㈠ 杭州房產過戶是在哪裡
眾所周知，購房者在買房後，及時辦理房產過戶手續非常重要，然而，對於這件事，開發商卻是不緊不慢，常常將購房者的過戶材料束之高閣，積攢許久才集中辦理。其實，購房者也是可以自己去辦理過戶手續的，那麼杭州房產過戶在哪裡?接下來，就和小編一起去了解吧!
杭州房產過戶在哪裡
直接去杭州房地產交易中心辦理，雙方本人到場，帶證件和相關材料去就行了，材料可能比較多，材料齊了當日辦理，交稅20日左右可以拿到新產證，具體材料需要身份證、戶口本、購房發票、房產證，買賣合同，契稅發票。
杭州房產過戶辦理流程有哪些
1、杭州房產買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件，如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。合同簽訂後後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的杭州房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
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㈡ 在杭州買房手續已經辦完，貸款年限可以改嗎
在銀行按揭買房還貸的期限可以更改，但是手續煩雜。若變更期限增加，則期限+借款人年齡之閉敏和不應超過70歲，且要簽定一份貸後合同變更書，報中行審批通過後，重新辦理抵押登記。若變更期限減少，則借款人應出示收入增加的證明，以此能夠在較短的時間內還完貸款，並按期限增加的方式辦理餘下手續。「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。可以直接提前還款，沒有必要去修判枝改貸款年限的。有的銀行可以申請縮短貸款年限提前還款，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。"在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議貸款者申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。""有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年轎沖枝限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。
另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。"
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㈢ 房產證已經過戶，貸款下不來了。我該怎麼辦啊
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。