❶ 離婚後房貸未還清可以過戶嗎
法律分析：可以過戶的。離婚後如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那麼就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
❷ 房貸沒還完離婚了房子需要過戶嗎
房貸沒還完離婚時，房子是否需要過戶，取決於夫妻雙方對於該房產的產權約定以及離婚協議中的具體條款。
一、房貸未還清的情況
在房貸未還清的情況下，房產往往仍處於抵押狀態，即銀行作為債權人持有該房產的抵押權。因此，離婚時房產的處置需要考慮到銀行的權益。
二、夫妻共有房產的處理
如果夫妻雙方共同擁有該房產，且貸款是雙方共同承擔的，那麼在離婚時，雙方需要協商如何處置該房產。可以選擇繼續共同承擔房貸，或者由一方承擔房貸並獲得房產的所有權。不論選擇何種方式，都需要在離婚協議中明確約定，並可能需要與銀行協商變更貸款合同。
三、過戶手續及注意事項
如果離婚協議中約定房產歸一方所有，且該方希望繼續承擔房貸，那麼可能需要進行過戶手續。過戶時，需要確保銀行同意變更貸款合同的借款人，並可能需要支付一定的過戶費用。此外，還需要注意稅務問題，例如房產過戶可能產生的契稅等。
四、離婚協議的重要性
離婚協議是夫妻雙方對於離婚時財產分割、子女撫養等問題的約定，具有法律效力。因此，在離婚過程中，雙方應充分協商並明確約定房產的歸屬及處理方式，以避免後續糾紛。
綜上所述：
房貸沒還完離婚時，房子是否需要過戶取決於夫妻雙方的產權約定及離婚協議的具體條款。在處理房產問題時，雙方應充分考慮銀行的權益，並在離婚協議中明確約定房產的歸屬及處理方式。如需過戶，需與銀行協商變更貸款合同，並注意稅務問題。
法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條規定：
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《不動產登記暫行條例》
第十四條規定：
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
❸ 房子有貸款能過戶嗎因為離婚
房子有貸款因為離婚能過戶。
1、離婚後房貸未還清的房子原則上不能過戶，因為過戶要求房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭；
2、如果確需過戶，可以通過提前還貸或通過貸款公司贖出房產證；
3、另一種方法是與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
4、貸款還清後，可以辦理轉移房產權，使另一方取得房屋產權。
房產過戶的稅費：
1、契稅：根據房產的面積和性質，按照不同的比例徵收；
2、個人所得稅：如果房產不是唯一住房或持有時間不滿五年，可能需要繳納；
3、印花稅：按照房產交易合同的金額徵收一定比例的稅費；
4、土地增值稅：如果房產出售時的價格高於購買成本，可能需要繳納；
5、登記費：過戶時需要向房產登記機關支付的費用。
綜上所述，離婚後房貸未還清的房子原則上不能過戶，但可以通過提前還貸、贖出房產證或與貸款銀行協商變更貸款人來實現過戶。貸款還清後，另一方可以辦理轉移房產權，取得房屋產權。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
❹ 已經協議離婚，未還清房貸的房子怎樣過戶
一般情況下，銀行不會同意進行房產過戶，尤其是在房產證尚未辦理下來，且房產上還有兩個人名字的情況下。這是因為銀行需要確保貸款的風險盡可能小，而房產過戶可能導致貸款風險增加。
如果雙方已經協議離婚，並且房產證尚未辦理下來，建議首先解決房貸問題。確保所有未還清的貸款都已清償，這是順利進行房產過戶的關鍵步驟。
在房貸還清後，可以考慮通過合法途徑進行房產過戶。通常，過戶手續需要雙方共同到場，並提供相關證件和證明。建議咨詢專業的律師或房產中介，以確保整個過程合法合規。
在辦理過戶手續時，需要注意以下幾個方面。首先，確保所有文件齊全，包括離婚協議書、房產證原件、身份證明、婚姻狀況證明等。其次，了解當地房產過戶的具體流程和所需費用，這有助於避免不必要的麻煩。
此外，建議提前與相關部門溝通，了解最新的政策要求，確保過戶過程順利進行。在整個過程中，保持耐心和細心，確保每一步都按照規定操作，以避免任何可能的問題。
最後，建議雙方在辦理房產過戶前，再次確認所有細節，確保過戶手續的准確性。如有任何疑問，及時咨詢專業人士，以確保房產過戶順利完成。
❺ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
根據我國《物權法》的規定，房屋在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，如果要將按揭房過戶，一般需要先付清銀行貸款。
離婚後，夫妻雙方需要解決按揭房的過戶問題。通常情況下，這種過戶問題涉及三種情況：
首先，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給一方。在這種情況下，雙方需要共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方名字變更登記為一方，並由被過戶方繼續繳納按揭。
其次，一方擁有按揭房，需要過戶給另一方。這種情況需要還清銀行貸款。若暫時無法償還貸款，可以向另一家銀行申請轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後辦理過戶。由於轉按揭手續復雜，多數銀行已停止此項業務。銀行通常給出兩種建議：一是通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。多數居民傾向於選擇第二種方式。
最後，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，雙方必須還清貸款或第三人需為雙方清償貸款後才能辦理過戶手續。
此外，一方當事人可單方申請登記，可以通過以下兩種途徑辦理過戶：一是離婚協議上明確房產歸屬和單方辦理手續時，憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構要求的其他證明材料，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才能辦理單方房屋歸並手續。