名下有貸款可以過戶其他房子嗎

❶ 有貸款的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶，但具體情況需要根據貸款合同和相關法律法規來判斷。

首先，我們需要明確一點，貸款購房時，房屋所有權通常會被抵押給貸款機構，這意味著在貸款未還清之前，房主並不能完全自由地處分房產。然而，這並不意味著有貸款的房子就無法過戶。在實際操作中，有幾種方式可以實現有貸款房產的過戶。

一種常見的方式是，賣方可以先自行還清貸款，解除房屋的抵押狀態，然後再進行過戶。這種方式需要賣方有足夠的資金來一次性還清貸款，對於賣方而言可能會有一定的經濟壓力。但如果賣方能夠通過其他途徑籌集到資金，或者貸款余額不高，這種方式是可行的。

另一種方式是通過銀行的轉按揭業務來實現過戶。轉按揭是指經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單來說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。這種方式需要銀行、賣方和買方三方的協商和配合，手續相對復雜，但可以減輕賣方的經濟壓力，同時也滿足了買方的購房需求。

此外，如果買賣雙方無法就貸款問題達成一致，或者貸款機構不同意過戶，那麼雙方還可以考慮通過司法途徑來解決爭議。例如，可以通過法院起訴來要求確認房屋所有權的歸屬，或者要求解除貸款合同等。當然，這種方式需要耗費較長的時間和精力，而且結果也不一定能夠滿足雙方的期望。

總的來說，有貸款的房子是可以過戶的，但具體操作方式需要根據實際情況來選擇。在進行過戶之前，建議雙方充分了解相關法律法規和貸款合同的內容，並咨詢專業人士的意見，以確保過戶的順利進行。

❷ 房子貸款可以過戶給別人嗎

房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❸ 夫妻房子有貸款可以過戶嗎

夫妻房子有貸款不可以過戶，具體原因如下：
1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的；
2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶；
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
夫妻房屋過戶需求提交的材料：
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由；
2、結婚證復印件（核驗原件）；
3、夫妻兩邊身份證復印件（核對原件）；
4、夫妻兩邊共有房子的協議；
5、房子所有權證；
6、房改房供給原購房契約復印件（核對原件）；
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

❹ 房子有貸款能過戶給別人嗎

房子有貸款是能過戶給別人的。

一般來說，即使房子還有未還清的貸款，也可以進行過戶。但是，這通常需要滿足一些條件和步驟。最重要的是，必須得到貸款機構的同意。因為貸款機構是房屋的抵押權人，房屋所有權發生變更需要他們的批准。在某些情況下，貸款機構可能會要求新的所有者承接原貸款或者提供其他的貸款安排。

在實際操作中，如果雙方達成了房屋轉讓的協議，首先需要與貸款機構溝通，明確貸款的轉接或償還方式。此外，可能還需要支付一些手續費和過戶稅費。完成這些步驟後，雙方可以在相關政府部門進行房屋的過戶手續。

舉個例子，小王有一處房產但還有貸款未還清，他現在想將房子賣給小李。在雙方達成協議後，小王需要與他的貸款銀行溝通，看是否可以將剩餘的貸款轉移到小李名下，或者由小李一次性還清貸款。之後，他們就可以在房產局進行過戶手續，將房屋的所有權從小王轉移到小李。

總的來說，即使房子有貸款，也可以通過與貸款機構和政府部門的溝通與合作，順利地進行過戶。

❺ 有貸款的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶。

但是借款人需要在銀行還清全部貸款本息，並取得銀行出具的「已結清」證明。買受人需要提供合法有效的購房資金來源證明，如工資流水、財產證明等。需要向房管部門提交相關材料並繳納過戶稅費，包括房屋所有權證、產權證、身份證、結清證明等。輪告在簽訂房屋買賣合同時，需要明確雙方的權利義務和房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

需要注意的是，過戶需要在房屋所有權轉移登記之後才能進行，而房屋所有權轉移登記需要滿足一些條件，如房屋已交付使用、無抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者產權糾紛等情況，也可能會影纖桐沖響過戶手續。因此，在過戶前需要仔細核實房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

房產過戶的注意事項

1、查證房產信息：在房屋過戶前，需要核實房屋的產權信息和相關手續是否齊全。包括房屋的產權證、土地使用證、規劃許可證等。還需要確認賣方是否有權出售房屋。

2、簽訂合同：在進行房產過戶前，需要雙方簽訂過戶協議，明確房屋的價格、過戶時間、過戶費用等事項，避免在過戶過程中發生糾紛。

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納一毀殲定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。賣方和買方需要按照相關規定繳納稅費，確保過戶手續的合法性。

4、過戶手續：房屋過戶需要在相關部門辦理手續，包括房產登記、過戶證明等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證件和材料，如身份證、產權證、過戶協議等。

❻ 我自己房子有貸款能給別人更名嗎

房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。

這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。

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1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

❼ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的。
但是需要力理一定手續，主要有以下幾種方式：
1、賣方個人還清銀行的貨款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
2、買數雙方協商，向很行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
房屋過戶流程如下：
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
綜上所述，房產有貸款可以過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

❽ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。