買二手房過戶有貸款領房本

『壹』 你好、請問二手房貸款買的、過戶後去哪裡拿房產證

• 不需要。

• 房產證過戶與銀行的貸款沒有直接的關系。

• 房產過戶手續的程序是：（1）雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。（2）房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。（3）房地產管理部門對房產核實還有現場評估。（4）房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

『貳』 二手房有貸款能過戶。沒有房本

如果你買的上一家的房子還有貸款的話，你是沒有辦法辦理過戶的，因為他有貸款相當於他的房產證在銀行抵押著，所以你沒有辦法順利的過到自己身上來，除非你先去替他把貸款還清。或者他先還清再賣給你。

『叄』 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

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（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

『肆』 剛購買了二手房有貸款，在房管局過戶後，新證銀行會取走作抵押，多久我能拿到房產證

銀行的人會和你一起去房管局辦理抵押手續的，受理之後有一張通知書，7天後房管局會將他項權證和房產證一起交出，銀行拿他項權證，你那房產證。

『伍』 貸款買二手房過戶完之後多久能拿到房產證

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。

• 二手房過戶流程如下：

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

• 二手房過戶費用如下：

房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：

1)交易中介費：成交價*1%

2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。

『陸』 二手房過戶後需要拿到房產證才能能辦貸款嗎

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款業務 一、借款人應具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議； （5）必須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定； （6）您應提供經貸款人認可的有效擔保； （7）貸款人規定的其他條件。 二、提交資料如下： 1、個人二手住房貸款借款申請書； 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件； 4、貸款人認可的經濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568529.html

『柒』 買有貸款的二手房多久房本才能到我手

大額還款即提前還款，提前還款有的銀行一周，有的銀行一個月。根據銀行不同會有所不同。

理論上來說，應該簽訂買賣合同才交定金，簽訂完完買賣合同內可明確規定對方大額還款時間。
如果對方還完了，你是一次性付款，你直接去過戶就可以，一般過戶三五天時間。過戶完房本就變成你的了。
如果你也需要貸款。你需要申請貸款，然後看銀行批貸款的時間了，銀行批完貸款才能把房本過戶給你。一般總共需要兩個月左右。如果銀行批貸款時間長，那可能需要的時間更長。

『捌』 銀行按揭買二手房,房子過戶後房本是我拿還是壓銀行

沒有房本，你現在無法辦理過戶。
需要先辦理購房合同人名義房產證，契稅證，土地證，之後，再辦理過戶給你，重辦你名義房產證。
如果是那樣，因為原房主房產證剛剛辦理，看他繳納契稅是否是兩年前，如果不是，你這房子不算滿2年持有，辦理完畢他名義證件，過戶給你，沒有任何稅費免除。
如果他之前繳納過契稅滿2年，辦理完他證件，過戶給你，算滿2年持有，免除5.55%營業稅。

『玖』 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路