❶ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
辦理產權轉移過戶手續時，買賣雙方需先在房地產交易管理部門完成產權變更登記，隨後交易材料會被送到發證部門。買方根據領取房屋所有權證通知單，前往發證部門領取新的產權證。
按揭貸款流程分為多個階段。首日，買賣雙方攜帶必要材料前往銀行，填寫二手房個人借款申請表，銀行將對材料進行初步評估，給出貸款額度和年限，三方再約定時間，請評估機構驗房。
評估通常在第二至第七天進行。評估機構會在約定時間內到房源進行評估，並在完成後出具評估報告。這一階段耗時會根據實際情況而定，一般為3-5個工作日。交易方需支付500元評估費。
第八至第十天，銀行進行審批。審批通過後，買方需向賣方支付首付款。接下來，買賣雙方及銀行工作人員需到房地產交易所，憑借首付款證明及銀行審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買方需等待約20個工作日領取房產證。
第十一至第三十三天，需辦理房產抵押登記和保險手續，保險費用約為2000元。之後，銀行將發放貸款，貸款存入賣方賬戶，買方則需按照合同約定償還貸款。
關於稅費計算，買方需承擔契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費等。賣方需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、分攤費用和個人所得稅等。
以上是二手房交易及按揭貸款的具體流程，涉及的費用和時間需根據實際情況進行調整。
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❸ 二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❹ 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼
一般情況下買賣二手房的過戶及辦理按揭貸款的流程有下面幾步：
1、買賣雙方帶齊相關材料以及各種證明和手續，去銀行里領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後交由銀行審閱。
2、工作人員針對材料作出評估和審閱，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定合適的時間，銀行會聯系正規的房地產評估機構前去評估。
3、根據約定時間，評估機構對二手房價值進行評估。評估完成後，機構出具評估報告。一般3-5個工作日內即可完成。
4、銀行審核貸款人的資質，若符合條件。銀行會根據房屋評估結果，並綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、審批通過後，買方支付房屋首付款。買賣雙方帶及相關資料和手續，以及銀行出具的報告，到房產局辦理過戶手續
6、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方與銀行簽訂的合同開始履行。