2021年新規貸款房離婚後怎麼過戶

㈠ 房產贈與新規2021

相關規定：房產贈與過戶最新政策2021,過戶住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。需要業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門申請過戶。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。二、贈與的房產已過戶能要回來么
贈與的房產已過戶能要回來么，贈與的房產已過戶，是不能要回來的。《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
如果符合撤銷贈與的法定條件，自其知道或應當知道撤銷原因之日起一年內是可以要回的：
1、受贈人嚴重侵害贈與人及其近親屬的。
2、受贈人不履行對贈與人扶養義務的。
3、受贈人不履行贈與合同所附義務的。
事實上，不能僅僅從房屋有沒有過戶來判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：
1、房屋尚未轉讓辦理過戶登記的，但已經過公證
公證是以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人撤銷贈與的權利。由於雙方都經過公證，因此不存在贈與人未被考慮或被欺詐強迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過戶，但已經公證，贈與人無法反悔。
2、捐贈的房屋尚未過戶的
在簽訂贈與合同後，雙方既未辦理過戶登記也沒有進行公證的，贈與人就可以要求歸還房產，因為贈送不動產，在辦理完畢過戶登記之前，贈與人可以撤銷贈與。
拓展資料：3、房屋性質特殊的情況
親戚朋友之間的贈與是比較常見的，但除此之外，還有一些帶有公益性質的贈與，如向地震災區贈送錢款，向希望小學捐贈書本文具等，如果捐的房屋具有道德公益性質，即使房屋尚未過戶，捐贈者也無權要求返還房屋。三、房產贈和買賣哪個劃算
房產贈和買賣哪個劃算,我們可以分為三種情況來分析，如：
1、超2年唯一住房，買賣劃算
按照規定，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。如果出售自用2年以上的房產，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅；如果該套房屋面積在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅。
如果是在個人手中滿2年以上的唯一普通住房，稅率僅在1%-1.5%之間，而贈與的稅率是4%不變。稅率的差額為2.5%-3%。可以計算，這種情況下，100萬元的房產，買賣比贈與省2.5萬元到3萬元。
2、超過2年非唯一住房，贈與劃算
如果過戶超過2年非唯一住房，贈與親屬比買賣劃算。按照規定，如果個人手中的住房已滿2年，但不是唯一住房，需要繳納個人所得稅。個人所得稅率是現在賣房價格和當初買房價格差額的20%。
此外，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
如果這套房屋賣房價格為200萬元，當初買房價格為150萬元，則需要繳納營業稅2.8萬元。

㈡ 聽說今年九月一號房產過戶實行新政策 請問是啥政策

1、 抵押中房產，不用解押可直接過戶按照之前規定，銀行抵押中房產必須繳清全款、解押之後才能過戶。

2021年民法典新規規定，在押房產可直接交易並過戶，不需要繳清全款或提前徵得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權，如果過戶後不及時償還銀行貸款，銀行依然有權申請處置這套房屋。

2、 中介費不能省根據新規規定，如果是用了中介服務並獲得了交易資源，如果逃單的話，中介有權起訴。

3、 無權處分合同有效新規規定，因房屋出賣人未取得處分權從而導致房屋無法過戶的，買受人有權解除合同。需要說明的是，這個無權處分是指賣方不是房屋所有人或授權人，不要與法拍房搞混了。

2021年租房新規

1、租期最長不得超過20年根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，後面20年卻自動失效。

2、非居住空間不得出租廚房、陽台、儲藏室、衛生間這些，都屬於非居住空間，即便改造後也不得用於出租，否則可以罰款。此外，自建、違建等空間也不得用於出租。比如頂樓露台改造後變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建築、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款。

3、不能單方面提高租金，不能驅趕承租人以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得採用驅趕的方式，但租客需要承擔違約責任。

以上內容參考 鄭州市管城回族區人民法院-提醒！2021年起，房屋買賣、租賃、產權按新規執行，統統這樣處理！

㈢ 新婚姻法2021年新規離婚財產分割房子

1.離婚夫妻房屋分割問題
(1)夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
由於我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的，具體需要區分不同情況處理：
離婚時已經取得產權的房屋
第一，對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由於公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：
a.一方婚前承租的公房，是基於福利政策分配取得，婚後以共同財產購買為產權的，由於在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚後以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩餘價值按共同財產分割。
c.對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，後以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

㈣ 2021年民法典有個新規，房屋買賣不需要還清原貸款，就可以直接過戶

2021年1月1日起正式實施，其中關乎房地產行業的不外乎以下兩點：

1、對於物業和業主之前小區的廣告收益有了新的界定：

規定建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。以前小區電梯廣告、外牆廣告收入歸誰？物權法的規定並不明確，引發了一些矛盾糾紛。民法典草案明確，利用小區業主共有場所產生的收入屬於業主共有。這將發揮定分止爭的作用，維護業主合法權益，以後小區業主也有充分的法律依據要求物業公司提供小區廣告收益明細表了。

2、貸款沒有還清的房子也可以過戶了：

《民法典》四百零六條規定，抵押期間，抵押人可轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。聽起來很復雜，其實很簡單。假如您有一套100萬的房子，還有50萬的銀行貸款未還，按照新規，原則上不再需要提前一次性還清貸款，只需要通知銀行更改貸款人以後就可以過戶了，前提是不管過戶給誰，此人必須具有還款能力，保證銀行能夠收到尾款。這條規定也同時更有利於房地產市場的快速流動，也為廣大售房者與購房者在還清銀行尾款的問題上提供了一條快速的解決方法，也為廣大購房者節省了購房成本。

㈤ 房子過戶2021年9月新規

法律分析：免徵過戶費的情況有兩種：

1、第一種婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契稅，實際現行的契稅法也是規定夫妻之間進行房產過戶也是免徵稅費的。

2、第二種法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免徵契稅。也就是說當你父母過世之後，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產時是無需繳納過戶費的。現行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費，沒立遺囑繼承父母的房產是需要繳納過戶費的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。