Ⅰ 銀行貸款手房子已過戶,貸款合同什麼時候簽
法律分析：一般銀行房貸審核結果一出來，發現審核通過，就會馬上通知客戶來銀行簽訂貸款合同。而客戶在收到通知後，在約定時間內就近去銀行簽合同就行。當天收到通知，當天就可以去銀行簽合同。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務：
（一）吸收公眾存款；
（二）發放短期、中期和長期貸款；
（三）辦理國內外結算；
（四）辦理票據承兌與貼現；
（五）發行金融債券；
（六）代理發行、代理兌付、承銷政府債券；
（七）買賣政府債券、金融債券；
（八）從事同業拆借；
（九）買賣、代理買賣外匯；
（十）從事銀行卡業務；
（十一）提供信用證服務及擔保；
（十二）代理收付款項及代理保險業務；
（十三）提供保管箱服務；
（十四）經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。
經營范圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批准。
商業銀行經中國人民銀行批准，可以經營結匯、售匯業務。
Ⅱ 貸款房屋過戶流程及注意事項
現在的房價越來越高，購房壓力也隨之增大，所以很多人都比較喜歡購買二手房，購買二手房壓力不會那麼大，那麼貸款房屋過戶流程及注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、貸款房屋過戶流程
1. 交易咨詢
買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先准備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。
2. 實地看房
買賣雙方約定好看房時間一起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。
3. 簽訂合同
如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那麼就可以簽訂購房合同了。合同中要註明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好後就應付首付給賣家。
4. 申請貸款
首付完成後，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。
5. 簽訂貸款合同
在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格後就可以簽訂貸款合同了。
6. 繳稅過戶
貸款之後具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然後按照規定交完所要交的稅。
7. 領取房產證
房屋產權變更之後，所交易的材料會被移交到發證的部門，最後買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。
二、貸款房屋過戶注意事項
在過戶之前應先准備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時要先明確好房屋的產權情況，比如要核對好房屋產權證，產權人的身份證信息等。同時還應注意房子的房齡，因為貸款會受到房齡的影響，有些銀行規定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。
編輯總結：貸款房屋過戶流程及注意事項小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
Ⅲ 全款二手房過戶和貸款的有什麼區別
全款二手房過戶和貸款以一下兩點區別：
網簽價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。
貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多，但是全款都省了。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
Ⅳ 二手房先過戶還是先貸款買賣二手房需要准備哪些材料
眾所，進行二手房交易時存在著極大的風險，所以要了解一下它的相關步驟，因為其中一個步驟出現了問題，就有可能讓自身的經濟遭受損失。二手房先過戶還是先貸款？無論進行什麼交易，一般都是一手交錢一手交貨。買賣二手房需要准備哪些材料？文中已經詳細的介紹了，你們可以看看。
二手房先過戶還是先貸款？
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
1．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、賀李旁違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
2．去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系擾棚。
3．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
4．銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
5．去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
6．如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
7．銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8．買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
9．銀行審核通過後將貸款發放給買方。
10．等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
買賣二手房需要准備哪些材料？
買方：
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
5．其他資產證明：近6－12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
6．貸款銀行供樓存摺；
7．由房管局開具以家庭為單位的無房證明（注意曾用名）；
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳禪橡存證明。
賣方
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．房產證原件（房產所有權證、房產共有證）；
5．銀行收款存摺（收尾期樓款用）；
6．（如房屋已有抵押情況）需提供《原貸款抵押合同》；
7．（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。
關於買賣二手房需要准備哪些材料，看到這想必你們應該都了解了吧，其實了解這些內容還是很有必要，畢竟現在的人工作都比較忙，提前准備好材料就能夠減少房屋買賣需要的時間，而這也不會讓人們帶入太多的工作。二手房先過戶還是先貸款？這兩者可以同時進行，不過最好還是去看一下自己是否有貸款資格。