『壹』 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
一般情況下買賣二手房的過戶及辦理按揭貸款的流程有下面幾步：
1、買賣雙方帶齊相關材料以及各種證明和手續，去銀行里領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後交由銀行審閱。
2、工作人員針對材料作出評估和審閱，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定合適的時間，銀行會聯系正規的房地產評估機構前去評估。
3、根據約定時間，評估機構對二手房價值進行評估。評估完成後，機構出具評估報告。一般3-5個工作日內即可完成。
4、銀行審核貸款人的資質，若符合條件。銀行會根據房屋評估結果，並綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、審批通過後，買方支付房屋首付款。買賣雙方帶及相關資料和手續，以及銀行出具的報告，到房產局辦理過戶手續
6、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方與銀行簽訂的合同開始履行。
『貳』 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
辦理產權轉移過戶手續時，買賣雙方需先在房地產交易管理部門完成產權變更登記，隨後交易材料會被送到發證部門。買方根據領取房屋所有權證通知單，前往發證部門領取新的產權證。
按揭貸款流程分為多個階段。首日，買賣雙方攜帶必要材料前往銀行，填寫二手房個人借款申請表，銀行將對材料進行初步評估，給出貸款額度和年限，三方再約定時間，請評估機構驗房。
評估通常在第二至第七天進行。評估機構會在約定時間內到房源進行評估，並在完成後出具評估報告。這一階段耗時會根據實際情況而定，一般為3-5個工作日。交易方需支付500元評估費。
第八至第十天，銀行進行審批。審批通過後，買方需向賣方支付首付款。接下來，買賣雙方及銀行工作人員需到房地產交易所，憑借首付款證明及銀行審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買方需等待約20個工作日領取房產證。
第十一至第三十三天，需辦理房產抵押登記和保險手續，保險費用約為2000元。之後，銀行將發放貸款，貸款存入賣方賬戶，買方則需按照合同約定償還貸款。
關於稅費計算，買方需承擔契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費等。賣方需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、分攤費用和個人所得稅等。
以上是二手房交易及按揭貸款的具體流程，涉及的費用和時間需根據實際情況進行調整。
『叄』 二手房過戶後的房產證貸款應該如何辦理流程
二手房過戶後的房產證貸款辦理流程主要包含以下幾個關鍵步驟：
首先，買賣雙方建立溝通渠道，買方需了解房屋現狀及產權狀況，要求賣方提供房產所有權證書、身份證件等合法文件。
其次，如房屋合法可上市交易，買方支付購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。合同中需明確房屋坐落、產權、成交價格、交付時間、產權轉移等條款。
隨後，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門核實證件，審查產權後決定是否准予辦理過戶手續。
接著，交易雙方在房地產管理部門辦理立契手續。根據房屋性質，稅費構成復雜，需根據交易房屋的產權狀況和購買對象確定。
之後，買方需與賣方共同前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方資信，並對房屋進行評估，確定貸款額度，最終批准貸款發放。
然後，買方領取房屋所有權證並付清所有款項，賣方交付房屋並結清物業費，至此雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
稅費計算如下：買方需繳納契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費等；賣方則需繳納交易服務費、交易印花稅、土地出讓金等。具體費用依據房屋性質和交易情況而定。
在簽訂二手房買賣合同時，買方需注意以下事項：
1. 驗證產權證信息，確認房主身份、房屋性質和面積是否與實際相符，同時查詢產權證的真實性。
2. 確認原單位是否允許轉賣，了解標准價房、公房的出讓條件和回購權。
3. 檢查房屋是否有私搭私建部分，注意陽台封閉情況和內部結構變動。
4. 確認房屋准確面積，對比產權證上的建築面積，測量實際面積。
5. 評估房屋內部結構，關注戶型、管線布局及天花板、牆壁的狀況。
『肆』 二手房交易過戶後貸款流程
二手房交易過戶後貸款流程為：
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。
填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會給出大致貸款額度和年限。
最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。
完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。