2015年9月新增貸款余額

1. 新增社融什麼意思

社融一般指社會融資。社會融資，是指貸款人通過非傳統銀行貸款渠道籌集資金的活動。目前，除了銀行貸款和政府直接投資的資金，都認為是社會融資渠道的資金。社會融資是經濟實體融資的重要補充形式，它彌補了單一銀行融資渠道狹窄、資金量供不應求等方面的不足。
拓展資料：
社會融資相對於新增貸款量是更廣義的貨幣流通量統計指標，社會融資總量除了包含金融機構新增貸款外，還進一步納入股票、債券融資等，使貨幣流量統計延伸到股市和債市等渠道的融資來源，從而更加真實地反映社會經濟資金的供求狀況。 央行2018年11月13日發布2018年10月末社會融資規模存量統計數據報告，數據顯示，10月末社會融資規模存量為197.89萬億元，同比增長10.2%。
面對直接融資的逐年擴大，央行流動性管理的難度日增，為更好地執行宏觀審慎政策，中國人民銀行醞釀推出了基於社會融資的貨幣流通量統計口徑——「社會融資增速指標」。該指標立足於描述社會融資規模，或將部分取代M2（現金+居民儲蓄存款+企事業存款)在貨幣政策制定過程中的參考指標地位，意味著股市等資產價格將被納入貨幣政策操作的考量之中，從而有利於按照宏觀審慎監管的要求來建立新的分析框架和監測范圍。
中國人民銀行2011年年度工作會議提出「保持合理的社會融資規模」，2011年1月18日國務院第五次全體會議強調「保持合理的社會融資規模和節奏」。這標志著社會融資作為新的概念正式進入中國貨幣政策制定與操作的實踐。
2018年以來社會融資規模口徑發生兩次調整：第一次在2018年7月，央行將存款類金融機構資產支持證券和貸款核銷兩項納入社融統計；第二次在2018年9月，央行將地方政府專項債券納入社融統計。
社會融資總需求發展趨勢往長遠的看，相對於窄口徑的M2平穩增長，2013年社會融資總需求將維持在高位。
融資支持
一方面，合理的投資增速需要融資支持。市場對2013年GDP和固定資產投資增速的預期分別為7.8%和20%左右，對應社會融資需求大致需要增長20%左右。而投資增速與資金增速基本一致：2009-2011年，固定資產投資復合增速為26.7%，而資金來源復合增速為28.5%。
本付息壓力較大
另一方面，2013年還本付息壓力較大。截至2012年10月，人民幣貸款余額為62萬億元，假設最後兩月共新增1萬億元左右，那麼2012年末貸款余額將達到63萬億元。最新披露的貸款加權平均利率為6.97%，假設2013年貸款加權平均利率降至6.5%的水平，那麼2013年人民幣貸款利息支出將達到4.1萬億元。再加上信託貸款、委託貸款、債券和民間借貸等融資渠道，剛性利息支出將達6-7萬億元。

2. 罕見！央行首次單發這項房貸數據，新增環比千億

個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

3. 年化利率超過多少是違法的

今天，廠長被類似這種標題的文章刷屏了，話是從上午的第十屆陸家嘴論壇上傳出來的。

網友一看就炸了，廠長心中的最佳評論是這個：

網友A：看了下我的朋友圈，銀行的在積極轉發相應，信託、私募等謹慎評論，P2P的已自動屏蔽??

A說得很委婉了，BCD可就來勢洶洶了：

網友B：郭主席說的是理財產品，銀行理財可以有充足的理由降價了，券商收益憑證又要搶手了，信託會繼續堅守，私募呢？拜託，郭大大早就把你們發配到收不回本金的行列了，期待後續的澄清。

網友C：收益率8%的產品，實際成本不知道高到哪裡去了??

網友D：再次強調高息的政府平台風險問題，收益率超過GDP增長是有風險的，目前是6-8%。

講真，這真的是我大私募，大信託被黑得最慘的一次。人家郭主席的原話是醬紫的：

在打擊非法集資過程中，努力通過多種方式讓人民群眾認識到，高收益意味著高風險，收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要准備損失全部本金。一旦發現承諾高回報的理財產品和投資公司，就要相互提醒、積極舉報，讓各種金融詐騙和不斷變異的龐氏騙局無所遁形。」

很明顯，上面這話針對的是非法集資的龐氏騙局，並非指正規金融機構的理財產品。銀保監會新聞處也出來澄清了，提示媒體「郭樹清提示的是非法集資風險，不是理財」。

這兩年，非法集資的確猖獗，郭樹清不止一次說這事了：

現在非法集資、金融欺詐很多，你聽到保本高收益就要舉報他！他還提醒媒體要謹慎刊登廣告：很多金融詐騙，違法理財都是通過媒體廣告欺騙群眾，欺騙了很多老年人，甚至是貧困地區農民和退休的老工人。

但是給信託、私募扣這么一個帽子，又加上打破剛兌這類的話來佐證，有些媒體真的是唯恐天下不亂了，不說別的，你讓人社保基金怎麼看自己。所以做私募、信託的朋友，只要產品好，不用虛~~

各類產品收益率了解下

誤會解釋清楚了，現實咱還是要來認清下的。既然今天提到了這個收益率的問題，那廠長就來大致理一理，各類產品的收益率是多少。

1、銀行保本理財3%~5%（很快徹底成為歷史）；

2、銀行非保本理財4.6%~6%；

3、銀行代銷類理財產品（券商產品居多）無保本類型，比非保本銀行理財多0.3%~0.5%；

4、銀行系信託產品，通常不超過8%；

5、信託產品（近期資金成本上升，產品收益率走高），一年期信託產品收益率一般7%~10%，兩年期信託產品一般在7.5%。

6、私募基金產品（基金業協會備案產品），固收類（非標）8%~10%。

7、P2P平均在9%左右，不同平台的平均利率在5.11%~21.68%不等。

當然，這些都是不承諾收益的，剛兌打破，無論是信託、私募還是銀行理財啥的，想賺錢，都得自己多研究下了。雖然廠長一再強調，郭樹清的話是針對非法集資的，但並不代表上面這些產品，收益超過8%，10%的沒風險，流動性一樣的話，收益越高，風險越大是一定的。

多說一句，廠長買了很多P2P產品，收益在8%到12%這個樣子。風險的確是高一些，但是因為可以P2P可以做到小額分散，其實也沒啥大問題。

私募的小波折

上面的產品里沒包含股權類和證券類私募，原因大家都懂，這玩意很難劃個特定的范圍，特別是證券類，很多時候要靠天吃飯。

今年私募整體不大順，平均虧了1.82%，股票策略私募更是慘，平均收益率為-2.97%。今年短短五個月，就有2700隻產品清盤了。其中3月和5月清盤產品數量最多，分別為926和834隻。

罪魁禍首當然是老美那邊一直出幺蛾子，各種加息，各種「毛衣戰」。

今年1月大漲，很多機構都很樂觀，多家百億私募的倉位均在8至9成，有的甚至接近滿倉，多家50億左右的私募倉位也在5至7成左右。結果自然是業績滑鐵盧，很多百億私募的回撤超過15%。

從今年前5個月的數據來看，納入統計的7085隻產品，只有2535隻產品收益取得正收益，佔比為35.77%，剩餘的4550隻收益為負，佔比為64.22%。其中在前5個月中，合計405隻私募股票策略產品收益為虧損20%以上。

有的私募這幾年賺得夠多，安全墊厚實，但一些新成立的私募就慘了，底子不行，有些還為了發行產品接受了高清盤線。

早在今年2月，去年業績最牛的私募之一希瓦資產的掌門人梁宏就發文說，止損線稍高了，操作起來難受啊。

廠長為了分散風險，今年買了些CTA策略和相對價值策略的產品，但是對後市還是很樂觀的。經歷了08年、15年股災，16年熔斷，眼前這點小股災，真的不算啥大事，價格擺在那，便宜就是便宜。

無論是買股還是買幣，廠長只要研究透了，看好它，都是越跌越加倉，10元你敢買，8元更便宜了，你不敢買了，除非發現真的是誤判它的價值，不然就是投資前沒拎清，瞎搞。私募沒那麼靈活，但道理是一樣的。

回看最近三年，很多百億私募都遭遇過凈值大幅回撤，然後現在都扳回來了，堅持住的跟著吃肉，中途下車的哭暈在廁所。

2015年的股市高點時，景林產品的平均收益是18.3%，然後股災加熔斷的連環擊後，產品反而虧損了16.21%，回撤幅度將近30%。不過，景林此後用一年的時間就把收益帶回10%以上。

股災和熔斷時期，千合資本的最大回撤率超20%，和景林資產類似，同樣在熔斷一年後又收復了2015年高點。

以2015年3月為基點，源樂晟在2月的時間里就取得了42.93%的收益，十分驚人。然後收益去的也快，到了2015年9月，收益只剩下9.83%，最大回撤超23%。牛逼的是，這貨三個月後就把失地收復。

時間拉長點，坑爹私募不少，但同樣有很多私募給投資人帶來了豐厚的回報，不乏年化收益超過10%，甚至超過15%的私募，廠長自己便是受益者之一。

說白了，好的資產總是有的，看你花不花精力去研究，去找了。M2每年10%左右的增速，不進則退啊。。。

本文由私募工廠原創

收益率超過6%要小心，超過8％就很危險，10％以上要准備損失本金
據網貸之家數據顯示，2019年9月，P2P網貸數量繼續下行，正常運營平台下降至646家，同期累計停業及問題平台數達到了5971家。9月，貸款余額總量為6099.48億元，環比下降329.31億元。

10月18日，山東省地方金融監督管理局在官網發布信息：當前，P2P網貸行業正在進行風險專項整治，至今未有一家平台完全合規通過驗收。未來山東金融局將對全省范圍內未通過驗收的P2P網貸業務全部予以取締。

這是繼幾日前，湖南省取締轄內全部P2P業務後，又一大省對P2P業務的重磅打擊。

2019年9月18日，天津市P2P網路借貸風險專項整治擬取締10家網貸機構。

截至9月，寧夏累計已取締的P2P平台數量達到24家??

目前，網貸行業風險出清仍在繼續中，各地的清退進程也在加速。

很多人不理解，

P2P在國外發展得好好的，為什麼到了中國就水土不服了呢？

我們先來科普一下P2P。

P2P是一種網路信貸模式，最早起源於英國一家叫ZOPA的網站，它成立於2005年，長期提供社區小額貸款服務，利率由會員自主商定。

他們將借款人按信用等級分為A*、A、B和C四個等級，出借人根據借款人的信用等級、借款金額和借款時限提供貸款。為了降低風險，Zopa會將出借人的資金分割為50元的小包，由出借人選擇將這些小包出借給不同的借款人，借款人按月分期償還貸款。

隨後，這個模式在美國逐漸興起。

到了2007年，國內首家P2P網路借貸平台在上海成立，一開始大家還抱著小心翼翼的態度。

隨著2013年各大銀行開始收縮貸款，很多人從P2P網路借貸平台上看到了商機，開始上線圈錢。這時期，國內網路借貸平台從240家左右猛增至600家左右。

低門檻、放款快、金額大，促成了P2P業務的迅猛增長。但由於P2P業務的不透明和監管不力，爆雷的越來越多。

2015年下半年，P2P網貸行業爆發了巨大的危機，期間超過1000多家平台倒閉。其中，「E租寶事件」成為當時的典型案例。

E租寶成立於2014年，打著年平均收益14.6%的旗號，忽悠了大量的投資者，非法集資500多億元，到了2015年末忽然跑路，大部分投資者血本無歸。

每年，都有一批P2P平台爆雷。大批投資者深陷陷阱，投資者的積蓄、父母的養老錢??討要無門。

這些違法的P2P平台，拆東牆補西牆，當沒有更多的資金來填補窟窿時，資金鏈就斷裂了，老闆跑路，無數投資者欲哭無淚。

中國的P2P行業發展至今，雖不夠成熟，但也在發展中穩步前進。隨著監管的加強，經過一場場陣痛，將來會有更加良性的發展。

但是目前，P2P行業的不透明仍存在，很多投資者選擇P2P平台，更多的是看是否有銀行、國企背景，但即使這樣，也不能保證資金安全。

其實除了P2P老闆，連某些部門可能都不知道P2P的資金是怎麼投的，收益如何，更不用說普通投資者。

巴菲特說過，

「對於大多數投資者而言，重要的不是他到底知道什麼，而是他們是否真正明白自己到底不知道什麼。」

很多P2P平台的投資者，並不清楚自己投資的是什麼，有哪些業務，如何運作??結果造成慘痛損失。

銀保監會主席郭樹清對投資者提示風險稱，「

收益率超過6％就要打問號，超過8％就很危險，10％以上就要准備損失全部本金。」

即使這樣，還是很多人看見高收益就往裡跳，抱著一夜暴富的心態。

記住一句話，「

你貪別人的利息，人家要的是你的本金」

踏踏實實地學習投資理財，老老實實在自己的能力圈內投資，賺自己看得懂的錢。

網貸重磅消息迎來，放貸超過24%年化率不受法律保護
大家好，我是你們的負債上岸導友，岸在腳下！

我在負債人聚集地：「岸在腳下」等你！

2019年許多網貸平台在監管下開始宣布退出互金行業，並嚴厲執行取締後對於出借人和借款人法律程序，讓借款人在借款後不會遭到高利貸的存在，之前對於網貸平台是不得超不過24%的借款年化率，但是24%到36%之間就可以協商，但多個平台鑽空子設置在35%，嚴重影響了借款人生活。

今天2020年的第一天網貸重磅消息迎來，房貸超過24%不受法律保護，並且借款人也有權向當地金融辦和國家金融辦進行舉報，讓借款人得到有權的保護，如果網貸平台仍舊超過了24%，借款人也有權不還。

早在今年就有人爆出平安普惠利用借款人借款時強制性的收取保險費，借款人一般是不會選擇保險費，至於保險費用是什麼，連自家的客服都沒有辦法說清楚，但是平台收取的年化借款率並沒超過36%，為了鑽法律的漏洞變相收取高利息被許多借款人給證實。

24%的年化收益率本身也是不算低的，我們來算一下如果借款人借10000元，分期一年還清總利息是在12400元，這也已經是不小的借款利息了，但網貸平台仍舊滿足不了高額的收取，前兩年違規的「套路貸」甚至年化收益率高達400%，嚴重的違法行為。

從近些年許多銀行也面向了互金行業，銀行利用小額公司做擔保後放貸利率，雖然銀行使用的是正規的放貸，但小額貸款平台利用大家對於銀行的信任增加了許多費用，有人借5000元需要還9000元，在還款的頁面上有兩次扣款，一個是銀行的扣款，另一個是小額貸款公司的扣款。

銀行助長了網貸的發展，2019年多家取締的網貸平台存在於銀行監管，銀行監管的出現讓許多出借人對於網貸平台的信任增加了不少，然而網貸利用出借人的資金轉借於借款人收取高額的利率，備受傷害。

金融監管的力度一次次的加大目的就是全面取締網貸，讓互金行業徹底離開大眾的視線，同時也保障了借款人不再受到網貸的侵害，2020年將會再次加大網貸的取締。

大家要記住借款以後年化利率是不超過24%的，超過以後就不會受到法律的保護，所以借款人的運氣也是來了，有不懂的關注咨詢為您一一解答。

我是岸在腳下，致力於幫助大家調整好負債後的心態，解決債務，早日上岸。

4. 貸款基準利率是多少

從2015年10月24日起，人民幣現行利率調整為：一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。

2015年2月28日中國人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

5. 2015買房貸款利率是多少

購房優惠政策是什麼

購房優惠主要分為首付款比例下調，貸款的利率也下調，而且貸款的政策也更加輕松。

1、首付款比例下調。首付款比例的調整體現在多個方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公積金貸款買房首付降低。住房公積金貸款買房相比商業貸款買房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。

（2）商業貸款首付比例降低．通過商業貸款買首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在網站上掛出的通知稱，在的城市，如果居民使用商業個人貸款並且是首次購買普通住宅，那麼低首付比例為25％。

2、貸款利率下調。2015央行6次調整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎麼說，這些政策都是利於老百姓的。

3、貸款政策放寬。國管公積金的貸款政策有所放寬，在計算申請額度時，賬戶額度不足七萬元的按照七萬元計算，並且低額度增加了20萬。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，長貸款期限為30年。

4、異地購房推進。進一步放開和推進異地貸款業務，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理申請個人住房貸款。

2015年首套房貸款利率是多少

2015年首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。

如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。

拓展資料：

首套房貸款利率是否有優惠主要得看銀行規定，不過首套房貸款利率通常都是低於二套房貸款利率的.無論申請的是哪種房貸類型。

，如申請個人商業性住房貸款的話，中國人民銀行的規定是首套個人商業性住房貸款利率不低干相應期

限LPR二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點(一個基點等於0.01%)

當然不同地區、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LP加55個基點二套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點(具體可咨詢當地經辦分行)。

而若申請個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率其中公積金貸款五年以上年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率則為基準利率的1.1倍。

商業貸款：以家庭為單位購買首套房時，借款人最高可貸到房屋評估價的70%左右。

公積金貸款：以家庭為單位用公積金貸款購買首套房時，借款人所購房屋面積小於90平米，一般最高可貸到房屋評估價的80%左右。如果超過90平米則最高可貸70%。此外，公積金貸款額度一般還和繳存額和繳存比例有關，具體要咨詢銀行工作人員。

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

貸款買房需要注意的問題有哪些?

1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

第三套房可以貸款嗎

第三套房可不可以貸款，一般需要根據實際情況來判定，如果所在城市實現限購限貸政策的話，購置第三套房，是無法申請貸款的。

由於這類政策一般以家庭為單位，來限制套數，因此子女也無法申請貸款。

因為如果購房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產通過公積金貸款，那隻能使用商業貸款。

(5)2015年9月新增貸款余額擴展閱讀：

一，根據現今推出的房產政策來看，對房屋套數沒有作出嚴格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購房者名下之前兩套房屋的貸款沒有還清的話，第三套房屋是不具備申請貸款資格的。不過也有一些地區，政策相對寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房價的七八成，也就意味著購房者的房貸壓力變大。另外如果購房者是職工，名下兩套房產通過公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業貸款。若購房者之前的兩套房產，選擇的是商業貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來辦理。但是我們在申請之前，最好去查詢下自己的信譽度，有無能力負擔每個月的房貸以及利息。

最後對於名下有兩套房產的購房者來說，一旦購置第三套房，且房屋面積超過八十平，則會被認定為住宅消費，每隔一年，需要收取一定的房產稅。

二2012年4月，為了抑制房價過快上漲，CSG頒發《國十條》要求金融機構對個人第一房貸實行差別化信貸：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2015年三部門政策

三，2015年3月30日，央行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會聯合發布關於個人住房貸款政策有關問題的通知。（摘要）

1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

2、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

四，2016年二部門政策

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。[8]2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。

2015首套房貸款最新政策是怎樣規定的/房屋按揭

2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

看過了關於相關政策對於2015年首套房貸的政策說明了之後，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。

2015年房貸利率是多少

2015年是按照2012年7月6日調整並實施的基準基準利率，種類與年利率如下:

1.短期貸款六個月(含)5.6%。

2.六個月至一年(含)6%。

3.一至三年(含)6.15%。

4.三至五年(含)6.4%。

5.五年以上6.55%。

另外貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

拓展資料：

貸款利率：

1.貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率;商業銀行對客戶的貸款利率;同業拆借利率。

2.銀行貸款利息的確定因素有：銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息;追加成本—正常業務所耗費用。平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

3.貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

6. 2015住房貸款利率下調

中國人民銀行歷年貸款利率表（截止2015年8月26日）

中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

央行同時宣布自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持「三農」和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構准備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司准備金率3個百分點，鼓勵其發揮好擴大消費的作用。

自1991年貸款基準利率變化一覽，更新到2015年8月26日：

http://mt.sohu.com/20150827/n419957625.shtml