⑴ 房子有貸款能過戶給別人嗎
房子有貸款是能過戶給別人的。
一般來說，即使房子還有未還清的貸款，也可以進行過戶。但是，這通常需要滿足一些條件和步驟。最重要的是，必須得到貸款機構的同意。因為貸款機構是房屋的抵押權人，房屋所有權發生變更需要他們的批准。在某些情況下，貸款機構可能會要求新的所有者承接原貸款或者提供其他的貸款安排。
在實際操作中，如果雙方達成了房屋轉讓的協議，首先需要與貸款機構溝通，明確貸款的轉接或償還方式。此外，可能還需要支付一些手續費和過戶稅費。完成這些步驟後，雙方可以在相關政府部門進行房屋的過戶手續。
舉個例子，小王有一處房產但還有貸款未還清，他現在想將房子賣給小李。在雙方達成協議後，小王需要與他的貸款銀行溝通，看是否可以將剩餘的貸款轉移到小李名下，或者由小李一次性還清貸款。之後，他們就可以在房產局進行過戶手續，將房屋的所有權從小王轉移到小李。
總的來說，即使房子有貸款，也可以通過與貸款機構和政府部門的溝通與合作，順利地進行過戶。
⑵ 有貸款的房子可以過戶嗎
有貸款的房子可以過戶，但具體情況需要根據貸款合同和相關法律法規來判斷。
首先，我們需要明確一點，貸款購房時，房屋所有權通常會被抵押給貸款機構，這意味著在貸款未還清之前，房主並不能完全自由地處分房產。然而，這並不意味著有貸款的房子就無法過戶。在實際操作中，有幾種方式可以實現有貸款房產的過戶。
一種常見的方式是，賣方可以先自行還清貸款，解除房屋的抵押狀態，然後再進行過戶。這種方式需要賣方有足夠的資金來一次性還清貸款，對於賣方而言可能會有一定的經濟壓力。但如果賣方能夠通過其他途徑籌集到資金，或者貸款余額不高，這種方式是可行的。
另一種方式是通過銀行的轉按揭業務來實現過戶。轉按揭是指經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單來說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。這種方式需要銀行、賣方和買方三方的協商和配合，手續相對復雜，但可以減輕賣方的經濟壓力，同時也滿足了買方的購房需求。
此外，如果買賣雙方無法就貸款問題達成一致，或者貸款機構不同意過戶，那麼雙方還可以考慮通過司法途徑來解決爭議。例如，可以通過法院起訴來要求確認房屋所有權的歸屬，或者要求解除貸款合同等。當然，這種方式需要耗費較長的時間和精力，而且結果也不一定能夠滿足雙方的期望。
總的來說，有貸款的房子是可以過戶的，但具體操作方式需要根據實際情況來選擇。在進行過戶之前，建議雙方充分了解相關法律法規和貸款合同的內容，並咨詢專業人士的意見，以確保過戶的順利進行。
⑶ 貸款沒還完的房屋能夠過戶給別人嗎
貸款沒還完的房子不能過戶給別人。房屋作為抵押物，產權歸抵押權人所有，抵押人無權私自變更所有權。只有在貸款還清，解除抵押狀態後，才能辦理交易手續。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記，登記後方發生效力。未經登記，不發生效力。法律依據為《中華人民共和國民法典》。
《民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人。在債務人不履行到期債務或發生約定的實現抵押權情形時，債權人有權優先受償。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓後，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產時，應通知抵押權人。抵押權人若能證明轉讓可能損害抵押權，可請求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《民法典》第二百零九條指出，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記，登記後方發生效力。未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
⑷ 貸款沒還完的房子可以夠過戶給別人嗎
貸款未清償的房子不能過戶給他人。房屋作為抵押物，產權屬於抵押權人，抵押人無權擅自更改所有權。只有在貸款還清、解除抵押狀態後，才能辦理交易手續。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，發生效力。否則，不產生效力。相關法律依據為《中華人民共和國民法典》。其中，第三百九十四條規定，為了擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為抵押物給債權人。債務人不履行到期債務或發生雙方約定的實現抵押權的情況時，債權人有權優先受償。抵押人，即債務人或第三人，稱為抵押人；債權人稱為抵押權人；提供擔保的財產稱為抵押財產。第四百零六條指出，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。雙方有約定的，按照約定執行。抵押財產轉讓後，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產時，需及時通知抵押權人。抵押權人能證明轉讓可能損害抵押權的，有權要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或進行提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第二百零九條明確指出，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力，除非法律有特別規定。
⑸ 房子還在貸款可以過戶嗎
法律分析：房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑹ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。