❶ 有貸款的房子可以過戶嗎
有貸款的房子可以過戶，但具體情況需要根據貸款合同和相關法律法規來判斷。
首先，我們需要明確一點，貸款購房時，房屋所有權通常會被抵押給貸款機構，這意味著在貸款未還清之前，房主並不能完全自由地處分房產。然而，這並不意味著有貸款的房子就無法過戶。在實際操作中，有幾種方式可以實現有貸款房產的過戶。
一種常見的方式是，賣方可以先自行還清貸款，解除房屋的抵押狀態，然後再進行過戶。這種方式需要賣方有足夠的資金來一次性還清貸款，對於賣方而言可能會有一定的經濟壓力。但如果賣方能夠通過其他途徑籌集到資金，或者貸款余額不高，這種方式是可行的。
另一種方式是通過銀行的轉按揭業務來實現過戶。轉按揭是指經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單來說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。這種方式需要銀行、賣方和買方三方的協商和配合，手續相對復雜，但可以減輕賣方的經濟壓力，同時也滿足了買方的購房需求。
此外，如果買賣雙方無法就貸款問題達成一致，或者貸款機構不同意過戶，那麼雙方還可以考慮通過司法途徑來解決爭議。例如，可以通過法院起訴來要求確認房屋所有權的歸屬，或者要求解除貸款合同等。當然，這種方式需要耗費較長的時間和精力，而且結果也不一定能夠滿足雙方的期望。
總的來說，有貸款的房子是可以過戶的，但具體操作方式需要根據實際情況來選擇。在進行過戶之前，建議雙方充分了解相關法律法規和貸款合同的內容，並咨詢專業人士的意見，以確保過戶的順利進行。
❷ 貸款的房子可以過戶嗎
貸款的房子可以過戶，但過程相對復雜，並需要滿足一定條件。
一般來說，貸款未還清的房子處於抵押狀態，是不能直接辦理過戶手續的。但是，有幾種方法可以實現過戶。一種是轉按揭，即把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方式需要銀行同意並辦理相關手續。另一種方法是賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸，通過銀行認可的抵押物如其他房產來結清自己的房產按揭貸款。這樣買家就能順利過戶並獲得房產證，之後買家再向銀行申請二手房貸款。
還有一種常見的方式是用買家的首付款來繳清剩餘貸款。賣家可以先與買家簽訂購房合同，然後向貸款銀行申請提前還款，將銀行剩餘的貸款本息和相關費用結清。銀行會出具結清證明並同意撤銷房屋抵押登記，這樣房子就處於無抵押狀態，買賣雙方可以繼續辦理房屋過戶手續了。
總的來說，雖然貸款的房子過戶相對復雜，但通過合理的方法和銀行的支持，是可以實現過戶的。在操作過程中，建議咨詢專業的房產中介或律師以確保過戶的順利進行。
❸ 房子有貸款能過戶給別人嗎
房子有貸款是能過戶給別人的。
一般來說，即使房子還有未還清的貸款，也可以進行過戶。但是，這通常需要滿足一些條件和步驟。最重要的是，必須得到貸款機構的同意。因為貸款機構是房屋的抵押權人，房屋所有權發生變更需要他們的批准。在某些情況下，貸款機構可能會要求新的所有者承接原貸款或者提供其他的貸款安排。
在實際操作中，如果雙方達成了房屋轉讓的協議，首先需要與貸款機構溝通，明確貸款的轉接或償還方式。此外，可能還需要支付一些手續費和過戶稅費。完成這些步驟後，雙方可以在相關政府部門進行房屋的過戶手續。
舉個例子，小王有一處房產但還有貸款未還清，他現在想將房子賣給小李。在雙方達成協議後，小王需要與他的貸款銀行溝通，看是否可以將剩餘的貸款轉移到小李名下，或者由小李一次性還清貸款。之後，他們就可以在房產局進行過戶手續，將房屋的所有權從小王轉移到小李。
總的來說，即使房子有貸款，也可以通過與貸款機構和政府部門的溝通與合作，順利地進行過戶。
❹ 房貸全部還清能不能過戶
一、房貸全部還清能不能過戶?
1：可以過戶。
2：房貸還清後需要進行解押，不然房子在房產登記機構還是抵押狀態。
3：解押需要由銀行出具房貸還清的說明書，然後去不動產交易中心辦理解押手續。
4：解押之後就可以順利辦理過戶。
5：房地產抵押的，有兩種情況是可以辦理過戶：一、還清貸款，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下；二、取得抵押權人的同意，購買方知道該房存在抵押，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下。
6：所以還清貸款之後就一定要解押，不然過戶會麻煩。
二、房貸還清後多久能過戶
現代人在購房的時候都會選擇以貸款的方式購房，按照每月還月供去支付貸款，房子買了沒多久經濟條件越來越好，那麼就會考慮購買房子的貸款是不是要提前還清，這樣房子就是徹底屬於自己了，就可以過戶了，因此很多人都在咨詢房貸還清後多久能過戶?接下來，一起去看看吧!
房貸還清後多久能過戶
通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。
貸款還清後多久可拿房產證
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。
小編結語：以上內容就是關於房貸還清後多久能過戶?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸還清後過戶有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。
三、房貸沒還清可以過戶給家人嗎？
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
可以辦理，首先還清貸款，把房產證取出來後直接用買賣形式過戶給你媽媽，只要你媽媽年齡允許還可以辦理按揭貸款，另一種方法就是還清貸款後，採用贈與的方式給你媽媽，這種方法不會付過戶稅費，但是就不能按揭貸款了，最多也只能過戶後抵押貸款。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅;非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
四、房貸全部還清能不能過戶?
1：可以過戶。
2：房貸還清後需要進行解押，不然房子在房產登記機構還是抵押狀態。
3：解押需要由銀行出具房貸還清的說明書，然後去不動產交易中心辦理解押手續。
4：解押之後就可以順利辦理過戶。
5：房地產抵押的，有兩種情況是可以辦理過戶：一、還清貸款，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下；二、取得抵押權人的同意，購買方知道該房存在抵押，然後辦理轉移登記過戶到另一公司名下。
6：所以還清貸款之後就一定要解押，不然過戶會麻煩。
❺ 還貸款的房子能過戶嗎
還貸款的房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：方法一雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。方法二辦理預告登記過戶。
房子有貸款過戶流程是怎樣的?
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協滾鄭橋商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
賣房過戶注意事項有哪些?
1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活大猛配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦叢納理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。
❻ 還在還房貸的房子可以過戶嗎
正在還房貸的房子不可以過戶，需要貸款人把貸款還清才能過戶。還貸期間的商品房是不可以過戶的，但可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人向原貸款銀行要求延長貸款期限，將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人或變更抵押物的貸款。
按揭中的房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：
方法1：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2：辦理預告登記過戶。
貸款房子如何房產過戶
1、轉按揭：簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
法律依據：根據《民法典》第二百零九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」