① 房貸沒有還清房子可以過戶嗎
房貸沒有還清房子不可以過戶原因如下：
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了；
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
② 房產有貸款可以過戶的嗎
房產在存在貸款的情況下也可以進行過戶。賣方有多種方式可以處理貸款問題，確保過戶順利進行。首先，賣方可以找擔保公司提供擔保，然後還清貸款餘款，取出房產證並辦理過戶登記。另一種方式是賣方個人還清銀行貸款，取消抵押後，再進行過戶。此外，如果銀行同意，買賣雙方還可以協商並出具關於房屋產權變更的書面協議。
從法律角度來看，根據2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六條，抵押期間抵押人是可以轉讓抵押財產的。這意味著，即使房產處於抵押狀態，也可以進行交易和過戶。當然，如果抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害其權益，可以要求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或提存。這樣，轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，而不足部分則由債務人清償。
在實際操作中，賣方和買方應充分了解相關法律法規和程序，確保交易合法合規。同時，在簽訂相關協議和合同時，應明確各方的權利和義務，以避免後續糾紛。此外，建議咨詢專業的律師或中介機構，以確保交易的順利進行。
③ 房子有抵押貸款可以過戶嗎
房子有抵押貸款可以過戶。
首先，我們需要明確一點，房子即便有抵押貸款也是可以過戶的，但這並不意味著這一過程沒有復雜性。在實際操作中，確實存在一些特定的步驟和注意事項需要遵循。
在過戶有抵押貸款的房子時，最常見的做法是先還清貸款，解除抵押。這是因為，在大多數情況下，銀行或貸款機構會作為抵押權人，持有房子的抵押權。若房屋所有權發生變更，即過戶，通常需要抵押權人的同意。而最簡單直接的方式，就是借款人先償還全部貸款，使房子恢復為無抵押狀態，然後再進行過戶。這樣做的好處是流程清晰、風險低，但缺點是可能需要借款人籌集較大一筆資金來一次性償還貸款。
然而，如果借款人無法一次性償還貸款，也有其他方式可以實現過戶。一種可能的方式是，與買家協商，由買家先行支付部分房款用於解除抵押，然後再完成過戶和剩餘房款的支付。這種方式需要買賣雙方有充分的信任和溝通，以確保交易的順利進行。另一種方式是，借款人可以與銀行或貸款機構協商，看是否能夠在過戶過程中保持抵押狀態，這通常需要銀行或貸款機構的特別同意，並可能涉及額外的手續和費用。
總的來說，雖然房子有抵押貸款會增加過戶的復雜性，但並不意味著無法過戶。關鍵在於借款人需要了解並遵循相關的法律和金融規定，與所有相關方進行充分的溝通和協調，以確保過戶過程的順利進行。在實際操作中，建議借款人咨詢專業的法律和金融顧問，以確保自己的權益得到最大程度的保護。