二手房全款過戶後自己能貸款嗎

㈠ 二手房可以自己貸款到自己賬戶貸款嗎

可以，只要房主同意，貸款劃入賣方賬戶是所有辦理 二手房按揭貸款 銀行的規范性的操作，是為了保證貸款用途的真實性與保障房屋出售方即時收到 二手房買賣合同 中所約定購房款的做法。因為貸款發放時，房產已過戶到買方名下，辦理了抵押登記手續。《貸款通則》第二十一條貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。

㈡ 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(2)二手房全款過戶後自己能貸款嗎擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

㈢ 二手房過戶後銀行還能貸款嗎

您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。

㈣ 買二手房款一次付清後再用房產證去貸款可以嗎（已辦理完過戶，現在房產證是我自己的名字）

第一，可以的，但是我必須指出區別：
按揭貸款--政府實現居者有其屋，任何一個政府的執政理念。
因此優惠：利率低，貸款期限長，成數高。具體：基準利率（目前部分首套8.5折），一般不低於15年，大部分20年 ，一般首套7成可貸。特殊規定：無。流程：過戶前，也就是產權證是賣方名字。

持證抵押貸款--消費類貸款
因此不能優惠（您全款的房子有錢嘛！）：利率高，貸款期短，成數低。具體：上浮利率1.1倍（目前部分基準利率），最長10年，不超過5成 。特殊規定：貸出來的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提現、只能存在於卡內消費，貸款時簽協議，款項只能**用）流程：過戶後，也就是產權證是買方您的名字。

第二，現在銀行准備金率達到21.5%的歷史高位，只怕銀行已經沒有錢做持證低腰消費貸了，呵呵

第三，我繼續回答吧，現在房產證已經是您名下了，因此不適用按揭貸款，只能辦持證抵押貸款了，可是住房公積金中心不辦理持證抵押貸款，明白嗎？ 只能找商業銀行呀。

㈤ 二手房過戶後貸款多久時間 二手房過戶後能貸款多久

1、貸款申請時間

在購買了二手房後，想要申請貸款，需要注意申請時間的安排。通常，過戶手續需要花費數個工作日，因此，在過戶完成後的一個月左右再申請貸款比較合適，這個時間也給了足夠的時間進行資料准備和申請過程。此外，申請貸款的時間，還需要考慮銀行的審核時間和放款時間。

2、資信情況

在申請貸款時，銀行非常注重借款人的資信情況。因此，在購買二手房前，需要提前評估自己的貸款能力，並及時修復自己的信用記錄。如果信用記錄比較差，可能需要等待一段時間，直到信用記錄恢復良好再進行貸款申請。

此外，對於有房貸記錄的購房者，銀行還會關注其之前的還款情況和現有的負債情況。如果之前存在過還款逾期或還款不足的情況，銀行可能會將申請貸款的金額減少或拒絕申請。

3、還款方式

在購買二手房後申請貸款，還需要考慮貸款的還款方式。目前主流的還款方式有等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款方式每月還款相同，但貸款利息逐月遞減，總利息相比等額本息還款方式更少。而等額本息還款方式每月還款金額相同，但利息是固定的。

購房者在申請貸款時，需要對兩種還款方式進行比較，並選擇適合自己的還款方式。

4、銀行政策和利率變化

購房者在申請貸款時，還需要了解銀行的政策和利率變化情況。不同銀行的貸款政策和利率會有所不同，購房者需要選擇適合自己的銀行和貸款產品。同時，貸款利率隨經濟形勢等因素波動，購房者需要關注貸款利率變化的新聞和消息，選擇在利率較低時申請貸款。

㈥ 各位誰懂買二手房是先過戶後貸款嗎

1. 先過戶後貸款的操作步驟是什麼？

在買二手房時，有些購房者會選擇先過戶後貸款的方式。這種方式的操作步驟通常是先進行房屋的過戶，然後再申請貸款。具體步驟如下：

首先，購房者與賣方簽訂買賣合同，並支付購房款的一部分或全款。接下來，購房者需要准備相關的過戶文件，如身份證、房屋產權證等。然後，購房者前往房屋相關部門辦理過戶手續，完成房屋所有權的轉移。

過戶完成後，購房者可以准備資料申請貸款。購房者需要提供貸款申請表、個人身份證明、收入證明、房屋產權證明等材料。銀行會對購房者的資質進行審核，審核通過後，購房者即可獲得貸款。

2. 先過戶後貸款的優勢有哪些？

先過戶後貸款的方式有一些優勢，讓購房者傾向於選擇這種方式。

首先，先過戶後貸款可以縮短貸款審批時間。因為過戶後購房者已經成為房屋的合法所有者，銀行在審核貸款時更容易確定抵押物的價值和風險。所以，相比於先貸款後過戶，先過戶後貸款能夠減少審核環節，加快貸款的審批速度。

其次，先過戶後貸款可以降低購房風險。通過先過戶，購房者確保了房屋的所有權，避免了買方違約或其他意外情況導致合同無效的風險。即使在申請貸款期間出現問題，購房者也具備房屋的產權，能夠保障自己的權益。

3. 先過戶後貸款需要注意哪些問題？

雖然先過戶後貸款有其優勢，但購房者在選擇這種方式時也需要注意一些問題。

首先，購房者需要保證自己的貸款資質。銀行在審核貸款時會關注購房者的信用狀況、收入狀況等因素，如果購房者的貸款資質不符合銀行的要求，貸款申請可能會被拒絕。

其次，購房者需要確保過戶手續的合法性。在過戶前，購房者需要核實房屋的產權證明、房屋是否有貸款等信息，以避免購買到存在問題的房屋。

4. 先過戶後貸款的費用如何計算？

在先過戶後貸款的過程中，購房者還需要支付一些費用。主要包括以下幾個方面：

首先，過戶費用。購房者需要支付過戶的相關手續費，包括不動產登記費、契稅、產權轉移登記費等。這些費用根據當地政策和房屋的價值而有所不同。

其次，貸款利息和手續費。購房者需要根據貸款的金額和利率計算相應的利息，並支付一定的貸款手續費。

此外，還需要考慮其他可能的費用，如評估費用、保險費用等。

5. 先過戶後貸款與先貸款後過戶相比，哪種方式更適合？

先過戶後貸款與先貸款後過戶都有各自的優勢和適用場景。具體選擇哪種方式，需要根據個人情況和需求作出判斷。

如果購房者對貸款審批時間有較高要求，且有足夠的購房款項，可以選擇先過戶後貸款。這樣可以更快地完成購房手續，減少等待時間。

如果購房者希望在購房過程中享受銀行的貸款服務，或者擔心過戶後因各種原因無法獲得貸款，可以選擇先貸款後過戶。這樣可以確保貸款審批通過後再進行過戶操作。

㈦ 二手房先過戶再貸款嗎

二手房是先過戶再貸款，因為在銀行申請抵押貸款的時候是需要一個抵押物，而且二手房只有在過戶完了以後才能夠得到新的產權，可以拿著新的產權到銀行進行抵押貸款。二手房的交易過程是在確定了產權以後需要繳納相應的定金，雙方二人簽訂了購房合同，交首付，辦理過戶辦理完了過戶才可以放貸款。二手房向銀行申請貸款的時候，需要准備好申請表和一些其他的資料，其次也是需要准備好個人收入的證明。

1、簽訂購房合同：買方和賣方達成購房意向後，需要簽訂正式的購房合同。合同內容應明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付日期等。

2、准備相關材料：辦理過戶手續需要准備以下材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證等)、房產證、土地使用證、購房合同等。如有特殊情況，如繼承、贈與等，還需提供相應的法律文件。

3、申請房產交易許可：買方和賣方需要共同前往當地的房地產交易中心，提交房產交易許可申請。工作人員將審核提交的材料，確認房屋產權清晰、交易合法後，發放房產交易許可證。

4、繳納稅費：根據當地政策，買方需要繳納一定的契稅、個人所得稅等稅費。賣方需要繳納營業稅、個人所得稅等稅費。雙方需按照規定繳納相應的稅費後，才能辦理過戶手續。

5、辦理房產過戶：攜帶好相關材料，雙方共同前往房地產交易中心，辦理房產過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的房產證。

6、辦理土地過戶：房產過戶完成後，需辦理土地過戶手續。攜帶好相關材料，雙方共同前往土地管理部門，辦理土地過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的土地使用權證。

7、更新房屋權屬信息：房產過戶和土地過戶完成後，買方需將新的房產證和土地使用權證信息更新至當地的房地產登記信息系統中。