貸款買房可以兩年後過戶嗎

Ⅰ 親戚想用我的名字貸款買房，兩年後再過戶給他，對我會有影響嗎

雁過留痕，不太可能沒有影響，僅僅看這種危害是不是可以被你所接納而已。貸款買房子關鍵涉及到倆件事情，一個是借款，一個是購房。每一件事兒都可能對你有危害，下邊人們就而言一說，有可能出現的危害有哪些方面。

借款，借款的危害是比較大的，更何況你或是幫別人貸款，這在借款行業本來就是具有風險性的實際操作。個人徵信控制不了，借款是要上徵信的，此後你的個人徵信記錄上就多了一筆貸款記錄。親朋好友每月還貸是否正常立即取決於你的個人徵信優劣。徵信不我用多講，大家都應該知道它的重要性。之後自身購房貸款或者申辦信用卡都要查詢個人徵信。

房屋過戶，倘若，房屋要交房地產稅，或是房子爛尾了，你的親朋好友不想要這個房子了，他可能不相互配合產權過戶；除此之外，房屋過戶是要交納一定成本的。假如是直系血親，算贈予，假如是非直系親屬，算買賣。不一樣的種類產權過戶，不一樣種類的房產所必須的花費也不一樣。房子過戶費用假如太高，親朋好友可能不相互配合產權過戶。

Ⅱ 朋友以我的名義貸款買房，兩年後過戶回給她，兩年後我需要買房的話房貸額度利息之類的對我會不會有映響

你朋友為了規避二套房的首付需要提高，商貸利率需要在基準利率上上浮，其實就是用你的身份買房然後2年後過戶給他就可以了。2年後你過戶後，你名下就沒有房產，理論上來說你再買房還是算首套的。商貸還是算首套。但是不同地區房產交易中心和銀行的認定方式不一樣，具體還是要詢問當地房產交易中心和貸款銀行

Ⅲ 貸款買房多久可以過戶

貸款買房後，過戶時間並無固定限制，主要取決於貸款流程和相關手續完成情況。

貸款買房的過戶時間取決於多個因素。其中，貸款審批流程、房屋產權狀況、交易雙方的具體約定等都會影響過戶的時間。

首先，貸款買房涉及到銀行或金融機構的審批流程。這個流程包括貸款申請、資料審核、評估抵押物價值等環節。只有當這些流程完成後，購房者才能獲得貸款批准，然後才能進行過戶。這一過程通常需要一段時間，具體時間長短取決於不同銀行和貸款類型。

其次，房屋的產權狀況也會影響過戶時間。如果房屋產權清晰，無糾紛，過戶程序會相對簡單快捷。但如果存在產權糾紛或需要額外辦理一些手續，如解除抵押、處理法院裁決等，過戶時間就會相應延長。

最後，買賣雙方的具體約定也是過戶時間的重要因素。在購房合同中，雙方可以協商確定過戶的時間節點和條件。只要合同明確並雙方都同意，過戶時間就可以確定。

總的來說，貸款買房後的過戶時間不是固定的，需要根據具體情況來判斷。建議購房者在購房前與賣家、銀行等相關方進行充分溝通，了解整個流程和時間節點，以便做好相關准備和計劃。同時，也要注意保留相關證據和文件，確保過戶過程的順利進行。

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Ⅳ 房子還在按揭可以過戶嗎

對於年輕人來講，按揭買房是現在最經濟、最實用的一種購房方法，但是按揭中的房屋有時會因為自身原因需要轉讓或出售。那麼房子還在按揭可以過戶嗎？房子按揭過戶手續怎麼辦理呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

房子還在按揭可以過戶嗎：

房子還在按揭可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。

房子按揭過戶手續怎麼辦理：

房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：

1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定還款人，稅費繳納人。

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。

4、結清貸款後在注銷他權。

5、注銷他權後辦理過戶手續。

6、過戶手續辦完後將產權證交到銀行。

7、銀行放款。

8、銀行放款後交易結束，買方按時還款即可。

按揭房過戶要交多少稅費：

房屋不滿5年的，要繳納5.55%的營業稅，1%的個人所得稅、3元/平方米的房屋交易手續費，此外，還有印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用。房屋滿5年的，並且是首套住房的，則可以直接過戶。若房屋總價值高於89萬，則屬於非普通住宅，其性質不一樣，交稅比例也各不相同。

文章總結：好了，關於房子還在按揭可以過戶嗎以及房子按揭過戶手續怎麼辦理的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

Ⅵ 親戚想用我的名字貸款買房，兩年後再過戶給他，對我會有影響嗎

理性來講，不可能沒有影響，只是看這些影響是否能夠被你所接受罷了。貸款買房主要涉及兩件事兒，一個是貸款，一個是買房。每一件事兒都可能對你有影響，下面我們就來說一說，可能產生的影響有哪些。

  貸款的影響本來就很大，何況你還是幫別人貸款，這在貸款領域本身就是極具風險的操作。

  

   一、有貸款不還的風險

人最先相到的一點就是親戚如果不按時還貸款，銀行找的不是弊皮悉你的親戚而是你。不要想著說，銀行把房子收走就行了，如果房子價格不足以償還貸款本息，你還是要補足的。

二、徵信無法控制

   貸款是要上徵信的，從此你的徵信記錄上就多了一筆貸款記錄。親戚每月還款是否正常直接決定了你的徵信好壞。徵信的重要性大家都應該知道。以後自己買房貸款或者是申請信用卡，現在嚴重的有可能飛機和高鐵都不能坐。

   三、住房名額

   在一些限購城市，買房名額很難得。即使有了買房名額，銀行也會因為你是在購買二套房而要求你提高首付門檻。這直接影響你買房的進程。

   四、房子過租乎戶

   假如，房子要收 房產 稅，或者房子爛尾了，你的親戚不想要這個房子了，他可能不配合過戶；

   除此以外，房子過戶是要繳納一定費用的。如果是直系親屬，算贈與，如果是非直系親屬，算交易。不同的類型過戶，不同類型的房產握戚所需要的費用也不同。房子過戶費用如果過高，親戚可能不配合過戶。親戚不過戶，以後斷供了，你可能還要繼續還貸款。

   無論從那個方面來看，這件事風險都是相對較高的，最好不要這么做。如果是關系很親近的親戚，想來也不會這樣為難你；如果一定要這樣為難你了，那這種親戚其實也沒什麼繼續來往的必要了，一定要保護好自己的利益。

Ⅶ 公積金貸款買房兩年後,可以過戶嗎2016年

你貸款都下來了，肯定是已經過戶了的啊
你如果想轉賣，也是可以的
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。