❶ 貸款沒還完的房子怎麼過戶給家人
貸款沒還完的房子過戶給家人需要遵循一定的法律程序和規定。
貸款沒還完的房子過戶給家人，涉及到房屋產權、貸款合同以及相關法律法規的復雜問題。在實際操作中，需要謹慎處理，確保符合相關法律規定，避免產生不必要的法律糾紛。
一、了解貸款合同及銀行要求
首先，需要仔細查閱貸款合同，了解貸款的具體條款和銀行對於過戶的要求。通常，貸款合同中會明確規定房屋在貸款未還清期間不得隨意轉讓或過戶。因此，在計劃將貸款未還清的房子過戶給家人時，需要確保不違反貸款合同的約定。
二、徵得銀行同意
在過戶前，需要向貸款銀行提出過戶申請，並說明過戶的原因和目的。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行評估，以決定是否同意過戶。如果銀行同意過戶，通常會要求申請人繼續承擔原貸款的還款責任，或者要求申請人提供新的擔保措施。
三、辦理過戶手續
在得到銀行同意後，可以按照相關規定辦理過戶手續。這通常包括簽訂過戶協議、辦理房屋產權變更登記等步驟。在辦理過戶手續時，需要提交相關證明文件，如身份證、房產證、貸款合同等。
四、注意稅費問題
在過戶過程中，還需要注意相關的稅費問題。根據稅法規定，房屋過戶需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。因此，在過戶前需要了解相關稅費政策，並按照規定繳納相應的稅費。
綜上所述：
貸款沒還完的房子過戶給家人需要遵循一定的法律程序和規定。首先，需要了解貸款合同及銀行要求，確保過戶不違反合同約定。其次，需要徵得銀行的同意，並按照銀行的要求辦理相關手續。最後，需要注意稅費問題，確保按照規定繳納相關稅費。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條規定：
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❷ 房貸沒還完可以過戶給家人嗎
房貸沒還完的情況下，過戶給家人存在一定的可能性，但具體操作需視銀行或貸款機構的規定以及雙方的具體情況而定。
一、房貸未結清與房產過戶的關系
當房貸尚未還清時，房屋的所有權通常歸銀行或貸款機構所有，購房人僅擁有使用權。這是因為購房人在購買房屋時，通過貸款的方式向銀行或貸款機構借款，並以房屋作為抵押物。因此，在房貸未結清的情況下，購房人並不能完全自由地處置房產。
二、過戶操作的可能性與限制
盡管在房貸未結清的情況下，購房人可能面臨一定的限制，但在某些情況下，仍然有可能將房產過戶給家人。這通常涉及到與銀行或貸款機構的協商，以及可能的貸款轉移或重新安排。然而，需要注意的是，這樣的操作往往比較復雜，且可能涉及額外的費用和風險。
具體來說，購房人需要首先與銀行或貸款機構溝通，了解是否允許將房貸轉移到家人名下。如果銀行或貸款機構同意，那麼購房人和家人需要按照相關流程進行操作，包括簽訂貸款轉移協議、辦理過戶手續等。此外，家人可能需要滿足一定的貸款條件，如信用記錄、收入證明等。
然而，如果銀行或貸款機構不同意房貸轉移，那麼購房人可能需要在還清房貸後才能進行過戶操作。這可能需要購房人籌集足夠的資金來一次性還清貸款，或者通過其他方式（如出售房產）來解決貸款問題。
三、風險與注意事項
在進行房產過戶操作時，購房人和家人需要充分了解可能面臨的風險和注意事項。例如，過戶過程中可能產生的稅費、手續費等費用；過戶後家人是否能夠承擔得起房貸的還款責任；以及未來可能的法律糾紛等問題。
此外，購房人和家人還需要確保過戶操作的合法性和合規性，遵守相關法律法規和政策規定。如有疑問或不確定之處，建議咨詢專業的律師或房產中介機構，以確保過戶操作的順利進行。
綜上所述：房貸沒還完的情況下，過戶給家人存在一定的可能性，但具體操作需視銀行或貸款機構的規定以及雙方的具體情況而定。在進行過戶操作時，應充分了解可能面臨的風險和注意事項，並確保操作的合法性和合規性。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
請注意，以上法律條款僅為部分相關法規，具體操作還需參考當地的具體法律和政策規定。在進行房產過戶操作時，建議咨詢專業的法律人士以確保合規性。
❸ 房子貸款沒還完,可以過戶給孩子嗎
法律分析：可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同。簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
❹ 父母的房子有抵押貸款可以過戶給子女嗎
父母買的房子，還貸中，是不能過戶給子女的。
1、如果房屋已經抵押了，沒有經過銀行同意或者沒有還清貸款，是不能過戶到你名下的。如果還清貸款或者銀行同意，經過你父母同意，可以將房屋過戶到你名下，以後你父母就不能再干涉該房屋。2、過戶到你名下，必須經過你父母都同意。3、不太可能出現你說的情況3，假如在未還清貸款前，銀行同意過戶到你名下，今後拍賣房屋，支付拍賣費用和歸還貸款後，剩餘的錢應該是你的。4、過戶到你名下後，房子就是你的，你父母不能再分割。
房產帶押過戶的好處
1、盤活二手房市場
二手房如果可以「帶押過戶」的話，能夠有效地提升房屋交易量，推動新市民購買二手房，從而進一步促進房地產市場良性循環。
2、縮短交易周期
房產帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下進行，此舉簡化了二手房的交易流程，大幅縮短了交易時間，提高了房屋交易的效率。
3、節省交易成本
在帶押過戶政策出台前，要想出售抵押房產，需要先籌集資金將原貸款還清。而帶押過戶可以節省一大筆過橋資金成本，有利於置換改善需求的人盡快收回資金。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
❺ 貸款房可以過戶到孩子名下嗎
貸款房可以過戶到孩子名下
但是必須是以買賣的形式辦理，在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之後才可以過戶給孩子。
以買賣形式過戶有以下流程：
1、簽訂書面轉讓合同。簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
房子過戶孩子注意：
1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。
及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
綜上所述，在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之後才可以過戶給孩子。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
❻ 貸款房可以過戶給孩子嗎
貸款的房子可以過戶給孩子，但是只有房貸還完以後才可以進行過戶，沒有還完貸款的房子是不能夠辦理過戶的。如果子女已經成年且有一定收入能力的話可以考慮辦理轉按揭，只要子女個人能力達標的話，銀行一般不會拒絕轉按揭的。
一、房屋更改條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自願，或是按法定的程序。
二、房屋更裝程序：
1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆牆、砌牆等。
2、水電改造 主體拆改結束之後，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日後生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。
3、包立管 水電結束後，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。
❼ 貸款還沒還完的房子可以過戶給孩子嗎
在貸款未還清的情況下，房屋過戶給非貸款人是不允許的。這是因為貸款合同規定了明確的還款責任主體，通常是房產的所有者。一旦房產過戶，新所有者必須繼續履行原所有者的還款義務，否則將面臨法律風險。
即便在某些特殊情況下，貸款人希望將房產過戶給家人，也需要獲得銀行的正式批准。銀行通常會要求新的房產所有者提供還款能力證明，確保其有能力按時償還貸款。同時，銀行也會評估房產的價值，以確定是否需要調整貸款額度或條件。
值得注意的是，即便房產過戶成功，原貸款合同依然有效，新所有者需要繼續承擔還款責任。銀行可能會要求簽署新的貸款合同，明確新的還款責任人。如果原貸款人無法按時還款，銀行有權向新的房產所有者追討欠款。
為了避免不必要的麻煩，建議在貸款未還清之前，不要輕易將房產過戶。如果確實有特殊需要，務必與銀行溝通，獲取專業意見。這樣不僅能夠確保自己的權益不受損害，還能避免未來可能出現的法律糾紛。
❽ 有房貸的房子可以過戶給孩子嗎現在
在房貸未還清時，房屋轉讓給子女並不常見。
因房產處於抵押狀態，所有權尚不完整。
然而，可酌情處理以下兩種狀況：
一為提前償清房貸，解除抵押後方可進行轉讓；
二為協商貸款銀行，變更貸款人，經銀行認可後辦理轉讓手續。
值得注意的是，變更貸款人或提前還貸皆需符合特定條件，並可能產生繁瑣手續和相應費用。
此外，房屋轉讓給子女亦可能涉及稅收等事項。
須根據個人房貸合同、地方政策以及相關法律法規進行權衡分析。
❾ 有房貸的房子可以過戶給孩子嗎
有房貸的房子可以過戶給孩子，但需要注意以下事項：
1、銀行貸款：如果房子還有貸款沒有還清，就需要向銀行申請過戶，銀行會要求申請人提供相關材料，如房屋所有權證、不動產權證等，同時需要申請人提供還款能力證明。
2、繳納稅費：房屋過戶需要繳納稅費，具體稅費根據房屋評估價值和當地政策而定。在過戶前，需要繳納相關稅費，並獲得稅務機關出具的繳納稅費證明。
3、遺產規劃：房屋過戶給孩子，可能會涉及到遺產規劃問題。因此，在過戶前應該考慮到自己的後事，合理規劃財產遺產，防止因遺產問題產生糾紛。
過戶房產需要的資料如下：
1、房屋產權證：應當提供房屋的產權證原件或復印件；
2、身份證明：應當提供雙方當事人的有效身份證件，如身份證、護照等；
3、婚姻狀況證明：如果當事人已婚，應當提供結婚證書或離婚證書等相關婚姻狀況證明；
4、離婚協議書：如果離婚當事人需要過戶房產，應當提供離婚協議書；
5、購房合同：如果房屋是在購房合同的約定下進行過戶，應當提供購房合同原件或復印件；
6、房屋交易稅費證明：應當提供房屋交易稅費證明，如契稅收據、印花稅票據等；
7、不動產權證書查詢記錄：應當提供不動產權證書查詢記錄，以證明該房屋權屬情況。
綜上所述，房屋過戶涉及到多個方面的問題，如銀行貸款、稅費、遺產規劃等，申請人需要全面考慮，選擇合適的方案，並確保手續合法有效。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父春世滾母的兄弟姐妹、同父異母或者返尺同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、扒余有扶養關系的繼兄弟姐妹。