① 房子有貸款能過戶給別人嗎
房子有貸款是能過戶給別人的。
一般來說，即使房子還有未還清的貸款，也可以進行過戶。但是，這通常需要滿足一些條件和步驟。最重要的是，必須得到貸款機構的同意。因為貸款機構是房屋的抵押權人，房屋所有權發生變更需要他們的批准。在某些情況下，貸款機構可能會要求新的所有者承接原貸款或者提供其他的貸款安排。
在實際操作中，如果雙方達成了房屋轉讓的協議，首先需要與貸款機構溝通，明確貸款的轉接或償還方式。此外，可能還需要支付一些手續費和過戶稅費。完成這些步驟後，雙方可以在相關政府部門進行房屋的過戶手續。
舉個例子，小王有一處房產但還有貸款未還清，他現在想將房子賣給小李。在雙方達成協議後，小王需要與他的貸款銀行溝通，看是否可以將剩餘的貸款轉移到小李名下，或者由小李一次性還清貸款。之後，他們就可以在房產局進行過戶手續，將房屋的所有權從小王轉移到小李。
總的來說，即使房子有貸款，也可以通過與貸款機構和政府部門的溝通與合作，順利地進行過戶。
② 房子有貸款能過戶給別人嗎
房子有貸款的情況下，過戶給別人是可能的，但需要遵循一定的程序和條件。首先，需要得到貸款銀行的同意，因為貸款合同中通常有條款規定房產轉讓需要銀行的批准。其次，購房者需要了解房產的剩餘貸款金額，並與原房主協商好如何支付剩餘貸款。通常有以下幾種方式：
1. 原房主還清剩餘貸款：原房主可以提前還清剩餘貸款，然後進行過戶。
2. 購房者承擔剩餘貸款：購房者可以與銀行協商，將剩餘貸款轉移到自己名下，然後進行過戶。
3. 部分還清貸款：原房主和購房者可以共同承擔剩餘貸款，然後進行過戶。
在過戶過程中，還需要辦理相關的房產過戶手續，包括繳納稅費、辦理房產證等。建議在過戶前咨詢專業的房產律師或中介，以確保過戶過程合法、合規，並保護雙方的權益。
③ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
④ 我自己房子有貸款能給別人更名嗎
房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。
這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。
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(4)我貸款買的房子別人可以過戶嗎擴展閱讀
1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。
3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
⑤ 貸款的房子可以過戶嗎
貸款的房子可以過戶，但過程相對復雜，並需要滿足一定條件。
一般來說，貸款未還清的房子處於抵押狀態，是不能直接辦理過戶手續的。但是，有幾種方法可以實現過戶。一種是轉按揭，即把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方式需要銀行同意並辦理相關手續。另一種方法是賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸，通過銀行認可的抵押物如其他房產來結清自己的房產按揭貸款。這樣買家就能順利過戶並獲得房產證，之後買家再向銀行申請二手房貸款。
還有一種常見的方式是用買家的首付款來繳清剩餘貸款。賣家可以先與買家簽訂購房合同，然後向貸款銀行申請提前還款，將銀行剩餘的貸款本息和相關費用結清。銀行會出具結清證明並同意撤銷房屋抵押登記，這樣房子就處於無抵押狀態，買賣雙方可以繼續辦理房屋過戶手續了。
總的來說，雖然貸款的房子過戶相對復雜，但通過合理的方法和銀行的支持，是可以實現過戶的。在操作過程中，建議咨詢專業的房產中介或律師以確保過戶的順利進行。