貸款買房銀行流水有他人轉賬

1. 首付款來源有別人打款如何補救

首付款流水有朋友轉賬，銀行不批房貸，用戶可以提交其他的財力證明，或者追加首付款金額、降低貸款額度、增加共同還款人等，採取這些方式重新申請房貸，那麼就有一定的概率可以通過房貸審核。銀行流水有朋友轉賬，沒有通過房貸審核，可以直接詢問銀行工作人員如何解決問題。

如果銀行流水是親戚轉的，則必須提供親屬關系證明材料，如果是直系親屬還是比較好證明的，需要提供戶口本、出生證等材料就行了，如果是非直系親屬證明起來就有點困難，反正銀行要求提供什麼資料就提供對了。不過，需要注意的是，銀行流水中別人的轉賬千萬不要出現借款等字眼，否則可能認為涉及民間借貸，銀行會認為貸款者屬於高危群體，拒絕承認首付款來源的人。

怎麼合理計算首付？
1、房屋年限：房子買了之後就是屬於購房者的了，但是房子的產權是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產權年限，因為貸款銀行會根據房屋的產權年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的二手房，房屋的評估價就比較高，那麼貸款額度就比較高，如果市場年代久遠的二手房，那麼評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。
2、當地的政策：大多數的城市購買房子都要看政策規定，因為現在的房地產市場健康發展離不開政策的調控，並且政策對於貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業貸款購買二手房，不同的地區政策不同，因此所需要准備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應該先咨詢清楚當地的貸款政策。
3、二手房的評估價：如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點差別，那就是二手房需要經過評估，產生一個評估值，貸款購買二手房會比貸款購買新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70%。

綜上所述，
1、補救方法並不是沒有的，如果你的首付款有別人的轉賬打款，那麼需要提供與對方的關系證明；比如說親屬轉賬，可以提供戶口證明，表示這筆資金是親屬贈與的，這樣再去買房就沒有問題了。
2、但也要知道，在轉賬時候，不要備注「借款」等字眼，否則被查到以後還是會認為用戶的首付款是借來的。另外，建議各位在申請房貸的時候，一定要保持徵信良好，不要或者額外增加負債了。

【法律依據】：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十五條 納稅人必須依照法律規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2. 首付款來源有別人打款如何補救

據了解，為了打擊炒房現象，抑制房價上漲，嚴控消費貸、銀行理財等資金流入房地產領域，銀監發文要去要求銀行嚴格核實首付款來源，而很多銀行通常會要求貸款人提供首付款的銀行流水。

一般銀行流水可以是工資流水，轉賬流水，也可以是自存流水，但如果是轉賬流水，這個會比較麻煩，尤其是出現他人的轉賬記錄，這個就需要證明轉賬人和貸款人之間的關系。

打個比方，如果銀行流水是親戚轉賬的，就得提供證明材料來證明兩者之間的親屬關系，如果是直系親屬還是比較好證明的，需要提供戶口本、出生證等材料就行了，要是非直系親屬證明起來就有點困難，反正銀行要求提供什麼資料就提供對了。

不過，要注意的是，在銀行流水中的親屬轉賬標注千萬不要出現「借款」等字眼的，否則可能會認為涉及到民間借貸，銀行會認為貸款人屬於高危人群，不認可首付款來源就被拒了。

總之，貸款買房必須要提供銀行認可的首付來源，否則是很可能被拒貸的，而一旦拒貸，不能順利貸款問題出在貸款人身上，開發商很可能不會退首付款的。

(2)貸款買房銀行流水有他人轉賬擴展閱讀：

三部委聯合部署房貸新規：重點核查購房首付款來源，明確貸款額度計算標准

據最新消息，為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，促進房地產市場平穩健康發展。近日國家住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，明確貸款額度計算標准等。

具體政策通知如下：

一是嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

二是，要求各地對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；

要將違規的互聯網金融從業機構列入互聯網金融風險專項整治重點對象；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

三是，要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

四是，要求各地房產管理部門、地方金融監管部門會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務。

銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。

五是，要求房地產開發企業、房地產中介機構依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。

3. 銀行貸款買房老公轉錢到老婆的銀行卡上算走流水嗎

是的，只要是正規資金到這個銀行卡，都是算流水的。

4. 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎

一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。