Ⅰ 二手房如何做按揭貸款
二手房按揭貸款是指個人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的二手房時，支付一定比例首付款後，以所購房產作為抵押向銀行或其他金融機構申請貸款，用於支付剩餘房款。以下是二手房按揭貸款的具體步驟：
一、准備貸款資料
借款人需准備一系列資料以供審核，包括但不限於：合法有效的身份證件、經濟收入證明或職業證明、家庭戶口登記簿、婚姻狀況證明、共同還款責任書面承諾、所購二手房的房產權利證明、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》及售房人提供的劃款賬號。若銀行要求抵押物評估，還需提供評估機構出具的評估報告。
二、選擇貸款機構並提交申請
借款人需選擇一家可辦理二手房按揭貸款的銀行或金融機構，並向其提交貸款申請及上述准備好的資料。銀行或金融機構將對借款人的資質進行審核，包括信用記錄、還款能力等。
三、簽訂貸款合同並辦理過戶抵押手續
審核通過後，借款人需與銀行或金融機構簽訂貸款合同，並辦理公證、保險等相關手續。隨後，借款人需與售房人共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續，並將過戶後的房產證及他項權利證明交予銀行或金融機構作為抵押。
四、銀行放款
銀行或金融機構在收到借款人提交的房產證及他項權利證明後，將按照貸款合同約定發放貸款至指定賬戶。借款人需按照合同約定的還款方式及期限按時歸還貸款本息。
在整個二手房按揭貸款過程中，借款人需注意保持良好的信用記錄，確保按時足額還款，以免影響個人信用及後續貸款申請。同時，也需關注銀行或金融機構的相關政策變化，以便及時調整貸款方案。
Ⅱ 二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅲ 二手房辦理按揭貸款需要提供哪些資料
二手房辦理按揭貸款所需資料繁多，主要涉及購房合同、貸款用途證明、收入證明、婚姻證明、戶口本、身份證和資產證明。
辦理流程包括簽訂二手房買賣合同，向銀行申請抵押貸款，提交所需材料，銀行審核貸款資格，符合條件後簽訂貸款合同並發放貸款。
依據《城市房地產管理法》和《民法典》，房地產轉讓需遵循合法方式轉移權利，借款合同需確保借款人能按時還款。
按揭貸款購房的條件嚴格，要求借款人年齡在18至60歲之間，具有民事行為能力，擁有城鎮戶口或合法居留身份。借款人需穩定收入，能承擔貸款利息，提供購買、建造或大修住房的合同證明。首付需達房價的30%以上，並能提供自籌資金證明。貸款還應有抵押或質押物，或有足夠代償能力的保證人。同時，銀行可能還會附加其他條件。
Ⅳ 二手房按揭貸款需提供哪些材料
二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那麼，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。
一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料？
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理？
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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