⑴ 房子過戶了3個月沒放款
一、房子過戶了3個月沒放款
1、房子過戶了3個月沒放款處理方法具體如下：1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麼買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入本人的賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。
2、法律依據：《房屋登記辦法》 第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
二、房產過戶准需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
⑵ 房產證己過戶是我名下,但銀行貸款尾款沒下來,我可以對房...
一、房產證己過戶是我名下,但銀行貸款尾款沒下來,我可以對房...
銀行用你的房產證做它項權證，房產證在你手裡，它項權證在銀行，等你還完貸款，銀行歸還它項權證。
二、房產證己過戶,銀行還沒放款,房子能裝修嗎
法律分析：按照正常交易流程，交易雙方的購房款結清後，辦理房屋交易過戶，或者辦理交易過戶當天結清購房款，然後辦理房屋交付。一旦房屋交付完成，買受人就可以隨意處置房屋，比如裝修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有權。
房屋雖然辦理了交易過戶，但貸款行沒有放款，這就會存在一定的風險，主要是業主的風險，比如貸款無法及時到賬或者完成，可能會造成業主延遲或者無法收到全部購房款，引起經濟，甚至出現交易失敗的情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
三、房產證己過戶,銀行還沒放款,房子能裝修嗎
法律分析：按照正常交易流程，交易雙方的購房款結清後，辦理房屋交易過清購房款，然後辦理房屋交付。一旦房屋交付完成，買受人就可以隨意處置房屋，比如裝修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有權。
房屋雖然辦理了交易過戶，但貸款行沒有放款，這就會存在一定的貸款無法及時到賬或者完成，可到全部購房款，引起經濟，甚
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同
第六百七十四條借款人支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條借款人未按照約定的當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
四、買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎？
合同中有一項約定好的交房時間，同時權利和義務也是同時轉移的，比方說，房子因為管理不善，導致起火等等，這些責任在交房之後都轉移給你了。所以當然是可以裝修的了。但是在過戶未放款期間，個人徵信不要產生變動，因為銀行會在放款前在查一次徵信，如果因為你個人原因導致銀行不放款，會產生相應的違約責任。
⑶ 二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎 過戶就給鑰匙還是放款後
二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！
二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎
要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。
一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。
二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎
1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。
2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。
房產過戶是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，並到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。
過戶就給鑰匙還是放款後
如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。