房地產開發貸款余額表

『壹』 涓鍥芥埧鍦頒駭璐鋒炬婚

2022涓瀛ｅ害鎴戝浗鎴胯捶鎬婚濊揪53涓囦嚎錛屼漢鍧囨埧璐瘋礋鍊14.7涓囷紝璇存槑浜嗕粈涔堬紵

2022騫翠竴瀛ｅ害鏈錛屼漢姘戝竵鎴垮湴浜ц捶嬈句綑棰53.22涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱6%錛屾垜鍥藉眳姘戠殑鎬昏礋鍊鴻秴榪囦簡200涓囦嚎錛屼漢鍧囪儗鍊14.7涓囷紝鍥芥皯鍌ㄨ搫鐜囦粠51.8%闄嶈嚦45%銆

鎴戝浗鐨勬埧鍦頒駭鎬誨競鍊礆紝鍦400~500涓囦嚎鐨勯噺綰э紝灝辨寜450涓囦嚎鏉ョ畻鍚э紝鎴胯捶鎬婚53涓囦嚎浠呬粎鍙鏈12%鑰屽凡銆

閭ｄ箞錛岄珮璐熷虹殑騫磋交浜鴻繕鎾戝緱璧鋒埧鍦頒駭鐨勬湭鏉ヤ箞錛

鎴胯捶闂棰樹笉鏄浠婂ぉ鐨勯棶棰橈紝鏄闀誇箙浠ユ潵鍥版壈鐫寰堝氫漢鐨勬渶澶ч棶棰橈紝鍦ㄧ柅鎯呯殑澶х幆澧冧笅錛屽緢蹇浼氭垚涓虹郴緇熸ч棶棰樸

鐤鎯呭獎鍝嶄笅錛屽緢澶氫漢鐨勬敹鍏ラ兘鍙楀埌寰堝ぇ褰卞搷錛屼絾鏄鎴胯捶鐨勫哄姟騫舵病鏈夊噺灝戱紝寰堝氫漢閮芥棤甯歌繕嬈撅紝瀵艱嚧淇¤獕鍙楀埌褰卞搷銆傛洿涓嶇敤璇撮偅浜涘け涓氱殑浜恆

榪戜簲騫存潵錛岄栨″為熶綆浜庝袱浣嶆暟錛岃佺櫨濮撶『瀹炴槸涔頒笉璧鳳紝娌￠挶浜嗭紒鐩鍓嶅眳姘戞潬鏉嗙巼鏈榪戜笁騫撮兘鍦60%鐨勯珮浣嶏紝涔熸定涓嶅姩浜嗭紒浠庡幓騫村紑濮嬶紝澶琛屼笉鏂闄嶅噯闄嶆伅錛岃屼笖浠庡幓騫村紑濮嬶紝闄ゅ紑涓綰垮煄甯傦紝鍑犱箮鎵鏈夊煄甯傜殑閮藉凡緇忔斁寮浜嗚皟鎺э紝涓嶄粎濡傛わ紝鐢氳嚦宸茬粡寮濮嬩簡錛屾瘮濡20%棣栦粯錛屽瓙濂充拱鎴匡紝鐢ㄧ埗姣嶇殑鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍑忓厤濂戠◣絳夌瓑銆備絾鏄錛屾埧璐鋒暟鎹渚濈劧璧蜂笉鏉ャ

2000騫村紑濮嬶紝鎴戝浗灝辨槸涓栫晫絎涓鍌ㄨ搫澶у浗錛8騫存椂闂達紝鍌ㄨ搫鐜囦粠32%涓婂崌鍒52%錛岃屽悓鏈熶笘鐣岀殑鍌ㄨ搫鐜囦負27%錛屽嚑涔庢槸涓栫晫騫沖潎姘村鉤鐨2鍊嶃2008騫撮噾鋙嶅嵄鏈轟互鍚庯紝涓璺涓嬭穼錛2020騫翠負44%銆傝櫧浠嶇劧楂樹簬涓栫晫姘村鉤錛屼絾灞呮皯璐熷虹巼宸蹭粠18%椋欏崌鍒56%銆傝岀幇鍦錛屼腑鍥戒漢鎬昏礋鍊200浜匡紝浜哄潎璐熷14.7涓囥

鐪嬬湅榪欏嚑騫寸殑鎴胯捶鎯呭喌鍚

2018騫翠竴瀛ｅ害錛屾埧璐蜂綑棰34涓囦嚎錛屽悓姣斿為暱20.3%

2019騫翠竴瀛ｅ害錛屾埧璐蜂綑棰40涓囦嚎錛屽悓姣斿為暱18.7%

2020騫翠竴瀛ｅ害錛屾埧璐蜂綑棰46涓囦嚎錛屽悓姣斿為暱浜13.9%

2021騫翠竴瀛ｅ害錛屾埧璐蜂綑棰50涓囦嚎錛屽悓姣斿為暱10.9%

2022騫翠竴瀛ｅ害錛屾埧璐蜂綑棰53涓囦嚎錛屽悓姣斿為暱6%銆

鎹澶琛屽逛笁涓囧煄闀囧眳姘戣皟鏌ユ暟鎹鏄劇ず錛屽跺涵騫沖潎璐熷虹巼57%錛屽叾涓77%鐨勫跺涵鏈夋埧璐鳳紝鎴胯捶鍗犳昏礋鍊虹殑75%銆

閫氳繃鏁版嵁鐪嬬幇瀹炪備腑鍥藉眳姘70%鐨勮礋鍊洪兘闆嗕腑鍦ㄦ埧璐蜂笂銆傛埧璐鋒敮鍑虹殑鍘嬪姏澶澶т簡錛岀壒鍒鏄榪欎袱騫寸柅鎯呯殑褰卞搷錛屽ぇ瀹剁揣緔х殑鎻＄揣閽卞寘錛屼笉鏁涔辮姳涓鍒嗛挶銆傚╁瓙鐨勬暀鑲茶垂鐢ㄣ佸尰鐤楄垂鐢錛岃繖浜涢兘鏄澶х殑鏀鍑洪」鐩銆傛柇浜嗘敹鍏ユ剰鍛崇潃鏂浜嗙幇閲戞祦錛屾剰鍛崇潃鑷宸辯殑鎴垮瓙鎴愪簡鎷嶅崠鎴褲傛垚浜嗙粰閾惰岀殑鎵撳伐浜恆

瀵逛簬榪樻病鏈変拱鎴跨殑騫磋交浜烘潵璇達紝鏇存槸鍥伴毦浜嗐備拱鎴跨殑蹇靛ご鎮愭曞緢闅炬湁銆傜幇鍦ㄧ殑騫磋交浜哄傛灉娌℃湁瀹朵漢鐨勫府鍔╋紝鏍規湰灝變笉鏁㈡兂銆傚勾杞諱漢涓嶆帴鐩橈紝鎴誇環鎬庝箞娑錛熸埧瀛愭庝箞鍗栵紵鍗充嬌娑ㄧ殑錛屼篃鏄涓綰垮煄甯傜殑鏍稿績鍦版點傝繖涔熸槸鏅閫氫漢鏈涘皹鑾鍙婄殑錛屾兂閮戒笉鏁㈡兂銆

浜哄潎璐熷烘湁浠涔堟剰涔夊憿錛熷叾瀹炴病浠涔堝ぇ鐨勬剰涔夈傛埧瀛愮洰鍓嶈繕鏄渚涚粰澶т簬闇奼傦紝涓昏佸氨鏄灝辨槸浠鋒牸澶楂樸備拱涓嶄拱鎴跨幇鍦ㄧ殑騫磋交浜哄凡緇忎笉鏄閭ｄ箞鎵х潃浜嗭紝宸ヤ綔紼沖畾鏈夊伐璧勬敹鍏ユ墠鏄鏈閲嶈佺殑銆傚浗瀹跺湴浜ц皟鎺т富瑕佽繕鏄緇撴瀯璋冩帶銆

68涓囦嚎鎴胯捶鎬婚濓紝鍒╂伅瓚呰繃40%錛屼腑鍥戒漢鎴胯捶鍘嬪姏鏈夊氬ぇ錛

68涓囦嚎鎴胯捶鎬婚濓紝鍒╂伅瓚呰繃40%錛屼腑鍥戒漢鎴胯捶鍘嬪姏鏈夊氬ぇ錛

涓鍥戒漢浣忔埧璐鋒懼帇鍔涘埌搴曟湁澶氬ぇ錛熺粡嫻庡笀闊╁簹鏁欐巿琛ㄧず錛屽湪涓鍥界殑鎵鏈夊跺涵涓錛屾湁56%鐨勫跺涵鈥滆偐鑶鈥濇壙鍙椾綇鎴胯捶嬈撅紝鍦ㄥ叾涓30%-70%鐨勪漢鍧囨敹鍏ユ墍鏈夌敤浠ュ伩榪樹綇鎴胯捶嬈俱傚彟渚濇嵁鏁版嵁鏄劇ず錛屽湪浠婂勾鐨勭浜屽ｆ湯錛屽湪鎴戝浗鏈浜烘埧璐蜂綑棰濅負38.86涓囦嚎鍏冿紝鍋囧傜畻榪涘幓涓浜哄叕縐閲戝拰鍟嗚捶錛屽湪25騫村熸炬湡闄愬唴錛屾墍瑕佸伩榪樼殑鏈閲戝姞鍒╂伅錛屽ぇ綰﹀姞鍦ㄤ竴璧瘋兘澶熻揪鍒68涓囦嚎鍏冿紝浠呮埧璐峰埄鐜囧氨瓚呰繃浣忔埛浣忔埧璐鋒句綋閲忕殑40%銆

閭ｄ箞錛屼腑鍥芥湁澶氬皯涓瀹跺涵嬈犱笅閾惰屽晢涓氳捶嬈懼憿錛熻祫鏂欐樉紺猴紝涓鍥戒竴鍏辨湁4.95浜挎″跺涵錛屽湪鍏朵腑鍩庡尯瀹跺涵鐨勬繪暟鍋氬埌2.43浜挎★紝嬈犱笅閾惰屽晢涓氳捶嬈劇殑瀹跺涵鏄43.4%錛屽ぇ綰﹀湪1.05浜挎埛銆傜敱姝ゅ彲瑙侊紝涓鍥芥瑺涓嬮摱琛屽晢涓氳捶嬈劇殑瀹跺涵鎬繪暟涔熸槸鍗佸垎搴炲ぇ銆傛潗鏂欒繕灞曠ず錛屼腑鍥戒竴鑸瀹跺涵璐浜у仛鍒300澶氫竾鍏冿紝鑰屾埧鍦頒駭閮藉崰鍒板跺涵璐浜ф婚噺鐨77%錛岃繕鏈夊彟澶23%鎵嶇畻鏄璧勪駭銆備絾鍦ㄨ繖縐嶆埧鍦頒駭涔嬩腑錛屽緢澶т竴閮ㄥ垎鏄嬈犻摱琛岃捶嬈鵑兘榪樻病鍋胯繕銆

瀹為檯涓婏紝鍥犱負鍏ㄥ浗鍚勫湴鎴誇環涓婃定鐨勪富瑕佸師鍥狅紝鍦ㄤ腑鍥芥湁90%浠ヤ笂璐鎴胯呴兘鑳岀潃鍊哄姟錛岃繖灝卞艱嚧涓鍥藉跺涵閮芥壙鍙椾簡寰堥噸璐鋒劇殑鍘嬪姏錛岃繖涓昏佽〃鐜板湪涓嬪垪涓変釜鏂歸潰錛

絎涓錛屼腑鍥藉ぇ閮ㄥ垎涔版埧瀹跺涵姣忎竴涓鏈堟敹鍏40%涔嬩笂瑕佽繕璐鳳紝澶ф傚湪4000-5000鍏冧互涓嬶紝鑰屽墿涓嬫潵鐨勪漢鍧囨敹鍏ュ氨澶熷噾鍚堜繚鎸佹棩甯歌姳閿銆傚湪榪欐牱鐨勬儏鍐典笅錛屼拱鎴胯呯殑鐢熸椿鍝佽川澶у箙搴︿笅闄嶏紝鎵浠ヨ繖鏍風殑鏃ュ瓙榪橀渶瑕佷笉鏂鍑犲嶮騫淬

絎浜岋紝涓鍥借稿氬跺涵鍦ㄦ瑺涓嬩綇鎴胯捶嬈句互鍚庯紝榪樺規槗闄峰叆鍒頒竴涓瀹蟲曚笅宀椼佷笉鏁㈢敓鐥呫佸蟲曡嚜涓誨壋涓氥佷笉鏁㈢敓瀛╁瓙鐨勭獦澧冨綋涓銆備絾鏄浜嬪疄涓婏紝璋佽兘淇濊瘉鑷宸變互鍚庤繖鍑犲嶮騫翠篃灝辨病鏈変笅宀椼佺棶鐥囥佹柊鍐犵柅鎯呯瓑緔фヤ簨浠訛紵鑰屼竴鏃﹂亣鍒版敹鐩婇檷浣庯紝涔忓姏鍋胯繕浣忔埧璐鋒句箣闄咃紝灝卞彧鑳介夋柇璐蜂簡銆傝繎浜涘勾錛屽洜涓鴻稿氫漢鐨勬敹鐩婂ぇ騫呴檷浣庯紝浠ュ墠涔版埧鑰呮寫閫夋柇璐風殑鎬繪暟鎸佺畫澧為暱錛岄噾鋙嶆満鏋勬敹浜嗕竴澶у爢鎴垮瓙涔熷緢鑻︽伡錛屽彧鑳芥巿鏉冨旀墭浜烘皯鍘葷珵鎷嶃

絎涓夛紝涓鍥芥櫘閫氱櫨濮撴姷寰￠庨櫓娑堣垂鍜岀殑鑳藉姏琚姣旇緝涓ラ噸闄嶄綆浜嗐備腑鍥芥櫘閫氱櫨濮撴帍鍏変簡瀹朵腑鎵鏈夌殑縐钃勶紝浠樹簡棣栦粯嬈撅紝涔熷氨娌″墿涓嬪氬皯瀛樻句簡錛屼絾鍦ㄥ皢鏉ュ嚑鍗佸勾浠ュ唴錛岄兘浼氱敤鏀剁泭鏉ヨ繕璐鳳紝涔熼毦浠ュ瓨鍒板氬皯璧勯噾銆備竾涓閬囧埌涓嬪矖銆佹垨鐤劇棶闅鵑橈紝涔熷氨鍙鑳介犲寲寮勪漢浜嗐

闄ゆや箣澶栵紝鍘氶噸鐨勪綇鎴胯捶嬈懼帇鍔涳紝閫犳垚涓鍥界櫨濮撶殑浜ゆ槗鑳藉姏鍙堣姣旇緝涓ラ噸闄嶄綆浜嗭紝璁稿氬跺涵閮借繃涓婄渷鍚冧凱鐢ㄧ殑鐢熸椿鐘舵併備笓瀹舵寚鍑猴紝鍗板害鐜伴樁孌電殑cpi鎸囨暟鏄66%錛岃屾垜浠鍥藉剁殑cpi鎸囨暟浠呮湁39%銆傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝涓鍥界殑緇忔祹涔熸槸寰堥毦鍊熷姪姘戜織浜ゆ槗鏉ユ帹鍔ㄧ殑銆

涓鍥戒漢浣忔埧璐鋒懼帇鍔涘埌搴曟湁澶氬ぇ錛熺幇闃舵典綇鎴瘋捶嬈劇殑鎬昏勬ā鍋氬埌38.3涓囦嚎鍏冿紝鍐嶆惌閰嶄笂灝嗘潵鍑犲嶮騫寸殑璐鋒懼埄鎮錛屼綇鎴胯捶嬈懼拰鍒╂伅鍔犲湪涓璧風粡钀ヨ勬ā灝辮揪鍒68涓囦嚎鍏冦傚傛ら珮鐨勪綇鎴胯捶嬈懼帇鍔涳紝浼氫嬌榪囦嚎涔版埧瀹跺涵鐢熸椿鍝佽川澶у箙搴︿笅闄嶏紝娑堣垂鏈嶅姟鎶靛盡椋庨櫓鐨勮兘鍔涜鏄庢樉娑堝急銆傝岀湡姝ｅ湪鎴胯捶鍒╃巼涓婅耽鍒╃殑浜虹兢閫氬父鏄閲戣瀺鏈烘瀯銆佹埧鍦頒駭鍟嗙瓑銆傝岃繖縐嶅矓鍔誇竴瀹氳佹壄鏇詫紝涓嶇劧浼氬規垜鍥界殑紺句細閲屼笌緇忔祹閫犳垚闀挎湡鎬т笉鑹鐨勫獎鍝嶃

浣忔埧鎴峰潎璐鋒句綑棰

浣忔埧鎴峰潎璐鋒句綑棰18.9涓囦嚎鍏

2022騫存湯錛屾埧鍦頒駭寮鍙戣捶嬈句綑棰12.69涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱3.7%錛屽為熸瘮涓夊ｅ害鏈楂1.5涓鐧懼垎鐐癸紝姣斾笂騫存湯楂2.8涓鐧懼垎鐐廣備釜浜轟綇鎴胯捶嬈句綑棰38.8涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱1.2%錛屽為熸瘮涓婂勾鏈浣10涓鐧懼垎鐐廣

2鏈3鏃ワ紝涓鍥戒漢姘戦摱琛屽彂甯冪殑2022騫村洓瀛ｅ害閲戣瀺鏈烘瀯璐鋒炬姇鍚戠粺璁℃姤鍛婃樉紺猴紝2022騫存湯錛岄噾鋙嶆満鏋勪漢姘戝竵鍚勯」璐鋒句綑棰213.99涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱11.1%錛涘叏騫翠漢姘戝竵璐鋒懼炲姞21.31涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澶氬1.36涓囦嚎鍏冦

__鍏朵腑錛屾埧鍦頒駭璐鋒懼為熷洖钀斤紝鎴垮湴浜у紑鍙戣捶嬈懼為熸彁鍗囥傛暟鎹鏄劇ず錛2022騫存湯錛屼漢姘戝竵鎴垮湴浜ц捶嬈句綑棰53.16涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱1.5%錛屾瘮涓婂勾鏈澧為熶綆6.5涓鐧懼垎鐐癸紱鍏ㄥ勾澧炲姞7213浜垮厓錛屽崰鍚屾湡鍚勯」璐鋒懼為噺鐨3.4%銆

__2022騫存湯錛屾埧鍦頒駭寮鍙戣捶嬈句綑棰12.69涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱3.7%錛屽為熸瘮涓夊ｅ害鏈楂1.5涓鐧懼垎鐐癸紝姣斾笂騫存湯楂2.8涓鐧懼垎鐐廣備釜浜轟綇鎴胯捶嬈句綑棰38.8涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱1.2%錛屽為熸瘮涓婂勾鏈浣10涓鐧懼垎鐐廣

__鍚屾椂錛屼綇鎴風粡钀ユц捶嬈懼為熺戶緇鍥炲崌錛屼綇鎴鋒秷璐硅捶嬈懼為熷洖钀姐2022騫存湯錛屾湰澶栧竵浣忔埛璐鋒句綑棰74.94涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱5.4%錛屽為熸瘮涓夊ｅ害鏈浣1.8涓鐧懼垎鐐癸紝姣斾笂騫存湯浣7.1涓鐧懼垎鐐癸紱鍏ㄥ勾澧炲姞3.83涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮灝戝4.09涓囦嚎鍏冦

__2022騫存湯錛屾湰澶栧竵浣忔埛緇忚惀鎬ц捶嬈句綑棰18.9涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱16.5%錛屾瘮涓夊ｅ害鏈楂0.4涓鐧懼垎鐐癸紝姣斾笂騫存湯浣2.6涓鐧懼垎鐐癸紱鍏ㄥ勾澧炲姞2.68涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澶氬793浜垮厓銆備綇鎴鋒秷璐規ц捶嬈撅紙涓嶅惈涓浜轟綇鎴胯捶嬈撅級浣欓17.25涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱4.1%錛屽為熸瘮涓夊ｅ害鏈浣1.3涓鐧懼垎鐐癸紝姣斾笂騫存湯浣5.4涓鐧懼垎鐐癸紱鍏ㄥ勾澧炲姞6755浜垮厓錛屽悓姣斿皯澧7646浜垮厓銆2022騫翠簩瀛ｅ害鏈錛岄噾鋙嶆満鏋勪漢姘戝竵鍚勯」璐鋒句綑棰206.35涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱11.2%銆

2銆佷笂鍗婂勾錛屾垜鍥紾DP涓562642浜垮厓銆備竴瀛ｅ害鏈錛屼腑鍥藉眳姘戦儴闂ㄦ潬鏉嗙巼鏄62.1%銆

浠庝腑鎴戜滑鍙浠ュ緱鍑轟袱鐐逛俊鎮錛

1銆佷綇鎴瘋捶嬈懼湪鎬葷殑璐鋒懼崰姣旀槸35.51%宸﹀彸銆

2銆佸眳姘戞潬鏉嗙巼鏄灞呮皯閮ㄩ棬鐨勬昏礋鍊轟笌GDP鐨勬瘮鍊箋62.1%鎰忓懗鐫灞呮皯鎬誨哄姟鍗燝DP姣旈噸瓚呰繃60%銆

鍥介檯璐у竵鍩洪噾緇勭粐璁や負錛屽眳姘戞潬鏉嗙巼瓚呰繃65%浼氬獎鍝嶉噾鋙嶇ǔ瀹氾紝鐩鍓嶆垜鍥界殑灞呮皯鏉犳潌鐜囧凡緇忔帴榪戠敋鑷蟲湁瓚呰繃浜嗐

灞呮皯璐熷轟富瑕佹槸鎴胯捶銆

澶琛屾暟鎹鏄劇ず錛屼釜浜轟綇鎴胯捶嬈句綑棰38.86涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱6.2%錛屽為熸瘮涓婂勾鏈浣5.1涓鐧懼垎鐐廣

鏁翠綋鏉ヨ磋繖涓澧為熼珮浜嶨DP澧為燂紝浣嗕綆浜庝互寰鎴胯捶澧為燂紝涓昏佸師鍥狅細

1銆佺洰鍓嶅眳姘戣礋鍊虹巼澶勪簬楂樹綅錛屽啀緇х畫澧為暱鐨勭┖闂存湁闄愩

2銆佹ゼ甯傛瘮杈冨喎錛屾埧浠峰洖璋冿紝灞呮皯涔版埧鐑鎯呬笅闄嶃

澶琛屾暟鎹榪樻樉紺猴細

2022騫翠簩瀛ｅ害鏈錛屼漢姘戝竵鎴垮湴浜ц捶嬈句綑棰53.11涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱4.2%錛屾瘮涓婂勾鏈澧為熶綆3.7涓鐧懼垎鐐廣傚叾涓錛屾埧鍦頒駭寮鍙戣捶嬈句綑棰12.49涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮涓嬮檷0.2%錛屽為熸瘮涓婂勾鏈浣1.1涓鐧懼垎鐐廣

鎴垮湴浜ц捶嬈懼寘鍚寮鍙戣捶鍜屾寜鎻璐楓傛渶榪戜竴涓ゅ勾錛屽彈涓嶆椂鍑虹幇鐨勬埧浼佹祦鍔ㄦу嵄鏈轟互鍙婃ゼ甯傚叆鍐褰卞搷錛屾埧浼佷粠閾惰岃幏寰楃殑璧勯噾鏄庢樉鍑忓皯銆

7鏈28鏃ョ殑鏀挎不灞浼氳鎻愬埌錛氳佺ǔ瀹氭埧鍦頒駭甯傚満錛屽潥鎸佹埧瀛愭槸鐢ㄦ潵浣忕殑銆佷笉鏄鐢ㄦ潵鐐掔殑瀹氫綅錛屽洜鍩庢柦絳栫敤瓚崇敤濂芥斂絳栧伐鍏風憋紝鏀鎸佸垰鎬у拰鏀瑰杽鎬т綇鎴塊渶奼傦紝鍘嬪疄鍦版柟鏀垮簻璐ｄ換錛屼繚浜ゆゼ銆佺ǔ姘戠敓銆

閾朵繚鐩戜細涔熻〃鎬侊細鏀鎸佸湴鏂瑰仛濂解滀繚浜ゆゼ鈥濆伐浣滐紝淇冭繘鎴垮湴浜у競鍦哄鉤紼沖仴搴峰彂灞曘

鍙浠ラ勮★紝鎺ヤ笅鏉ユ埧浼佽瀺璧勫簲璇ヤ細寰楀埌鏀瑰杽錛屾瘯絝熸ゼ甯傚お閲嶈佷簡錛屼笉浠呮秹鍙婃皯鐢燂紝榪樺獎鍝嶇粡嫻庣ǔ瀹氬ぇ灞銆

2010騫存埧鍦頒駭閿鍞澶氬皯浜

2010騫存埧鍦頒駭閿鍞浜50澶氫嚎錛屽洜涓烘埧鍦頒駭澧炲姞52浜匡紝鎵浠ュ啀鍔犱笂鍒╂鼎絳変簬54浜褲

鍏充簬涓鍥芥埧鍦頒駭璐鋒炬婚濆拰鎴垮湴浜ц捶嬈炬婚460涓囦嚎鐨勪粙緇嶅埌姝ゅ氨緇撴潫浜嗭紝涓嶇煡閬撲綘浠庝腑鎵懼埌浣犻渶瑕佺殑淇℃伅浜嗗悧錛

『貳』 房地產開發貸款是什麼意思

一、房地產開發貸款是什麼意思

就是房貸，分期付款。
根據國家住房和城鄉建設部20《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁
2、一房，房貸最多
3、二房，執行差別化房貸政策：5-7成；
4、非本地居民在本地購房，執行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執過高或過快時，可以停止貸

二、房地產金融是什麼？

房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。房地產金融的特點(一)集中性房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對於絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中，房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。在國外，房地產資金的融通通常由專門金融機構(如美國聯邦住宅儲蓄銀行、巴西住宅銀行、日本住宅金融公庫等)來從事。(二)期長房地產開發建設需經過取得土地並進行開發，完成「三通一平」或「七通一平」，再進行建築施工、(裝修)、竣工驗收等一系列復雜且耗時長的過程。相對於其他商品的生產周期來說，房地產開發所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。在流通領域，建成後的房屋因其價值大，購買者往往無力一次性付清房款，常採用分期付款方式購房;若採用房屋租賃方式收回投入資金，則資金回收周期更長。因此，房地產的資金運用從投入到產出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。(三)資金運動固定性房和地在物質形態上是連為一體和不可分割的。由於土地不能移動，因而房地產固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產。在交換上，它既不能發生空間位置的移動，也不存在物流，它的流轉只是權屬關系的變更。因此，房地產商品的生產、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產資金的投人、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的。(四)資金增值性一方面，房地產資金能帶來收益即利息，這是房地產資金增值的一種表現。房地產資金的增值是社會再生產的結果，是物質生產者的勞動創造。在社會再生產過程中，資金通過形態改變使最終點的貨幣量大於起始點的貨幣量，就是資金運動所帶來的增值。房地產再生產過程中資金不斷地運動，就能實現一次又一次增值。另一方面，土地是不可再生的資源，也是人類生產與生活的基本要素，隨著社會經濟的不斷發展，對房地產的需求將日益增加，使得房地產會日益稀缺，房地產價格也會不斷上漲。因此金融機構為了使自身的貨幣資產得到保值和增值，也樂於進行房地產投資或從事房地產信貸活動。(五)風險性在房地產金融活動中，由於存在事先無法預料或雖能預料但難以避免的諸因素，有可能使預期的房地產收益與實際的房地產金融收益相背離，因而存在產生資金損失的風險。房地產資金的融通大多數是中長期融資，從資金投入到收回期限一般較長，在這個投人產出過程中，如果融出的資金難以收回，就會產生房地產金融風險。這種風險主要來自以下四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險、和財務風險。如政策的改變可能導致房地產市場和金融市場產生不同於投9資決策時所預料的情況，或者由於投資決策原本就存在錯誤，因而無法實現預期的投資收益，從而導致房地產融通的資金無法完全收回;又如各種突發性的自然災害(地震、洪水、火災等)發生，導致房地產項目遭到嚴重破壞甚至不復存在，從而難以收回融出的房地產資金;此外，在房地產金融活動中，由於種種原因，致使債務人不能償還貸款本息，或者證券發行者到期不能償付本息，也會發生房地產金融財務風險。房地產金融的作用房地產金融在國民經濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業經營和經濟市場的有效性有著直接的影響。房地產業所需要的大量資金以及房地產開發運用的「財務杠桿原理」決定了房地產資金不可能單純依賴開發商的自有資金，必須依靠金融工具融資。(一)為房地產開發經營提供了資金保障首先，房地產開發經營過程大致要經過土地購買、房地產開發建設、房產銷售、房地產經營四個主要的階段。這四個階段緊密相聯，環環相扣，資金成為銜接各個環節的關鍵因素。另外，房地產的生產周期長，資金需求密集，資金供需間存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。我國房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，佔GDP的比率為16.75%;商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%。佔GDP的比率為10%。房地產金融的健康穩定對房地產系統的健康穩定至關重要。其次，從金融業的發展來看，房地產對於金融業的運作，包括業務拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產作為一種不動產，具有保值和增值的特點，這就使得房地產成為金融行業的理想抵押品。再次，從金融市場固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調控功能都促進房地產業的發展。金融的聚資功能起著資金「蓄水池」的作用。它將一些部門、一些經濟單位在一定時間內暫時閑置的、相對零散的資金集中在一起，以滿足大規模的投資需求。特別是為企業發展提供大額投資，為政府部門進行大規模的基礎設施建設與公共支出提供資金來源。在金融市場上，資金需求者可以很方便地通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風險偏好的流動性需求投資，以實現資金效益最大化。金融市場將資源從低效率利用的部門轉移到高效率的部門，使一個社會的經濟資源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，實現稀缺資源的合理配置和有效利用。根據風險偏好的不同，風險厭惡程度較高的人利用各種金融工具把風險轉嫁給風險厭惡程度較低的人，以實現風險的再分配。金融市場的存在及發展為政府實施宏觀調控創造了條件，貨幣政策的三大傳統手段，即法定存款准備金，貼現率，公開市場業務的實施都是以金融市場為載體。金融市場既提供貨幣政策實施的信息，也為政府部門收集分析經濟運行情況制定政策提供決策依據。在發達的金融市場，房地產金融發揮著信貸和融通資金的職能，以補充再生產過程中對資金的需求，保證房地產開發、經營資金的投入產出良性循環。

三、房地產開發貸款?

房地產開發貸款分為好幾種：1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。現在房地產開發貸款，首先資料還要准備齊全，有效的相關證件，詳情請咨詢用戶名，太多了！

四、房地產開發貸款是什麼意思

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。

貸款原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。

(2)房地產開發貸款余額表擴展閱讀：

房地產開發貸款申請條件：

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業法人營業執照。

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。

8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

『叄』 房地產貸款余額什麼意思

貸款余額就是貸款以後還沒有還清部分的金額。

『肆』 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

(4)房地產開發貸款余額表擴展閱讀

等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

『伍』 房地產銀行貸款「紅線」，對市場影響幾何

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知自2021年1月1日起實施，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，為各大銀行發放房地產貸款規模及佔比設置「兩道紅線」，分別設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對於不符合要求的銀行，監管機構給設置了過渡期，並建立區域差別化調節機制。

那麼房地產貸款集中度管理制度會對房地產市場造成什麼影響呢？

01、政策出台背景

房地產貸款佔比連年升高至28.8%

長期以來，房地產行業吸引了大量資金流入，房地產與金融業深度「捆綁」。近年來監管部門三令五申對房地產貸款進行控制，雖然增速有所回落，但總量仍然不小，佔比依然較高。2011年以來，房地產貸款余額占人民幣貸款余額連年升高，房地產貸款余額佔比升高至28.8%。而我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，此外還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產行業仍是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

僅5家銀行個人住房貸款佔比超過上限，按照目前比例，房貸不會受到影響。第一檔銀行，建設銀行和郵儲銀行的個人住房貸款佔比略微超過了32.5％的紅線，業務調整過渡期均為2年。第二檔中有2家銀行「超標」，分別是招商銀行、興業銀行，第三檔中僅成都銀行一家觸碰到上限。

供給端收緊，中長期來看，房企資金壓力加大

房地產貸款集中度管理，對銀行房地產余額佔比提出上限要求，將從供給側抑制銀行的放貸沖動，有助於降低銀行房地產風險敞口、提高金融體系韌性和穩健性。從中長期來看，本次新規在房地產行業資金供給端進行了收緊，房地產在融資上會感受到更大的壓力，房企融資渠道、融資能力或是未來其能否快速發展的關鍵。但從目前設定的管理比例要求來看,基本符合2020年的情況，因此對未來市場相關貸款投放額度的影響相對有限。

總體來看，房地產貸款集中度管理制度只是防禦性制度安排，新規對不同類別的銀行業金融機構實行分檔管理，並且給目前不達標的機構充分的整改空間和時間，有助於保持市場平穩有序發展，總體上對市場影響有限。長期來看，房企供給端資金收緊，有助於引導房地產企業從高周轉、高杠桿模式轉向長期經營模式。

研究員：蔡艷平

『陸』 怎麼查房產證貸款多少

答案：可以通過電話查詢、網上查詢或到當地的房管局查詢房產證貸款情況。

解釋：

一、電話查詢方式

可以通過撥打銀行的官方客服熱線，根據語音提示輸入相關信息，查詢貸款的余額和還款情況。不同的銀行查詢方式可能有所不同，但大多數銀行都提供了電話查詢服務。

二、網上查詢方式

登錄銀行官方網站或相關房產服務平台，通過輸入產權證號和貸款合同編號，可以查詢貸款的詳細信息，包括貸款余額、還款記錄等。這種方式方便快捷，適用於熟悉網路操作的人群。

三、到當地房管局查詢

攜帶相關證件，如身份證、房產證等，到當地房管局或房地產交易中心的抵押登記查詢窗口，可查詢具體的貸款情況。這種方法相對較為繁瑣，但可以獲取更詳細的信息。

注意事項：

1. 查詢時請確保輸入的信息准確無誤，以免產生查詢錯誤。

2. 保護個人隱私和賬戶安全，避免在不可靠的網站或電話中泄露個人信息。

3. 若對查詢結果有疑慮，可直接聯系貸款銀行或相關部門進行確認。

通過以上方式，可以方便地查詢房產證貸款情況，確保自身權益。