Ⅰ 離婚後房子有貸款怎麼過戶給另一方
1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2、向銀行申請辦理轉按揭
將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方或者將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
夫妻離婚房產過戶流程1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含：離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後，到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下:1.在公證處辦理產權公證，如果有離婚判決書則無須辦理，同時交付產權公證費。2.房產交易中心轉繪辦理。3.到房管局辦理免徵契稅申請。4.登記手續辦理並繳登記費。5.取證。
3、過戶手續費繳納。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元，交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚房產過戶要交稅嗎離婚房子過戶不需要交稅。《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
法律依據：
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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