1. 公積金貸款買二手房是先過戶還是先貸款
公積金貸款買二手房，先過戶還是先貸款？
答案明確：先貸款，再過戶。
當使用公積金貸款購買二手房時，流程為先申請貸款，貸款審批通過後，再進行房屋過戶。
詳細解釋如下：
1. 貸款申請與審批過程：在決定購買二手房後，購房者需要首先向公積金管理中心提交貸款申請，並提供相關材料證明。這個過程包括對購房者的徵信、收入、公積金繳存情況等進行審核。審批通過之後，公積金管理中心會發放貸款。
2.房屋交易與過戶：貸款審批通過後，購房者方可與賣家進行房屋交易，並完成過戶手續。此時，房屋的所有權由賣家轉移到購房者手中。過戶完成後，購房者正式成為房屋的合法擁有者。
3.放款與還款：在房屋過戶完成後，公積金管理中心會按照合同約定的方式發放貸款。購房者開始按照約定的還款計劃還款。
總之，在購買二手房使用公積金貸款時，需要先申請貸款並獲得審批，然後再進行房屋過戶。這樣可以確保購房者在獲得貸款資金支持的前提下完成房屋交易，並降低交易風險。
2. 二手房公積金貸款應先過戶嗎
購買二手房屋的公積金貸款流程為，在辦理過戶前需首先向當地住房公積金管理中心提交相關資料進行審批資格，包括借款人資格審查、公積金繳存情況確認、房產狀況評估以及貸款年限和金額等事項。
待審核通過後方能前往房地產交易中心進行房產更名。
完成更名手續並簽訂借款及抵押合同後，即可辦理抵押房產手續，最終實現房款支付。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
3. 公積金貸款買二手房網簽之後多久能過戶
1.
公積金貸款買二手房網簽之後15個工作日就能過戶。
2.
二手房產過戶流程：
（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
4. 二手房公積金貸款過戶流程有哪些
一、二手房公積金貸款過戶流程有哪些
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對於想買二手房作投友來說，用公積金貸款成為了主要購房手段。那麼，二手房公積金貸款過戶流程有哪些呢?公積金貸今天，小編就來和大家好好聊一聊二手房公積金貸款過戶流
一、二手房公積金貸款過戶流程
1、公積金中心登記並領取貸款申請表;2、向公積金中心提交相關貸款資料;3、銀行審核，批貸款;4、過戶繳稅;5、拿證：取不動產證以及他項權證;6、交房：賣房者要結清水電煤、物業等費用;7、銀行放款。
二、公積金貸款購房使用注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先攜帶相關材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
例如，某位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取
3、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清方才可再次使用公積金貸款買房。
文章總結：以上就是關於過戶流程有哪些的全部內容了。對於公積金的使用，大家一定要好好利用。只要向銀行辦理貸款，可以為家裡省下不少資金在裝修上發力。
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二、本人已結婚買二手房過戶需要什麼手續
一般在你所買的房那個區域類的房管局過戶如果你是單身需要你的戶口本身份證原件如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很簡單，在房管局簽完合同過20天就可以去領房本了，如果你是貸款，那麼需要的手續就多了，首先要到房管局面簽一次，需要帶身份證，戶口本，難後帶著首付款到銀行面簽，銀行面簽完了後，拿到銀行那張款條，再到房管局面簽，這個時候房管局會把你銀行卡上的錢劃到他們名下，進行資金監管，過20天後，賣房的拿錢，買房的拿房本
三、婚後二手房過戶流程？
二手房轉讓需要提交以下材料然後去房地產交易管理機構登記過戶需要繳納契稅率為3—5%的稅。
材料：
1、房屋所有權證書（房產證土地證）；
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告（貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)；
8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證未婚須提供民政局的單身證明)。
《房地產管理法》
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的轉讓房地產時應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書;
四、婚後買二手房過戶只寫一個人名字需要哪些手續
一、夫妻買房子可以只寫一方名字嗎
1、婚後用共同財產買房，寫夫妻二人名字或者寫一個人名字，都是婚後共同財產。
2、婚後一人以婚前個人財產出資，房屋落在自己名下，如果房屋已經支付了全部房款，房屋算是個人財產的轉化，算是個人財產。如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產處理;只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產，屬共同共有。
3、婚後一人以婚前個人財產出資，房屋落在雙方名下或是對方名下，房屋算是共同財產，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產權。
二、婚後夫妻買房要注意哪些問題
1、雙方需要親自到場進行簽約
夫妻在婚後共同購買房子，那麼在房產交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續都需要夫妻二人共同到現場進行辦理的，不能只來一人。因為，夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，那麼在辦理相關手續時就必須要雙方共同來辦理。
2、主貸人、次貸人的選擇要合理
夫妻如果進行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。
3、提前定好房產份額
夫妻共同購買，那麼就會涉及到一個各自所佔份額多少的一個問題。為了避免日後的，夫妻在買房前應該提前確定好房產分配的份額，這樣能夠在日後婚姻出現問題時按照定好的房產份額進行分割。
5. 二手房貸款過戶流程和手續
二手房貸款過戶流程和手續主要包括以下幾個步驟：
買方需對房屋產權進行調查，確認產權的完整性、真實性及可靠性，需核實產權證上的業主姓名與售房者是否一致，注意是否有抵押或共有人等。
雙方簽訂二手房買賣合同。
找評估公司進行評估，通常耗時5-7個工作日。
貸款辦理相關按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合，則需向公積金中心和銀行同時申請。整個過程通常需要40個工作日左右。
辦理注銷物業的他項權證。
將合同交至房管部門產權交易中心相關窗口，獲取受理單。
憑受理單至農稅中心繳納相關稅費，獲得契稅完稅證。
憑借完稅契證至土管部門辦理國土證。
憑借完稅契證至房管部門辦理房產證。
貸款條件通常包括：具有民事行為能力的自然人、永久居住或有效居留身份、穩定的職業和收入、良好的信用記錄、已訂立購買房屋合約、首付比例（無住房補貼者為30%，住房補貼者為個人承擔部分的30%）和認可的資產作為抵押或質押，或具備足夠補償能力的單位或個人，以及貸款人規定的其他條件。
二手房過戶費用包括：登記費、轉讓手續費、契稅、營業稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅和工本費。
登記費：住房每套80元，非住房每套550元。
轉讓手續費：住宅每平方米6元，雙方各承擔50%；非住宅每平方米18元，雙方各承擔50%。
契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅，按成交價格的1%繳納；首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅，按成交價的1.5%繳納；其他按成交價的3%繳納。普通住宅需滿足建築容積率在1.0以上（含1.0），單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）的條件。
營業稅：普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免徵；非普通住宅及商業用房，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納。
個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其他按差額的20%或全額的1%繳納。
土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
印花稅：產權證每件貼花5元繳納。
工本費：核發一本證書免交；其他每增加一本證書按10元/本繳納。