎴挎墠綆楅栧楋紝璇鋒倝鐭ユ埧璐風敵璇瘋祫鏂1.韜浠借瘉浠;2.濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑;3.榪樻捐兘鍔涜瘉鏄庯紝鏀跺叆璇佹槑;4.宸叉敮浠樿喘鎴塊栦粯嬈劇殑璇佹槑鏂囦歡;5.涓庢埧鍦頒駭寮鍙戝晢絳捐㈢殑鍏鋒湁娉曞緥鏁堝姏鐨勫晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓;6.鏈夊叡鍚屽熸句漢鎴栧叡鏈夋潈浜虹殑錛屽叡鍚屽熸句漢鎴栧叡鏈夋潈浜洪渶鎻愪緵鐩稿叧鐨勮韓浠借瘉浠跺強鍚屾剰鎶墊娂鐨勬壙璇恆佹湁鍏卞悓鍊熸句漢鐨勮繕闇鎻愪緵榪樻捐兘鍔涜瘉鏄庢枃浠;7.閾惰岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬祫鏂欍

涓夈佺誨氱殑涓鏂瑰彲浠ョ敤鎴誇駭璇佽捶嬈懼悧

鍏堟妸鎴挎湰鎹㈡垚鑷宸辯殑鍚嶅瓧灝卞彲浠ヤ簡

鍥涖佹垜鐜板湪鎵嶇誨氾細鍙浠ラ┈涓婁拱鎴垮悧錛屼竴鑸澶氫箙鍙浠ヨ捶嬈句拱鎴匡紵

紱誨氬悗鑳藉惁椹涓婅捶嬈句拱鎴匡紝涓昏佸彇鍐充簬閾惰岀殑鐩稿叧瑙勫畾錛岄氬父鎯呭喌涓嬶紝鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵圭誨氫拱鎴垮苟娌℃湁鐗規畩瑕佹眰錛屽彧闇灝嗗氬悗鐨勬埧浜у垎鍓叉竻妤氾紝鏄庣『鍚嶄笅鐨勬埧浜ф儏鍐靛嵆鍙鐩鍓嶏紝寰堝氶摱琛岄兘鍑哄彴鏀跨瓥瀵逛簬紱誨氫漢澹鐢寵烽栧楁埧璐風殑錛屽繀欏昏佺誨氳秴榪1騫存墠鑳芥斁璐鳳紝鍫典綇鈥滅枒浼煎亣紱誨氫拱鎴庫濈殑婕忔礊錛屽嵆閾惰屽湪瀹℃牳鏃訛紝瀵逛簬濠氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿澶濡誨弻鏂瑰叡鏈夋埧浜х殑鍊熸句漢錛屽敖綆＄誨氬悗鏃犳埧浜у湪鏈浜哄悕涓嬶紝浣嗗繀欏繪槸鍦ㄧ誨1騫翠互涓婄殑鎯呭喌涓嬶紝鎵嶇﹀悎鎸夐栧楁埧璐鋒爣鍑嗗彂鏀捐捶嬈劇殑瑕佹眰;鎴栬勫畾闇紱誨3涓鏈堜互涓婃墠鑳界敵璇鋒埧璐楓傛埧璐鳳細鏄鐢辮喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵鳳紝騫舵彁渚涘悎娉曟枃浠跺傝韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠訛紝閾惰岀粡榪囧℃煡鍚堟牸錛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶嬈撅紝騫舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿傚獎鍝嶈捶嬈句拱鎴垮勾闄愬拰鎴胯捶鏈熼檺鐨勫洜緔狅細1:璐鋒劇敵璇蜂漢鐨勫勾榫勯摱琛屽湪涓哄熸句漢璇勪及鎴胯捶榪樻懼勾闄愭椂錛岄栧厛浠ュ叾騫撮緞浣滀負鍩虹銆備竴鑸鍦ㄧ﹀悎璐鋒炬潯浠剁殑鍓嶆彁涓嬶紝騫撮緞瓚婂皬錛屽叾璐鋒懼勾闄愯秺闀匡紝鍙嶄箣騫撮緞瓚婂ぇ錛岃捶嬈懼勾闄愬垯杈冪煭銆傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鈥滆捶嬈句漢騫撮緞璐鋒懼勾闄愪笉瓚呰繃65騫粹濓紝灝辨槸閾惰岃兘澶熶負鍏跺姙鐞嗙殑璐鋒炬湡闄愩2:璐鋒炬埧灞嬬殑鎴塊緞璐鋒捐呭湪璐涔版埧浜ф椂錛屾墍璐鎴誇駭鐨勨滃勾榫勨濆皢鍐沖畾鍏惰兘澶熻捶嬈懼氬皯騫撮檺銆傛牴鎹閾惰岃勫畾錛屾埧榫勮緝鏂扮殑鎴誇駭姣旇緝瀹規槗鍋氳捶嬈俱傚儚寤烘埧鏈熷湪10騫翠互鍐呯殑2鎵嬫埧錛屽叾鍚勬柟闈㈡潯浠惰緝濂斤紝閾惰屾効鎰忓硅繖綾繪埧榫勭殑浣忔埧璐鋒懼姞蹇瀹℃壒閫熷害銆傝70銆80騫翠唬鐨勪簩鎵嬫埧鐢變簬鎴垮眿騫撮緞杈冧箙錛岄摱琛屽彲鎺х殑璐鋒鵑庨櫓鐩稿硅緝澶э紝鍥犳ら摱琛屽硅繖綾繪埧灞嬬殑璐鋒懼℃壒鍗佸垎璋ㄦ厧銆3:璐鋒劇敵璇蜂漢鐨勭粡嫻庤兘鍔涘彟涓鏂歸潰錛屽逛簬璐鋒句拱鎴跨殑鐢寵蜂漢鏉ヨ達紝濡傚伐浣滄敹鍏ャ佸伐浣滅ǔ瀹氭с佸偍钃勫瓨嬈俱佽祫浜ф儏鍐電瓑涔熸槸閾惰岃冮噺鐨勫洜緔狅紝涔熸槸鑷韜璐鋒懼勾闄愮敵璇鋒椂闂寸殑琛￠噺鍥犵礌銆傜粡嫻庡疄鍔涜緝寮虹殑鍊熸句漢鍙浠ヨ冭檻璐鋒懼勾闄愯緝鐭錛屾湁涓瀹氳繕嬈懼帇鍔涚殑璐鋒炬柟妗堛傚儚7鎴10騫存垨15騫淬佺敋鑷6鑷5鎴愮殑璐鋒炬柟妗堛傝岀粡嫻庡疄鍔涚◢宸鐨勫熸句漢錛岄渶娉ㄦ剰鑷韜緇忔祹鏉′歡鏄鍚﹀厑璁稿叾鎵垮彈杈冨ぇ鐨勮繕嬈懼帇鍔涳紝濡傛灉閾惰屼俊瑾夎祫璐ㄧ瓑鏂歸潰杈冨ソ錛岃繖綾諱漢緹ゆ湁鍙鑳戒細鑾峰緱鏈楂8鎴20騫寸殑璐鋒俱

6. 夫妻買房貸款一方沒有工作能批嗎

夫妻貸款買房，哪怕其中一方沒有工作，但只要雙方信用都良好，且能提供充足的財力收入資料證明家庭還款能力充足，可以按期償還貸款本息，那一般就能順利辦下房貸。
客戶在辦汪帶理房貸的過程中可以將有工作收入的那一方作為主借人，而沒有工作的那一方則是共同借款人。沒有工資流水也沒關系，客戶可以用納稅證明、社保繳存證明等代替，還可以用大額存單、汽車行駛證等額外的資產財力證明資料進行補充。
當然，若是雙方都沒有工作收入的話，那房貸要想順利批下來可能就比較困難了。還有，哪怕雙方都有工作收入，但只要其中有一方信用不好，都將影響到房貸審批。尤其是主借人埋孫的徵信報告上若存在不良信用記錄的困液蘆話，那銀行多半會拒絕批貸，且在徵信修復好之前，之後短時間內估計都辦不了貸款。
夫妻共同貸款買房誰是主貸人?
1、選收入高的一方
銀行在審查貸款人資料的時候通常會以貸款人的收入和銀行流水來評估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時候，要把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、選徵信好的一方
對於貸款買房的人來說，銀行非常看重借款人的個人徵信情況，對於徵信有瑕疵的人來說，有可能申請不到房貸，因此應該讓徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、選職業穩定的一方
銀行在對貸款人進行審查的時候，會審查貸款人的職業，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型職業的話，這類型人員申請貸款更容易。

7. 紱誨氬悗涓浜鴻捶嬈句拱鎴挎庝箞綆楃誨氬悗涓浜鴻捶嬈句拱鎴

紱誨紓鑳借捶嬈句拱鎴垮悧

紱誨紓鑳借捶嬈句拱鎴褲傚逛簬紱誨氫竴騫翠互鍐呯殑鎴胯捶鐢寵蜂漢錛屽悇鍟嗕笟閾惰屽簲鍙傜収浜屽楁埧淇¤捶鏀跨瓥鎵ц岋紱鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛屾寜浜屽椾綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬斂絳栨墽琛屻備篃灝辨槸璇達紝鍗充究璐鎴誇漢鍦ㄥ姙鐞嗙誨氳繃紼嬩腑宸茬粡灝嗗悕涓嬫埧浜у綊浜庡彟涓鏂癸紝涓旀棤璐鋒捐板綍錛屼緷鐒跺皢琚瑙嗕負浜屽楁埧錛岃喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勯栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬60%錛岃喘涔伴潪鏅閫氳嚜浣忔埧鐨勯栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬80%錛屼笖鎴胯捶鍒╃巼涓哄熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃傛硶寰嬩緷鎹錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢;鍑嗕簣璐鋒劇殑錛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫

紱誨氫簡鍙浠ヨ捶嬈句拱鎴垮悧

銆愭硶寰嬪垎鏋愩戱細鐩鍓嶆垜鍥芥硶寰嬪苟娌℃湁鏄庢枃瑙勫畾澶濡葷誨氬氫箙鍚庢墠鍙浠ヤ拱鎴匡紝紱誨氬悗鑳藉惁椹涓婅捶嬈句拱鎴匡紝榪欒佸彇鍐充簬閾惰岀殑鐩稿叧瑙勫畾銆傜洰鍓嶅緢澶氶摱琛屽凡緇忓嚭鍙扮浉鍏蟲斂絳栵紝瀵逛簬紱誨氫漢澹鐢寵烽栧楁埧璐風殑錛屽繀欏昏佺誨氳秴榪1騫存墠鑳芥斁璐楓傚傛灉澶濡葷誨氬悗銆傚叾涓涓鏂規湁璐鎴塊渶奼傦紝鍙鎼哄甫紱誨氳瘉銆佽韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佽喘鎴胯祫鏍艱瘉鏄庣瓑鐩稿叧璇佹槑鍔炵悊璐鎴挎墜緇銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂涓冨嶮鍏鏉″か濡誨弻鏂硅嚜鎰跨誨氱殑錛屽簲褰撶捐涔﹂潰紱誨氬崗璁錛屽苟浜茶嚜鍒板氬Щ鐧昏版満鍏崇敵璇風誨氱櫥璁般傜誨氬崗璁搴斿綋杞芥槑鍙屾柟鑷鎰跨誨氱殑鎰忔濊〃紺哄拰瀵瑰瓙濂蟲姎鍏匯佽儲浜т互鍙婂哄姟澶勭悊絳変簨欏瑰崗鍟嗕竴鑷寸殑鎰忚併

紱誨氫簡涓涓浜哄彲浠ヨ捶嬈句拱鎴垮悧錛

鍙浠ワ紝瀵逛簬紱誨氫竴騫翠互鍐呯殑鎴胯捶鐢寵蜂漢錛屽悇鍟嗕笟閾惰屽簲鍙傜収浜屽楁埧淇¤捶鏀跨瓥鎵ц岋紱鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛屾寜浜屽椾綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬斂絳栨墽琛屻

涔熷氨鏄璇達紝鍗充究璐鎴誇漢鍦ㄥ姙鐞嗙誨氳繃紼嬩腑宸茬粡灝嗗悕涓嬫埧浜у綊浜庡彟涓鏂癸紝涓旀棤璐鋒捐板綍錛屼緷鐒跺皢琚瑙嗕負浜屽楁埧錛岃喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勯栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬60%錛岃喘涔伴潪鏅閫氳嚜浣忔埧鐨勯栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬80%錛屼笖鎴胯捶鍒╃巼涓哄熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃

鎵╁睍璧勬枡

瀵逛簬寰佷俊璁板綍涓鍏縐閲戣捶嬈捐板綍綆椾笉綆楃殑闂棰橈紝鏂囦歡涓鏄庣『錛屽悇鍟嗕笟閾惰屽湪瀹℃牳浣忔埧淇¤捶涓氬姟榪囩▼涓瑕佷弗鏍兼寜鐓ц勫畾鏌ヨ㈠寳浜鎴垮眿浜ゆ槗鏉冨睘淇℃伅鏌ヨ㈢郴緇熴佷漢姘戦摱琛屼釜浜轟俊鐢ㄤ俊鎮鍩虹鏁版嵁搴撱

鍦ㄥ叕縐閲戣捶嬈炬暟鎹鎺ュ叆寰佷俊緋葷粺鍓嶏紝鍚勫晢涓氶摱琛屽畾鏈熸眹鎬繪埧璐峰㈡埛淇℃伅鎻愪氦浣忔埧鍏縐閲戜腑蹇冿紝鐢卞叕縐閲戜腑蹇冩煡璇㈡煡璇佸悗緇熶竴灝嗗叕縐閲戣捶嬈捐板綍鍙嶉堢粰鍚勫晢涓氶摱琛屻傚逛簬緇忔煡璇浜烘皯閾惰屼釜浜轟俊鐢ㄤ俊鎮鍩虹鏁版嵁搴擄紝宸茬『璁よ喘鎴垮跺涵鏈夊晢涓氭т綇鎴胯捶嬈捐板綍鐨勶紝鍙涓嶅啀鏌ヨ㈠叕縐閲戣捶嬈捐板綍錛屾寜鐓т簩濂楁埧璐鋒斂絳栨墽琛屻

紱誨氱殑濂充漢涔版埧瀛愬彲浠ュ姙璐鋒懼悧

鍙浠ャ傜誨氫箣鍚庤捶嬈句拱鎴匡紝闄や簡闇瑕佹彁渚涚誨氳瘉鏄庯紝鍏朵粬璧勬枡鍜屼負紱誨氭椂鏄涓鏍風殑銆傚姙鐞嗚喘鎴垮熸鵑渶瑕佹彁渚涗互涓嬪嚑縐嶆潗鏂欙細

1銆佸熸句漢鏈夋晥韜浠借瘉鏄(灞呮皯韜浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰灞呯暀璇佷歡鎴栧叾浠栬韓浠借瘉浠)

2銆佸熸句漢鐨勭粡嫻庢敹鍏ヨ瘉鏄庢垨鑰呭彨鍋氳繕嬈捐兘鍔涜瘉鏄

3銆佸熸句漢鐢寵瘋捶嬈劇殑鐢ㄩ旇瘉鏄庯紝鍖呮嫭鍚堟硶鐨勮喘(寤恆佸ぇ淇)鎴垮悎鍚屻佸崗璁鎴(鍜)鍏朵粬璧炲悓鏂囦歡

4銆佹姷鎶肩墿鎴栬川鎶兼潈鍔涙竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庢枃浠訛紝鏈夊勫垎鏉冧漢鍑哄叿鐨勮禐鍚屾姷鎶兼垨璐ㄦ娂鐨勮瘉鏄庯紝鍊熸捐岃ゅ彲鐨勮瘎浼版満鏋勫嚭鍏風殑鎶墊娂鐗╄瘎浠鋒姤鍛婁功

5銆佷繚璇佷漢璧炲悓浣滀負鎷呬繚鐨勪功闈㈣瘉鏄庡強淇濊瘉浜虹殑璧勪俊璇佹槑

6銆佸熸句漢鐢ㄤ簬璐涔(緙旈犮佸ぇ淇)浣忓畢鐨勮嚜絳硅祫閲戠殑鏈夊叧璇佹槑鏂囦歡

7銆佷綇瀹呭熸捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰鏉愭枡

8銆佷笉鍚屽熸劇敤澶勬墍闇鎻愪氦鐨勫叾浠栨潗鏂欍

娉曞緥渚濇嵁錛

銆婁釜浜鴻捶嬈炬殏琛屽姙娉曘嬬鍗佷竴鏉′釜浜鴻捶嬈劇敵璇峰簲鍏峰囦互涓嬫潯浠訛細

錛堜竴錛夊熸句漢涓哄叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勪腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍏姘戞垨絎﹀悎鍥藉舵湁鍏寵勫畾鐨勫冨栬嚜鐒朵漢錛

錛堜簩錛夎捶嬈劇敤閫旀槑紜鍚堟硶錛

錛堜笁錛夎捶嬈劇敵璇鋒暟棰濄佹湡闄愬拰甯佺嶅悎鐞嗭紱

錛堝洓錛夊熸句漢鍏峰囪繕嬈炬剰鎰垮拰榪樻捐兘鍔涳紱

錛堜簲錛夊熸句漢淇＄敤鐘跺喌鑹濂斤紝鏃犻噸澶т笉鑹淇＄敤璁板綍錛

錛堝叚錛夎捶嬈句漢瑕佹眰鐨勫叾浠栨潯浠躲

銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍟嗕笟閾惰屾硶銆

絎涓夊嶮鍏鏉″晢涓氶摱琛岃捶嬈撅紝鍊熸句漢搴斿綋鎻愪緵鎷呬繚銆傚晢涓氶摱琛屽簲褰撳逛繚璇佷漢鐨勫伩榪樿兘鍔涳紝鎶墊娂鐗┿佽川鐗╃殑鏉冨睘鍜屼環鍊間互鍙婂疄鐜版姷鎶兼潈銆佽川鏉冪殑鍙琛屾ц繘琛屼弗鏍煎℃煡銆

緇忓晢涓氶摱琛屽℃煡銆佽瘎浼幫紝紜璁ゅ熸句漢璧勪俊鑹濂斤紝紜鑳藉伩榪樿捶嬈劇殑錛屽彲浠ヤ笉鎻愪緵鎷呬繚銆

絎涓夊嶮涓冩潯鍟嗕笟閾惰岃捶嬈撅紝搴斿綋涓庡熸句漢璁㈢珛涔﹂潰鍚堝悓銆傚悎鍚屽簲褰撶害瀹氳捶嬈劇嶇被銆佸熸劇敤閫斻侀噾棰濄佸埄鐜囥佽繕嬈炬湡闄愩佽繕嬈炬柟寮忋佽繚綰﹁矗浠誨拰鍙屾柟璁や負闇瑕佺害瀹氱殑鍏朵粬浜嬮」銆

紱誨氬悗涓涓浜轟拱鎴垮備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒

1銆侀栧厛錛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏蟲儏鍐點傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱2銆佺劧鍚庢帴鍙楅摱琛岀殑瀹℃煡錛屽苟紜瀹氳捶嬈鵑濆害銆3銆佹帴涓嬫潵灝卞彲浠ュ姙鐞嗗熸懼悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併4銆佹渶鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般5銆佺粡榪囦互涓婃墜緇鍙婃祦紼嬶紝褰撲簨浜哄氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傛硶寰嬩緷鎹錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆跺叓鏉′笉鍔ㄤ駭鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛屽簲褰撲緷鐓ф硶寰嬭勫畾鐧昏般傚姩浜х墿鏉冪殑璁劇珛鍜岃漿璁╋紝搴斿綋渚濈収娉曞緥瑙勫畾浜や粯銆

紱誨氬悗鑳借捶嬈句拱鎴垮悧

紱誨氬悗鑳藉惁椹涓婅捶嬈句拱鎴匡紝鍙栧喅浜庨摱琛岀殑鐩稿叧瑙勫畾錛氶氬父鎯呭喌涓嬶紝鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵圭誨氫拱鎴垮苟娌℃湁鐗規畩瑕佹眰錛屽彧闇灝嗗氬悗鐨勬埧浜у垎鍓叉竻妤氾紝鏄庣『鍚嶄笅鐨勬埧浜ф儏鍐靛嵆鍙銆傜誨氬悗浣犲悕涓嬫病鏈夋埧浜э紝鍐嶄拱鎴垮簲璇ョ畻棣栧楋紝鍏峰囦拱鎴胯祫鏍箋;浣嗙敱浜庝綘鏄鍑嗗囬氳繃璐鋒句拱鎴匡紝灝遍渶瑕佺湅閾惰岀殑鐩稿叧鏀跨瓥浜嗐傜洰鍓嶏紝寰堝氶摱琛岄兘鍑哄彴鏀跨瓥瀵逛簬紱誨氫漢澹鐢寵烽栧楁埧璐風殑錛屽繀欏昏佺誨氳秴榪1騫存墠鑳芥斁璐鳳紝鍫典綇鈥滅枒浼煎亣紱誨氫拱鎴庫濈殑婕忔礊錛屽嵆閾惰屽湪瀹℃牳鏃訛紝瀵逛簬濠氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿澶濡誨弻鏂瑰叡鏈夋埧浜х殑鍊熸句漢錛屽敖綆＄誨氬悗鏃犳埧浜у湪鏈浜哄悕涓嬶紝浣嗗繀欏繪槸鍦ㄧ誨1騫翠互涓婄殑鎯呭喌涓嬶紝鎵嶇﹀悎鎸夐栧楁埧璐鋒爣鍑嗗彂鏀捐捶嬈劇殑瑕佹眰;鎴栬勫畾闇紱誨3涓鏈堜互涓婃墠鑳界敵璇鋒埧璐楓傛墍浠ワ紝寤鴻鐩存帴鍜ㄨ㈡墍鍦ㄥ湴閾惰岋紝浠ョ『璁よ嚜宸辨槸鍚﹀叿澶囬┈涓婅捶嬈句拱鎴跨殑璧勬牸銆

紱誨氬悗涓浜鴻捶嬈句拱鎴跨殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆

8. 老婆沒工作買房貸款能批嗎

法律分析：能，夫妻買房貸款一方沒有工作能批。夫妻貸款買房，哪怕其中一方沒有工作，但只要雙方信用都良好，且能提供充足的財力收入資料證明家庭還款能力充足，可以按期償還貸款本息，那一般就能順利辦下房貸。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。