房屋過戶是在放貸款前

1. 為什麼先過戶再貸款

先過戶再貸款的原因主要有以下幾點：

1. 保障交易安全性

在房產交易中，過戶是完成產權轉移的關鍵步驟。只有完成過戶手續，買家才能真正擁有房屋的所有權。隨後，買家才能以此產權為基礎進行貸款。先過戶再貸款可以有效避免交易風險，確保貸款資金用於實際存在的交易標的物，避免產權糾紛或貸款欺詐等情況的發生。

2. 驗證資產與資信

過戶完成後，買家擁有房屋的產權證明，這可以作為向銀行申請貸款的資產證明。銀行在審核貸款時，可以通過查證過戶文件確認買家的資產情況，進而評估其還款能力和資信狀況。這一步驟有助於銀行做出更穩妥的貸款決策。

3. 符合銀行風險控制要求

對於銀行而言，貸款發放需要嚴格遵循風險控制原則。先過戶意味著產權明確，降低了貸款風險。在產權明晰的情況下，銀行更能確保資金的去向和回款來源，維護金融系統的穩定。因此，銀行通常要求貸款申請人提供已經過戶的產權證明。

4. 法律程序與操作習慣的結合

在房產交易中，過戶是法律規定的必要程序，體現了交易的合法性和有效性。在實際操作中，為了保障交易雙方的權益，先完成過戶再申請貸款已經成為一種慣例。這不僅符合法律法規的要求，也符合市場交易的習慣和操作流程。

綜上所述，先過戶再貸款的做法是為了保障交易安全、符合銀行風險控制要求以及適應法律程序和操作習慣的需要。這種做法有助於確保房產交易的順利進行，維護交易雙方的合法權益。

2. 二手房是先過戶還是先放貸款

貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房風險：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要。

如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。

3. 二手房貸款是先過戶還是先放款

二手房貸款是先過戶還是先放款，這個問題的在大多數情況下，二手房貸款是先過戶後放款。

首先，我們來理解一下“過戶”和“放款”的含義。在二手房交易中，“過戶”指的是將房屋的所有權從賣家轉移到買家的過程，這通常涉及到在房地產登記機構進行產權變更登記。而“放款”則是指銀行或其他金融機構根據貸款合同，將購房貸款發放給買家或按照約定支付給賣家。

在實際操作中，為何通常是先過戶後放款呢？這是因為銀行或金融機構在放款前需要確保交易的真實性和安全性。過戶手續的完成是交易真實發生的重要標志，也是銀行評估貸款風險的重要依據。如果先放款再過戶，銀行將面臨較高的風險，因為放款後賣家可能不履行過戶義務，導致買家無法獲得房屋產權，進而造成銀行貸款的損失。

舉個例子來說明這個過程：假設張三通過銀行貸款購買李四的二手房。在交易過程中，張三需要先與李四簽訂購房合同，並支付首付款。然後，雙方前往房地產登記機構辦理過戶手續，將房屋產權從李四轉移到張三名下。過戶完成後，銀行會收到相關的過戶證明文件，審核確認無誤後，再根據貸款合同的約定將剩餘購房款放款給張三或直接支付給李四。這樣的流程設計旨在保護銀行利益，確保貸款資金的安全性和合規性。

當然，在實際操作中也可能存在一些特殊情況或地區性差異，導致過戶和放款的順序有所不同。但總的來說，在大多數情況下，二手房貸款是先過戶後放款。這樣的流程既符合法律法規的要求，也有利於保障交易各方的權益。

4. 二手房是先過戶還是先放貸款

二手房的交易最重要的一點就是一手交錢一手交房的問題的。

在新房的交易環節一般都是先交錢，然後才能交房辦證。但是在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。因為二手房的交易需要買家抵押房產，因此就需要買家先把房子的產權拿到。因此過戶這一流程就在前了。

只不過這個過戶的流程並不是隨便走的，而是要經過銀行的審核之後，在確保買家有還款能力，並且信用良好的情況下才能出具貸款審批單。在出具審批單之後不動產才能為雙方辦理過戶。而在辦理過戶買家拿到證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押。這一環節只要不推遲，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會推遲了。

《中華人民共和國房屋管理法》
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

5. 先過戶再貸款還是先貸款再過戶

在房屋交易中，通常是先貸款再過戶。

在房屋買賣過程中，先貸款再過戶是更為常見且穩妥的流程。這一流程主要涉及到買方、賣方以及銀行或貸款機構等多方主體。

首先，買方在確定購買房屋後，會向銀行或貸款機構申請房屋貸款。這一過程中，銀行或貸款機構會對買方的信用記錄、收入狀況、負債情況等進行評估，以確定是否批准貸款以及貸款的額度和利率。一旦貸款申請獲得批准，銀行或貸款機構會出具貸款承諾書或預批准函，這意味著買方已經具備了購房的資金條件。

接下來，進入過戶階段。過戶是指將房屋產權從賣方轉移到買方的過程。在過戶之前，買方和賣方會簽訂正式的房屋買賣合同，並約定過戶的具體時間和地點。在過戶當天，買方需要支付賣方房屋款項，這通常包括首付款和通過銀行貸款支付的部分。賣方在收到款項後，會配合買方完成房屋產權的轉移手續，包括產權證書的交接、相關稅費的繳納等。

通過先貸款再過戶的流程，可以確保買方在過戶前已經獲得了足夠的購房資金，從而避免因資金不足而導致的交易失敗或違約風險。同時，這種流程也能更好地保障賣方的權益，因為賣方可以在確認買方具備支付能力後再進行過戶，從而降低交易的不確定性。

總的來說，先貸款再過戶是房屋交易中更為合理和安全的操作順序。它不僅能確保交易的順利進行，還能在一定程度上保護交易雙方的權益。當然，在實際操作中，具體流程可能因地區、政策等因素而有所差異，因此建議在進行房屋交易時咨詢專業的房地產經紀人或律師。

舉例來說，小明打算購買一套價值200萬的房屋，但他手頭只有60萬的首付款。於是，他向銀行申請了140萬的房屋貸款。經過評估，銀行批准了他的貸款申請。在獲得貸款承諾書後，小明與賣方簽訂了購房合同，並約定了過戶時間。在過戶當天，小明支付了60萬的首付款，並通過銀行貸款支付了剩餘的140萬。賣方在收到全部款項後，配合小明完成了房屋產權的轉移手續。整個交易過程順利且安全，雙方都得到了滿意的結果。