舟山二手房先過戶後貸款

『壹』 外地人在北京買房需要什麼條件

根據京建發〔2013〕510號文件規定，按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
符合下列條件的家庭可以優先購買：

（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（二）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

1、在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

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外地人在北京買房需要提供五年的社保或者納稅證明，這是以前沒有的，而且現在外地人在京買房還必須沒有房產記錄!現在首付款比例最低可以三成，公積金還可以用，但是公積金貸款額度針對每個人是不一樣的，現在貸款建議還是用商貸。

貸款需要您提供身份證、戶籍證明、學歷證明、婚姻狀況證明、在京暫住證、工資流水或者是銀行大額存款證明，還要提供工作單位營業執照副本加蓋公章(以上材料還要復印件)。還要填寫在京住房申購表。

限購進程：

2010年4月30日,北京出台「國十條」實施細則,率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。

2010年9月29日，「限購令」已經在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關部委出台「新國五條」，其後更多城市出台限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。

2011年1月中國已有24個城市出台「限購令」，對已擁有住房的家庭新購住房套數進行限制。國務院辦公廳26日再度出台樓市新政，中國實施「限購令」的城市還將進一步擴大。

2011年1月25日，中國出台「限購令」的城市已有24個，北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟南、合肥。其中在2011年後頒布「限購令」的城市有7個。

2011年1月26日國務院辦公廳發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。中國政府網27日公布通知全文。通知指出，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。

通知規定，原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

通知指出，已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

業內人士預期，此次國務院的樓市新政，將使地方政府的「限購令」全面升級，「限購令」范圍進一步擴大，基本上所有的一、二線城市都將限購，部分三、四線城市也將限購。已經出現限購令的20多個城市也將重新調整限購口徑，限購將更加嚴格。

2011年12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出台的地方房地產調控政策進行「方向性調整」、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。

『貳』 2022年各地超千條寬松政策出台，房地產調控還有哪些空間

2022年，房地產政策進入寬松周期，在「房住不炒」總基調指導下，監管部門多次出台利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。
根據中指研究院統計，截至12月26日，全國超330個省市（縣）發布樓市寬松政策超千條，達到近年峰值。
從各地發布的政策來看，政策主要涉及優化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等方面，同時多地房貸利率已降至歷史低點。二手房交易流程亦在不斷簡化，如深圳、南京等地推進「帶押過戶」模式、北京試行存量房交易「連環單」業務，有利於打通交易鏈條，降低置換成本。
全國已有超300省市（縣）出台政策超千條
從2022年年初以來，需求端政策持續調整優化。
在降成本方面，2022年，央行三次降息，5年期以上LPR共下調35個基點，為2019年房貸利率換錨LPR之後降息力度最大的一年。同時，央行、銀保監會多次下調房貸利率下限，5月央行、銀保監會明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點；9月末央行、銀保監會接連釋放重磅利好，對部分城市階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
根據中指研究院監測數據，截至目前已有30城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明做搭、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡、株洲、開平等。
部分城市貸款利率已降至歷史低位，二線城市中石家莊和溫州目前執行首套商貸利率最低3.8%，三四線城市中清遠、株洲首套商貸利率低至3.7%。
與此同時，央行時隔7年再次下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點，自2022年10月1日起，5年以上首套房公積金貸款利率降至3.1%。
在降稅費方面，9月財政部、稅務總局指出，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。各地調控政策中，無錫、沈陽等城市下調個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年，超百城發放契稅補貼、降低契稅稅率等。
同時，在降門檻方面，2022年以來，全國已有超300省市（縣）出台政策超千條，包括優化限購政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度等，年底核心一二線城市政策優化力度增加，杭州、成都、西安、南京、武漢、北京仿胡碰等城市政策持續調整。
供給端，進入11月，多項重磅政策備談落地，供給端政策支持力度也明顯加大。11日，央行和銀保監會聯合發布254號文《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共計16條具體舉措。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，政策核心邏輯在於：一是給予房企融資支持，支持房企債務展期，緩解企業的資金壓力，穩定市場主體預期；二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復；三是「保交樓」，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩住購房者信心。未來企業資金壓力或將得到一定緩解，實現以時間換空間；需求端政策支持力度有望進一步加強，提高市場銷售的活躍度和積極性；「保交樓」資金及政策將加速落位，穩定購房者預期。
同時，證監會於11月28日宣布在房地產企業股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。其中包括：恢復涉房上市公司並購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。
據《證券日報》不完全統計，截至12月25日，已有32家涉房上市企業籌劃股權再融資，其中8家H股房企配股融資，24家A股涉房企業發布非公開發行股票融資公告。
樓市調控政策還有哪些空間？
值得一提的是，近期高層領導多次強調房地產重要性，防範化解房地產風險也成為2023年的重要內容。
國務院副總理劉鶴於12月15日在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出台一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。
中央財辦有關負責同志表示，要充分認識到房地產行業的重要性。房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，佔GDP的比重為7%左右，加上建築業則佔到14%；土地出讓收入和房地產相關稅收佔地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，佔全部貸款余額的39%，對於金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。
同時，中央財辦有關負責同志指出：「在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。」
對此，在首都經濟貿易大學教授、北京房地產法學會副會長趙秀池對澎湃新聞表示，當前各地因城施策，對限購限貸政策有所調整，但仍然不能滿足市場住房消費釋放的需要，一些過時的限購、限貸政策亟需調整，建議限購限貸放開力度還可以再大一些，再精準一些。
那麼，後續樓市調控政策還有哪些空間？
趙秀池認為，各地應結合人口、人才、產業政策對限購、限貸進一步梳理，加大剛需、改善型需求的支持力度；綜合匯繳的購房、租房稅前扣除，應該按每個職工計算，而不是一個家庭只有一個人可以扣除；對於租房買房稅前扣除應該一視同仁，目前北京市租賃住房最高可以扣除1500元，貸款買房只能扣除1000元，沒有做到租購並舉；剛需與改善型需求的首付款、貸款利率應該進一步降低；應該實施認房不認貸政策；普通住房標准應該動態調整，從房價、住房標准都應該重新定義；100%開發商自持的只租不售的商品房項目，需要根據項目實際情況對租期或租售政策做出相應調整。
陳文靜指出，預計2023年，在「房住不炒」基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、「認房又認貸」等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；企業端，合理的融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善，特別是頭部優質房企的資金支持力度將繼續強化；「保交樓」仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。
2023年市場如何走，樓市何時企穩？
對於後市展望，中指研究院測算認為2023年全國房地產市場特點為：「銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行」。
中指研究院報告顯示，短期來看，國內疫情感染高峰尚未結束，宏觀經濟恢復較為緩慢，購房者收入預期、置業信心修復仍需時間，預計銷售市場最快或在明年二季度企穩。
按照中指研究院報告，2023年不同城市的樓市表現仍將分化。其中，一線城市2023年政策存在一定調整預期，商品住宅成交面積有望穩中有增，北京、上海市場修復態勢或逐漸顯現。其預判，北京、上海、深圳新房市場成交或整體穩定，政策優化下購房需求入市積極性有望提高。廣州2022年新房市場調整態勢最為明顯，2023年政策存在較大優化空間，有望帶動市場逐漸好轉。
二線城市政策優化空間較大，整體量增價穩，核心二線城市市場或逐漸恢復，部分城市或面臨房價上漲壓力。報告顯示，2022年，武漢、重慶、鄭州、天津等城市受疫情等因素影響，新房成交面積大幅回落，2023年，部分城市政策存在進一步優化空間，隨著疫情逐漸好轉，市場有望恢復，但部分城市可售面積出清周期較長，房價上漲動力弱；杭州、成都、西安放鬆政策已經落地，未來仍有優化空間，預計疫情後市場需求將逐漸釋放，房價或面臨一定上漲壓力。另外，城市基本面較弱的城市，政策優化空間較小，市場企穩恢復仍需時間，市場或仍處於底部盤整期。
三四線城市市場量價或繼續下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調整壓力。2023年，在疫情防控形勢逐漸改善的情況下，部分長三角、珠三角三四線城市在強基本面下，市場有望逐漸企穩恢復。不過，多個城市可售面積出清周期超20個月，房價調整態勢或延續。

『叄』 杭州做二手房東賺錢嗎

杭州做二手房也是比較賺錢的，25的房東他是很好的，很多很多人都會去做二手房東掙錢。

『肆』 公積金能不能異地買房貸款買房

可以。公積金可以異地買房，根據目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金。本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。

一、什麼公積金是一次性退款的？退款時間一般是多久？
規定住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，明確規定住房公積金用於購買、建造、翻建、大修住房，任何單位和個人不能挪作他用。因此，此次政策調整是希望回歸到《住房公積金管理條例》規定的提取情形和住房保障上來。為了政策的平穩過渡，3月1日前繳存的住房公積金，外市戶口職工離職時仍可提取。4月1日起，簡化租房提取辦理手續，凡職工本人、配偶和未成年子女在我市無自有產權住房即可申請計提不高於職工月繳存額（包含單位個人兩部分）的60%且不超過540元的住房公積金作為支付房租的補充資金，不分本地戶口還是外地戶口，也無需提供租賃合同、租金發票等資料，只需提供個人有效身份證件和提取轉賬賬戶原件（已辦理賬戶綁定或已激活社保卡的也無需提供賬戶原件），通過網上辦理、簡訊辦理等自助方式以及單位批量代辦等方式辦理，也可到提取受委託銀行（建設銀行、郵儲銀行）的194個服務網點臨櫃辦理，申請門檻低、手續簡單、辦理渠道多樣。另外，如果在老家購房，也可以申請提取住房公積金。如果不符合提取規定的，離職後可辦理轉移手續。
二、住房公積金怎麼使用
購房：
1、不貸款購房可一次性提取公積金;
2、商業貸款購房可提取公積金用於首付;
3、商業貸款購房可提取公積金償還本息;
4、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
租房：
1、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;
2、用公積金支付市場租房房租。
父母給兒女購房：
1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;
2、使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;
3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
銷戶提取全部余額：
1、離、退休的;
2、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;
3、到國外、港、澳、台地區定居的;
4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的;
5、領取失業保險金的;
6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;
7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;
8、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
納入低保或特困范圍的提取使用：
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
治療重大疾病：
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
三、勞動關系已解除公積金可以要回嗎
1、離職員工公積金賬戶必須是封存狀態才可以提取。一般是離職一個月後，公積金賬戶就會被封存。
2、提取公積金需要按照公積金允許提取的幾種條件取得提取資格，也就是證明提取事由的相關材料。
比如買房，可以提供購房合同和全額發票，二手房可提供過戶後的房產證。租房，需提供租房發票和合同。
滿足提取要求後，離職員工可將上述材料和離職證明北起，然後由原單位開具《住房公積金申請表》，然後交住房公積金管理核心審核，較後去合作銀行提取。
提取要件：
①、身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；
②、加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；
③、《居民戶口簿》原件；
④、與單位終止勞動關系證明原件；
⑤、已發放住房公積金聯名卡的職工，應出具住房公積金聯名卡。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。